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　　“新政”出臺如疾風(fēng)驟雨般砸向樓市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、購房者還是銀行都始料未及。尤其對于開(kāi)發(fā)商而言，更是紛紛連夜召開(kāi)緊急會(huì )議，商討應對策略。在新政出臺10日后，開(kāi)發(fā)商終于找出了五招應對：或提前開(kāi)盤(pán)爭取時(shí)間、或延遲開(kāi)盤(pán)、或催辦按揭、或公積金貸款、有的甚至提出了合伙買(mǎi)房等。一時(shí)間，成都樓市“異彩紛呈”。

　　開(kāi)發(fā)商 五大策略應變

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》；4月19日，成都市房管局召集當地各大代理銷(xiāo)售公司研討對策；4月21日，該局緊急召集當地開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì )�！胺抗芫謴纳系较露荚谡{研，看如何落實(shí)和應對調控政策，并廣泛征集代理機構和開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)和建議�！币晃唤咏�消息源的靈通人士告訴記者。據本報記者從22—27日實(shí)地采訪(fǎng)發(fā)現，成都樓市在新政頒布后，“肯定有影響”被市場(chǎng)人士廣泛提及�！斑@兩天，公司一直在開(kāi)會(huì )商討應對新政的辦法�！惫馊A大道格凌蘭營(yíng)銷(xiāo)總監陳廷武告訴記者。龍泉琥珀庭院營(yíng)銷(xiāo)總監舒暢說(shuō)道，“我們項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲一個(gè)月�！�

　　情況不同，招術(shù)各異

　　項目已經(jīng)開(kāi)工建設的，加班加點(diǎn)搶工期，希望能在新政完全落地前“搶開(kāi)”；項目尚未開(kāi)工建設的，重新調整推盤(pán)節奏，等待市場(chǎng)明朗后再確定；已經(jīng)收納客戶(hù)定金的，十萬(wàn)火急地催促銀行辦理按揭貸款手續；有真實(shí)購買(mǎi)意向的，開(kāi)發(fā)商建議客戶(hù)增加物業(yè)持有人名單，減少繳納首付款的資金壓力；商業(yè)貸款有困難的轉向“公積金”貸款……

　　銀行 等待細則出臺

　　對于“新國十條”的調控，世家機構在新政解讀中用“史無(wú)前例”形容其力度。毫無(wú)疑問(wèn)，該政策調控對象直指投機性和投資性購房群體。然而，多名業(yè)內專(zhuān)家在公開(kāi)場(chǎng)合表示，“新政部分條款需進(jìn)一步細化”，首當其沖的便是“商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款”�！笆裁礃拥膬r(jià)格才算高？”“漲多少才算上漲過(guò)快？”“供應的緊與松如何界定？”都沒(méi)有明確的指向�！斑@為商業(yè)銀行提供了可操作的空間�！睒I(yè)內人士馬先明坦言。

　　而國十條“對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房，貸款首付比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自住確定”，市場(chǎng)更是“丈二和尚摸不著(zhù)頭”。在本報記者致電的多家銀行中，從事房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)負責人均表示，“目前還沒(méi)有明確規定�！倍�在“具體要等總行的通知”的指導原則下，多家銀行選擇了“暫停三套房貸業(yè)務(wù)�！饼埡�地產(chǎn)城西項目銷(xiāo)售負責人分析道，“影響最小的是高端客戶(hù)和經(jīng)濟實(shí)力較弱的剛需群體。前者基本上是一次性付款，后者只有延遲購房�！�

　　希望銀行出臺更加詳細的執行細則，還不僅僅是開(kāi)發(fā)商。外地購房者，正在為“限貸令”的執行細則躊躇著(zhù)，猶豫著(zhù)。

　　購房者 異地置業(yè)遇麻煩

　　據成都市房管局數據顯示，2009年外地居民在成都中心城區買(mǎi)走11653套住宅，占比超過(guò)七成，創(chuàng )下歷史同期最高紀錄。這也就意味著(zhù)，外地購房者對成都樓市的重要性。這一點(diǎn)，從成都市房管局組織的房企巡展活動(dòng)可見(jiàn)一斑。而旨在抑制外地投資客的“限貸令”，目前卻遭遇到了不少“新麻煩”。零上7度地產(chǎn)顧問(wèn)機構總經(jīng)理“如數家珍”地說(shuō)道，“父母想給在外地求學(xué)的孩子買(mǎi)一套房子”；“孩子想為父母在老家買(mǎi)一套房子”；“夫妻有一方在外地工作卻準備買(mǎi)婚房”……都是剛性需求，按新政規定“卻都不能貸款(購房)”。