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　　日前，大部分受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)部人士告訴記者，“目前尚未收到明確消息�！� 隨后，本報記者致電成都市多家商業(yè)銀行。中國銀行的相關(guān)負責人明確表示，“他們已嚴格執行(該政策)”，招商銀行成都分行也開(kāi)始對符合相關(guān)條件的外地購房者停止房貸。除此之外，其它商業(yè)銀行，如招商銀行成都分行也已開(kāi)始對不符合相關(guān)條件的外地購房者停止審批房貸。業(yè)內人士指出，由于銀行方面根據與客戶(hù)的約定，有自主調整存量房貸利率的權力，中行此次做法有可能引起其它商業(yè)銀行的跟進(jìn)。而據萬(wàn)科金色海蓉的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，雖然項目合作銀行的建行、農行還未出臺具體限制條款，但目前基本拿不到該類(lèi)房貸了。

　　機構看市

　　此“調”非彼“調”

　　李昕 嘉進(jìn)地產(chǎn)總經(jīng)理

　　從兩會(huì )后“國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案”到4月14、15日連出政策，再到4月17日《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》可以看出，中國房地產(chǎn)進(jìn)入了新一輪的調控周期，其具有以下幾點(diǎn)不同于以前的特征：

　　1、從以前部委出臺政策到現在國務(wù)院發(fā)文調控的層級變化。

　　2、本輪的宏觀(guān)調控政策發(fā)布頻率之密、力度之大、涉及面之廣前所未有。

　　3、從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展到堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的基調變化，更體現了中央對打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的決心。

　　4、本輪調控是以金融政策為重要手段，以購買(mǎi)多套房的投資、投機性消費為調整對象，采取信貸收緊的方式，抑制需求。達到穩定房?jì)r(jià)、為市場(chǎng)降溫的效果。

　　新政發(fā)布后，市場(chǎng)整體出現了一些變化。新房方面，一些知名樓盤(pán)，特別是高端樓盤(pán)的銷(xiāo)售勢頭已經(jīng)明顯放緩。二手房方面從交易量上看，體現還不明顯，上周成都主城區二手房成交1474套，比前一周還增加了286套。其實(shí)質(zhì)是投資客近期的集中拋盤(pán)，估計進(jìn)入5月后，形勢將有所變化。

　　近期的系列調控政策，重點(diǎn)打擊對象是北京、上海、深圳房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)的一線(xiàn)城市，且這些市場(chǎng)近期都呈現量?jì)r(jià)齊跌的現象，比如北京房貸市場(chǎng)交易量在新政出臺的首周，下降了15%。同時(shí)由于09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱，開(kāi)發(fā)商目前的現金流比較充分。但在政策出臺后，市場(chǎng)已經(jīng)呈現出觀(guān)望狀態(tài)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，購房者觀(guān)望的情緒會(huì )更加升溫。屆時(shí)將形成了開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)的博弈狀態(tài)。

　　對于后市，嘉進(jìn)地產(chǎn)認為：若國家在房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區調控效果明顯，將不會(huì )再出重拳調控，而成都市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的自我調整，市場(chǎng)將會(huì )逐步進(jìn)入理性發(fā)展狀態(tài)。但若此次新政效果不明顯，國家將會(huì )進(jìn)一步加大政策調控力度，相信屆時(shí)開(kāi)發(fā)商將會(huì )做出適時(shí)的判斷。當然，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出矛盾還是集中在供應結構與需求上，要解決根本問(wèn)題，需要一方面大力發(fā)展保障性住房，使其成為供應市場(chǎng)的重要組成，以解決房地產(chǎn)中出現的民生問(wèn)題。另一方面商品房也將在市場(chǎng)交易中合理去化。 (方志勇)