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　　無(wú)獨有偶，4月16日，碧桂園宣布面向海外投資者發(fā)行總價(jià)值5.5億美元的優(yōu)先票據，票面利率達11.25%。碧桂園相關(guān)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，公司目前銷(xiāo)售良好，資金流沒(méi)有問(wèn)題，海外發(fā)債有助公司改善其短期流動(dòng)資金狀況。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，近期內地在港上市房地產(chǎn)企業(yè)頻繁海外發(fā)債，實(shí)際上是受宏觀(guān)政策面收緊的影響，準備“過(guò)冬”的一種未雨綢繆的表現。

　　“在A(yíng)股市場(chǎng)限制房地產(chǎn)企業(yè)上市融資以及收緊房貸等政策，無(wú)不體現了政府堅決遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的決心。在嚴厲的調控之下，2010年的春天，房地產(chǎn)企業(yè)注定要經(jīng)歷嚴酷的‘倒春寒’�！蓖跣铝琳f(shuō)。

　　警惕地產(chǎn)“綁架”金融　新政意在構筑“防火墻”

　　據央行數據顯示，2010年一季度房地產(chǎn)個(gè)人購房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(cháng)53.4%，與此同時(shí)，2010年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增3207億元，季末余額同比增長(cháng)31.1%。

　　國信證券分析師方焱認為，這是央行罕有就單個(gè)季度發(fā)布金融機構貸款投向發(fā)布報告，可見(jiàn)對信貸投放的監管將是本輪房地產(chǎn)調控的重點(diǎn)。

　　業(yè)內人士指出，上周股市大跌再次提醒各方，調控房?jì)r(jià)是牽一發(fā)而動(dòng)全身的事情，必須統籌考慮，避免調控房?jì)r(jià)對資本市場(chǎng)造成巨大的負面影響。美國次貸危機就是一個(gè)很好的警示，政府一定要建立起地產(chǎn)與金融之間的“防火墻”，避免地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)威脅國家的金融安全。

　　廣發(fā)證券首席策略分析師游文峰指出，最近出臺的調控措施意在房地產(chǎn)與金融體系之間設置安全線(xiàn)，大幅提高二套房貸首付比例、嚴格控制三套房貸和限制房企在資本市場(chǎng)再融資等措施都是為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融風(fēng)險，要求銀行在地產(chǎn)貸款方面更加謹慎，不可因短期利益而不顧未來(lái)巨大風(fēng)險。

　　招商證券地產(chǎn)行業(yè)分析師賈祖國認為，A股市場(chǎng)地產(chǎn)業(yè)再融資暫停則是扎緊了另外一個(gè)融資的口子，雙管齊下，避免投資者和納稅人為地產(chǎn)風(fēng)險買(mǎi)單。

　　“政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控造成的資本市場(chǎng)短期波動(dòng)是不可避免的，但這一切都不可因為短期的陣痛而半途而廢，讓老百姓失去對宏觀(guān)調控的信心。長(cháng)遠來(lái)看，一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能保證中國經(jīng)濟的可持續發(fā)展�！睆V發(fā)證券首席宏觀(guān)策略分析師游文峰說(shuō)。(記者王凱蕾)