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　　前天(26日)，住建部公布了《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。北京市住保辦主任王成國昨天表示，北京正深入研究住建部的通知，并將根據要求，對北京現行相關(guān)政策進(jìn)行調整。近期還將在全市開(kāi)展政策房輪候家庭的復核。

　　王成國介紹說(shuō)，北京市住保辦正在比對《通知》和北京現行的政策條文，提出北京的細化措施，“肯定會(huì )堅決貫徹住建部的要求�！�

　　他透露，在住建部下發(fā)通知前，北京已經(jīng)制定了方案，近期將在全市范圍內，開(kāi)展經(jīng)適房、限價(jià)房等政策房輪候家庭的資產(chǎn)、收入等情況進(jìn)行大規模復查。

　　根據住建部的要求，已購經(jīng)適房的家庭，如果再購買(mǎi)其他住房，必須辦理退出手續或補交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權。

　　王成國說(shuō)，根據北京2007年出臺的經(jīng)濟適用住房管理辦法，已經(jīng)購買(mǎi)了經(jīng)適房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)適房由政府回購。但目前還沒(méi)有出現過(guò)政府回購的情況，下一步北京將更加嚴格執行這一政策。

　　據了解，對于經(jīng)適房出租出借的問(wèn)題，北京規定，已騙購經(jīng)濟適用住房的，擅自改變房屋用途的，擅自轉租或轉借他人居住的，將責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款。

　　- 焦點(diǎn)回應

　　“老經(jīng)適房難執行新辦法”

　　市住建委相關(guān)負責人稱(chēng)，2007年以前經(jīng)適房實(shí)施辦法將綜合考慮

　　市民李先生2005年入住朝陽(yáng)區某經(jīng)適房項目，“因為附近沒(méi)什么學(xué)校，為孩子上學(xué)著(zhù)想，最近正打算把這套房賣(mài)了，換購一套房子。我最關(guān)心的是我們這些老經(jīng)適房，是否也會(huì )執行這個(gè)新規定。按照新規定，我如果再購買(mǎi)其他住房，要退出，也就是政府要原價(jià)回購�！彼�認為，自己當時(shí)申購經(jīng)適房時(shí)并沒(méi)有這些規定，因此不應該將現行規定強加在老經(jīng)適房主身上。

　　據了解，北京目前已經(jīng)入住的經(jīng)適房，大部分是在2007年北京新的經(jīng)適房管理辦法出臺前，包括回龍觀(guān)、天通苑等。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，北京一些老的經(jīng)適房小區，是特定歷史條件下的產(chǎn)物，當時(shí)的政策并不健全。這些老經(jīng)適房如果按照新辦法執行會(huì )比較難，北京會(huì )綜合考慮新、老經(jīng)適房的實(shí)際情況來(lái)制定相關(guān)政策。但最終如何實(shí)施，還要申報住建部和北京市政府后再決定。

　　- 專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　“經(jīng)適房新規應盡快出細則”

　　北大房地產(chǎn)研究所專(zhuān)家稱(chēng)，新規應劃定“時(shí)間段”

　　昨日，有專(zhuān)家表示，住建部經(jīng)適房新規多涉及原則性?xún)热�，如果不盡快制定實(shí)施細則，恐難達到監管效果。

　　新規規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，如有與其申報收入明顯不符的高消費行為時(shí)，應當主動(dòng)說(shuō)明，并配合對其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，這一條在實(shí)施的時(shí)候會(huì )遇到問(wèn)題。比如“高消費如何界定，就需要仔細討論�！�

　　他舉例說(shuō)，不同的城市有不同的消費水平，是買(mǎi)好車(chē)屬于高消費還是買(mǎi)車(chē)就屬于高消費呢？是不是有一次請朋友去一個(gè)高檔飯店吃飯，也屬于高消費呢？

　　另外，他認為，即使對高消費的標準達成了一致，那么對高消費行為如何監督？“新規需要一個(gè)相應的執行細則�！标悋鴱娬J為，執行細則應由地方政府根據情況盡快制定完成。

　　對于新規中禁止出租、出售的條款，陳國強說(shuō)，住建部最好能劃出新規的“時(shí)間段”�！霸诒本�，經(jīng)濟適用房有十多年了，新規是針對今后新蓋的經(jīng)適房，還是原來(lái)的經(jīng)濟適用房也包含其中？如果所有的經(jīng)濟適用房都包括其中，確有核查和監管上的難度�！�

　　- 業(yè)內聲音

　　“經(jīng)適房出租很難全禁止”

　　中介稱(chēng)新規有待細化

　　住建部通知明確，對已購經(jīng)適房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機構不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟適用住房。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部分析師張月說(shuō)，目前政策并沒(méi)有具體規定適用范圍，是否還是按照北京原先的“老房老辦法、新房新辦法”，還有待細化。

　　對于經(jīng)適房出租，她認為目前房屋出租正規進(jìn)行備案的還不到20%。很多都是私下代理出租的，政府部門(mén)監管起來(lái)會(huì )比較難。本報記者 馬力