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　　埃及——政策影響消費觀(guān)

　　本報駐埃及記者 李 瀟

　　開(kāi)羅周邊的多個(gè)小型“衛星城”已經(jīng)成為成熟社區，而且是許多年輕人購房選址時(shí)的新寵。

　　過(guò)去兩年時(shí)間里，房?jì)r(jià)上漲的勢頭十分迅猛，特別是在首都開(kāi)羅，市區內繁華地段的商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)接近每平方米10000埃鎊(1美元約合5.4埃鎊)，幾乎比三年前翻了一番。

　　埃及三角洲地產(chǎn)租售公司業(yè)務(wù)經(jīng)理納賽爾向記者表示，過(guò)高的房?jì)r(jià)和未有放緩跡象的上漲勢頭，已引起埃及社會(huì )各界的廣泛議論。與此同時(shí)，埃及政府正在積極籌劃調控舉措，一方面有效規范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面合理引導民眾的住房消費觀(guān)念，以期使房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平衡。

　　據最新人口統計數據顯示，埃及總人口約8200萬(wàn)，首都開(kāi)羅市的人口高達1800萬(wàn)。人口的迅速增長(cháng)以及向部分大城市的聚集，給埃及住房建設工作帶來(lái)了極大壓力。據統計，埃及國內每年新建住房約15萬(wàn)套，但市場(chǎng)需求高達50萬(wàn)套，其中大多為中低收入群體。由于供不應求的局面使住房?jì)r(jià)格水漲船高，眾多有著(zhù)強烈購房意愿的低收入者表示，目前的房?jì)r(jià)已大大超出了他們的承受范圍。

　　針對此種情況，埃及政府在過(guò)去一年中，不斷出臺鼓勵政策，以刺激地產(chǎn)商將更多注意力轉向中低端市場(chǎng)。根據埃及住房部制訂的方案，2009至2010年，埃及將先期建成超過(guò)19萬(wàn)套面向低收入者的住房，以政府補貼價(jià)格在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。而對于開(kāi)發(fā)低收入住房項目的房地產(chǎn)公司，政府將提供十分優(yōu)惠的稅收政策。此外，對于消費者廣泛提出的住房銷(xiāo)售程序復雜和費用偏高的意見(jiàn)，埃及中央銀行與財政部專(zhuān)門(mén)聯(lián)合出臺了新的房地產(chǎn)登記手續，簡(jiǎn)化了低收入群體住房的登記程序，并大幅減少了登記費用。

　　談及政府的新措施，納賽爾認為，過(guò)去開(kāi)發(fā)商將主要精力都放在高檔住宅和辦公商業(yè)建筑項目，客觀(guān)上造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的結構失衡：即一方面大量高價(jià)房空置，另一方面廣大低收入群體難以買(mǎi)到合適的住房。因此，政府對中低端住房建設項目的鼓勵措施十分必要和及時(shí)，并且也有望為房地產(chǎn)行業(yè)拓展出新的發(fā)展方向。

　　埃及尼羅河新聞臺近期播出的一個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)話(huà)題的節目顯示，眾多受訪(fǎng)者在選擇購房時(shí)，最關(guān)心“面積、地段和是否貸款”三個(gè)因素。

　　埃及住房貸款總局主席薩利赫認為，埃及家庭普遍人口較多，在傳統觀(guān)念上對大房子更為青睞，而繁華地段較為齊全的公共設施，造成人們選房時(shí)更多瞄向少數核心城區。此外，由于不少低收入者對于貸款買(mǎi)房這一方式不大認同，因此也在一定程度上限制了他們的購買(mǎi)力。

　　對此，埃及政府通過(guò)媒體探討和專(zhuān)家點(diǎn)評等方式，積極引導消費者購買(mǎi)小戶(hù)型住房，如《金字塔報》就曾策劃專(zhuān)題，采訪(fǎng)部分購買(mǎi)小戶(hù)型的年輕人，讓他們聊聊裝修經(jīng)驗和居住感受。不少讀者在網(wǎng)站留言中表示，小戶(hù)型房屋的感覺(jué)更為溫馨，特別是對許多追求獨立二人世界的年輕人來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)不錯的選擇。

　　針對房屋地段選擇過(guò)于集中的問(wèn)題，埃及政府則加大了對大城市周邊“衛星城”的建設力度，從而引導消費者在購房選址時(shí)實(shí)現目標分流。以首都開(kāi)羅為例，經(jīng)過(guò)合理規劃和建設，開(kāi)羅周邊目前已形成多個(gè)小型“衛星城”，便捷的高速公路和配套齊全的生活服務(wù)設施，使這些“衛星城”已成為成熟社區，是許多年輕人購房選址時(shí)的新寵。

　　目前，埃及國內從事房貸業(yè)務(wù)的銀行僅有10家，這與過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了“冰火兩重天”的局面。為引導消費者提高對貸款買(mǎi)房的認可度，埃及政府決定下調住房貸款利率，以促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的發(fā)展，并將對低收入群體的住房貸款采取更為靈活的政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系趨于平衡。