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　　重拳力度有多大

　　沒(méi)有人懷疑此波政策的威力，但政策成效多大仍有待觀(guān)察。

　　“十號文件內容非常多，很多細節都還沒(méi)出來(lái)，一個(gè)十號文件足夠達到調控目標了�！敝袊�社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《中國新聞周刊》采訪(fǎng)時(shí)很有信心。他對記者表示，這輪房貸新政只要嚴格執行下去，對打擊房屋囤積、房屋投機和遏制高房?jì)r(jià)會(huì )起到立竿見(jiàn)影的效果。

　　但是，國家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣則對《中國新聞周刊》表示：“此次房貸調控的利率杠桿作用很弱小�！彼�認為，最有效的辦法應從稅收角度進(jìn)行調控，“應該有一個(gè)長(cháng)效機制，像出臺物業(yè)稅�！�

　　從新政中要求加緊制定“引導個(gè)人合理住房消費和調節個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策”的表態(tài)來(lái)看，釋放出一個(gè)有力的信號：若市場(chǎng)狀況沒(méi)有明顯改觀(guān)，不排除出臺更為嚴厲的稅收、信貸等政策的可能。

　　“在沒(méi)有看到執行效果的情況下，我們就討論未來(lái)會(huì )如何，是否會(huì )出臺新政策，沒(méi)有必要�！便y河證券首席分析師左小蕾對《中國新聞周刊》說(shuō)，她看重的是這次新政的執行力度。

　　也有人擔心問(wèn)題出在地方政府。此次房貸新政要求建立考核問(wèn)責制，明確穩定房?jì)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級政府負總責、城市政府抓落實(shí)的工作責任制。

　　“此次中央調控樓市的決心和力度給地方政府很大的壓力�！睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《中國新聞周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。中央政府把房地產(chǎn)當做民生問(wèn)題，希望房?jì)r(jià)能夠讓大部分老百姓承受得起；而某些地方政府則是把房地產(chǎn)當做經(jīng)濟問(wèn)題，土地出讓金和稅收是地方政府最關(guān)心的問(wèn)題，正是這種中央和地方利益的不一致，導致許多很有針對性的調控政策到了地方卻無(wú)法執行�！叭缃竦胤较拶徣�套和三套以上住房細則難出，這說(shuō)明幾個(gè)一線(xiàn)城市之間在相互觀(guān)望，沒(méi)有地方愿意第一個(gè)透露細則制定的信息。后出政策，則可以有個(gè)參照系，從而可將細則制定得松一些以有利于地方樓市�！币�伯成說(shuō)。

　　而一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)負責人也向《中國新聞周刊》表示了他的擔憂(yōu)，他擔心執行政策過(guò)程中會(huì )出現各種規避措施。他簡(jiǎn)單向記者舉了三種規避方式；一是已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商表示的替購房者墊付一成首付；二是“中國不缺身份證”；三是銀行客戶(hù)經(jīng)理與房產(chǎn)中介私下“合作”，以“假離婚”等各種形式，將二套甚至多套房客戶(hù)包裝成首套房客戶(hù)。

　　就此，國土資源部法律中心顧問(wèn)、首席經(jīng)濟學(xué)家楊重光對《中國新聞周刊》說(shuō)：“相關(guān)機構缺乏與房地產(chǎn)相關(guān)的基本數據，比如在北京居住十年以上的人有多少，他們的住房情況等數據的統計，房屋普查也沒(méi)有結果。沒(méi)有真實(shí)、全面的數據怎么去判斷、怎么去制定科學(xué)的政策?”

　　中國社科院社會(huì )政策研究中心秘書(shū)長(cháng)唐鈞，則更愿意把住房問(wèn)題看作是一個(gè)政治問(wèn)題。他對《中國新聞周刊》說(shuō)：“政府對于房子的政策本來(lái)應該有兩個(gè)：房地產(chǎn)政策和住房保障政策，但現在的問(wèn)題是中國似乎只有房地產(chǎn)政策�！彼�以他認為，“這次房貸新政如果還是調控房地產(chǎn)，那就沒(méi)戲�！�

　　“從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，還是要配套進(jìn)行金融、稅收、土地制度的改革和住房保障制度的改革�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受《中國新聞周刊》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。他認為，要讓中低端的居民有房子住，讓財富階層有更多的投資出路。 (實(shí)習生田春艷對此文亦有貢獻)