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　　房地產(chǎn)新政策一經(jīng)推出，立即引發(fā)資本市場(chǎng)強烈“共振”，地產(chǎn)股在持續低迷中屢創(chuàng )新低。23日，證監會(huì )又稱(chēng)將聯(lián)合國土部加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資監管。

　　業(yè)內人士指出，證監會(huì )這一表態(tài)意味著(zhù)今后房地產(chǎn)企業(yè)想融資首先得經(jīng)過(guò)國土資源部審核，企業(yè)再融資難度加大。自2010年以來(lái)，地產(chǎn)股走勢不佳，說(shuō)明資本市場(chǎng)對房產(chǎn)調控政策的擔憂(yōu)由來(lái)已久，此次靴子落地最終引爆積聚已久的市場(chǎng)擔憂(yōu)情緒。

　　新政策重拳出擊　地產(chǎn)股“集體跳水”

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議定調采取更有力政策措施遏制高房?jì)r(jià)，隨后又連續出臺提高第二套房貸首付、利率1.1倍、限制異地購房、限制第三套房等政策，并首推房?jì)r(jià)問(wèn)責制，調控力度史無(wú)前例，地產(chǎn)股應聲急跌。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，本次集體大跌是近段時(shí)間以來(lái)地產(chǎn)股持續低迷的一次集中反映。事實(shí)上，自2010年開(kāi)局至今，地產(chǎn)股已經(jīng)持續跑輸大市，累計下跌幅度接近20%。

　　數據顯示，自2010年4月6日以來(lái)，房地產(chǎn)板塊資金凈流出已超200億元，機構撤離跡象明顯。以萬(wàn)科A為例，目前其股價(jià)與2009年的高點(diǎn)相比跌幅超過(guò)40%。

　　招商證券地產(chǎn)行業(yè)分析師賈祖國認為，房?jì)r(jià)非理性上漲加劇了資本市場(chǎng)對宏觀(guān)政策收緊的擔憂(yōu)，近段時(shí)間以來(lái)地產(chǎn)股持續走低，恰好說(shuō)明了房地產(chǎn)企業(yè)的后續發(fā)展并不被資本市場(chǎng)所看好。

　　“自2009年開(kāi)始，資本市場(chǎng)就開(kāi)始對持續飆升的地產(chǎn)價(jià)格有所警惕，這次政府出臺的房地產(chǎn)調控措施嚴厲程度更是出乎市場(chǎng)預料，從而誘發(fā)了地產(chǎn)股的連續大跌�！辟Z祖國說(shuō)。

　　民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，這次地產(chǎn)調控措施的嚴厲程度遠高于往年任何一次，說(shuō)明政府這次調控的目的就是要還原房地產(chǎn)的“居住屬性”，實(shí)現居者有其屋。

　　“包括即將出臺的二套房認定標準，系列房產(chǎn)新政不難看出政府的決心，而資本市場(chǎng)早就嗅到了風(fēng)聲，地產(chǎn)股前期的低迷走勢正是對目前房地產(chǎn)價(jià)格調整的回應�！蓖跣铝琳f(shuō)。

　　資金閘門(mén)收緊　地產(chǎn)業(yè)遭遇“倒春寒”

　　繼國務(wù)院下發(fā)通知要求加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購地和融資的監管后，23日，證監會(huì )相關(guān)負責人表示，證監會(huì )將采取措施，聯(lián)合國土資源部共同加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資監管。

　　目前，滬深兩市共有41家房地產(chǎn)上市企業(yè)在排隊等候證監會(huì )再融資審核，擬募集資金超過(guò)千億元，國土部已完成首批試點(diǎn)運行的25家企業(yè)的初審工作。其中，萬(wàn)科A啟動(dòng)112億元的股權融資計劃，保利地產(chǎn)擬定向增發(fā)125.44億元，金地集團擬定向非公開(kāi)增發(fā)約48億元，招商地產(chǎn)股東大會(huì )通過(guò)56.24億元的定向增發(fā)議案。

　　民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，再融資是上市房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要渠道，由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，如果再融資受阻，會(huì )使得整個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)現金流緊繃，擬開(kāi)發(fā)項目的投資進(jìn)度將受到影響。

　　與此同時(shí)，海外上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)頻繁發(fā)債融資。4月14日，恒大地產(chǎn)宣布發(fā)行年利率為13%、總計6億美元的額外優(yōu)先票據。事實(shí)上，這已經(jīng)是恒大地產(chǎn)在4個(gè)月內第二次發(fā)債，2010年1月，恒大集團曾經(jīng)發(fā)行金額7.5億美元，年利率也為13%的高息債。