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　　“新國十條”出臺后市場(chǎng)立刻進(jìn)入望眼欲穿的觀(guān)望期,大多還未購房、等待購房的買(mǎi)家都在房?jì)r(jià)高企的現實(shí)中看到了房房?jì)r(jià)可能下行的希望,觀(guān)望并推遲購房成為人們的首選�！靶聡�十條”出臺已近一月,市場(chǎng)漸進(jìn)入膠著(zhù)狀態(tài),一方面從中介的一線(xiàn)成交數據來(lái)看,市場(chǎng)成交量量已接近萎靡,除部分新開(kāi)盤(pán)項目略有斬獲外,大部分在售項目都極少成交,而另一方面成交量的急速下滑暫時(shí)還沒(méi)有大面積地影響成交價(jià)格,開(kāi)發(fā)商抱著(zhù)暫不降價(jià)和和醞釀價(jià)格的態(tài)度,出售二手樓的業(yè)主雖掛牌價(jià)未降,但對于市場(chǎng)的預期已改變,議價(jià)空間有了明顯松動(dòng)。此時(shí),要買(mǎi)樓的人們面臨的最大的問(wèn)題是,價(jià)格什么么時(shí)候降下來(lái)?什么時(shí)候可以出手買(mǎi)房?南方日報記者結合市場(chǎng)真實(shí)狀況,采訪(fǎng)多位業(yè)內人士和專(zhuān)家為深圳樓市走向作出預判,希望他們的觀(guān)點(diǎn)能夠為讀者指點(diǎn)迷津津。

　　焦點(diǎn)　1

　　一手房會(huì )不會(huì )降價(jià)?

　　●現實(shí)

　　多有優(yōu)惠卻慎言降價(jià)

　　進(jìn)入5月,選擇在五月開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商們坐不住了。記者了解到最近開(kāi)盤(pán)的龍華某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監最近在頻頻地尋求業(yè)內的支招,“沒(méi)有上門(mén)量,上門(mén)的客戶(hù)也都是觀(guān)望,原本對價(jià)格等有很高預期的他們恰逢新國十條出臺后開(kāi)盤(pán),銷(xiāo)售業(yè)績(jì)很差,對開(kāi)發(fā)商的士氣、心理都有很大影響”,“他們的營(yíng)銷(xiāo)總監壓力很大,甚至找到我讓幫忙想想怎么推盤(pán),現在開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商應該有種生不逢時(shí)的感覺(jué)”,一位業(yè)內人士告訴記者。

　　在新政實(shí)施后的五月,在一手房交易上大都以新盤(pán)入市成交的為主,而對于大部分的在售樓盤(pán)都鮮有問(wèn)津,而這其中受打擊最嚴重的還是那些大戶(hù)型樓盤(pán),在世聯(lián)地產(chǎn)的的一份研究報告中某樓盤(pán)成交2套也被形容為“成為龍崗中心城大戶(hù)型成交的領(lǐng)頭羊”。而來(lái)自中原地產(chǎn)的一線(xiàn)統計顯示,新國十條出臺后深圳一手房的成交量下降60%-70%。

　　然而在恒大地產(chǎn)首先宣布打折售樓后,深圳的開(kāi)發(fā)商暫時(shí)還未有明確表態(tài)要降價(jià)。萬(wàn)科地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監表示不會(huì )調整在售樓盤(pán)的價(jià)格,他們認為成交量過(guò)低是銀行信貸過(guò)嚴,而非出在價(jià)格問(wèn)題。其他開(kāi)發(fā)商如中海,坦承成交下跌,但沒(méi)有計劃降價(jià)。

　　“對于開(kāi)發(fā)商,他們現在只能選擇直接降價(jià)還是變相降價(jià)�！睍�(shū)香門(mén)第商業(yè)運營(yíng)總監王永勝認為開(kāi)發(fā)商要回籠資金,遲早要挺不住的,挺過(guò)了第二季度,第三季度也會(huì )挺不住。

　　從五一假期的春交會(huì )開(kāi)始,不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始用打折、特價(jià)房、10萬(wàn)抵20萬(wàn)等方式來(lái)變相降價(jià)促銷(xiāo),而中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界也了解到不少開(kāi)發(fā)商雖未降價(jià),但前去洽談則會(huì )給出客戶(hù)98折、最低到95折的優(yōu)惠,“開(kāi)發(fā)商大多數都在考慮降價(jià)�！蓖跏澜绫硎�。

　　“已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在醞釀降價(jià),這其中也包括全國性的開(kāi)發(fā)商�！币幻麡I(yè)內人士告訴記者。

　　猜想與預言�＋�

　　“開(kāi)發(fā)商最多熬到第三季度”

　　書(shū)香門(mén)第商業(yè)運營(yíng)總監王永勝:開(kāi)發(fā)商要降價(jià)是肯定的,是大勢所趨,一方面開(kāi)發(fā)商有回籠資金的要求,另一方面后面政府可能還會(huì )有更嚴厲的措施出臺。

　　開(kāi)發(fā)商挺過(guò)了第一季度、第二季度,第三季度就會(huì )有些挺不住了,國家調控已經(jīng)過(guò)了兩個(gè)季度,六月份也是傳統的淡季,開(kāi)發(fā)商現在還可以憋下去,但過(guò)了這個(gè)季度,他們就一定會(huì )有壓力�，F在的尾盤(pán)基本賣(mài)不動(dòng),而新開(kāi)盤(pán)的賣(mài)的不好壓力更大,到第三季度深圳60%-70%的開(kāi)發(fā)商會(huì )挺不住,那時(shí)開(kāi)發(fā)商要回籠資金要么直接降價(jià),要么變相降價(jià)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監王世界:現在雖然有的開(kāi)發(fā)商憑借自己項目的品質(zhì)不做降價(jià)的計劃,但實(shí)際上大多開(kāi)發(fā)商都在考慮降價(jià),而且如果把優(yōu)惠作為降價(jià)的跡象來(lái)講,這種降價(jià)跡象現在已經(jīng)開(kāi)始了。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心宋丁:現在宏觀(guān)形勢上已經(jīng)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商樂(lè )觀(guān)因素的太多期盼了,CPI、加息等宏觀(guān)形勢使房產(chǎn)市場(chǎng)失去了上漲的因素,然而開(kāi)發(fā)商卻不會(huì )很快降價(jià)。

　　他們躲不過(guò)資金的壓力,雖然有“晚降不如早降”的說(shuō)法,但開(kāi)發(fā)商也不會(huì )急于降價(jià)�，F在如果降價(jià),買(mǎi)家就會(huì )想你怎么早不降啊,所以就算降價(jià)買(mǎi)家也還是不會(huì )買(mǎi)。開(kāi)發(fā)商現在的心態(tài)不是在等政策,而是在等需求。由于剛性需求的存在,他們等剛性需求累積到一定程度,再配合這種需求來(lái)降價(jià),直接接駁需求的出口,那時(shí)一降價(jià)就會(huì )有人接手。這種現象最容易出現在上下半年過(guò)渡的時(shí)候,也就是六七月份。