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　　國務(wù)院密集下達的房地產(chǎn)調控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團紛紛解散，但是通貨膨脹預期之下，“炒房團”并沒(méi)有出現大幅拋售現象，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項目。

　　炒房團紛紛解散

　　汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個(gè)偏僻的鄉村里工作，但對全國樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購房客”經(jīng)過(guò)分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房?jì)r(jià)會(huì )有一個(gè)很大的升值空間。為此，他與一批“團友”帶著(zhù)充足的銀行卡前往武漢考察。結果到達武漢的第二天，國務(wù)院下達了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過(guò)幾天，國務(wù)院又下達在價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀行暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購房貸款的強硬措施，結果他失利而歸。

　　汪廣森對記者說(shuō)，近幾年，溫州炒房團的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購第三套以上�，F在“炒”不起來(lái)了，全國都“炒”不起來(lái)了。不過(guò)他也認為，即使這樣，“過(guò)高、過(guò)快”地區的房?jì)r(jià)跌幅不會(huì )太大。

　　他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團，原準備去珠�！俺匆话选�，現在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購房團、購房族都自動(dòng)解散了。

　　溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說(shuō)，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來(lái)強勢的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄。

　　強硬政策也是一把雙刃劍

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì )會(huì )長(cháng)周德文認為，這個(gè)強硬政策面臨著(zhù)“持續性有多久”的考驗。對個(gè)別或部分地區來(lái)說(shuō)，它在短時(shí)間內能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長(cháng)期來(lái)看，它也是一把雙刃劍，它對GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。

　　溫州天浩置業(yè)有限公司負責人陳鴻說(shuō)，國家目前還提倡支持改善性住房需求。許多人經(jīng)濟條件改善了，必然要購第二套，不一定都是投資性的“炒房客”。國家對第二套房的新政自然限制了這些人群購房，從某種意義上講，對他們來(lái)說(shuō)是不太公平的，這好比作化療，把正常細胞也殺了一些。