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　　焦點(diǎn)　4

　　投資客會(huì )退市么?

　　●現實(shí)

　　有投資客大量購進(jìn)黃金

　　近日,位于深圳羅湖水杯的珠寶市場(chǎng)出現了一些特殊的客人,他們大量購進(jìn)黃金,并不諱言是炒房客,套現現金改投資黃金。針對投資客進(jìn)行打擊的新國十條真正將投資客趕出房地產(chǎn)市場(chǎng)了么?

　　位于羅湖區鴻翔花園,一位手里有多達近10套房產(chǎn)的沈女士告訴記者,她沒(méi)有準備拋售房產(chǎn),只不過(guò)銀行不放貸,自己也沒(méi)錢(qián)短期內就不再購進(jìn)房產(chǎn)了,名下的房子她選擇出租就好,有合適的房有錢(qián)的話(huà)她還是會(huì )購入房產(chǎn)。

　　記者之前采訪(fǎng)的投資客在面對此輪政策調控顯示出涇渭分明的兩種選擇,一種以手中有多套房產(chǎn)但資金實(shí)力不強的投機買(mǎi)家為主,他們往往選擇掛出房源靜待房產(chǎn)出售,而另一下資金實(shí)力強的,則選擇還月供等待房市的再次回暖�！澳切├�用資金杠桿效應買(mǎi)入大量房產(chǎn)的人此時(shí)一定要拋出自己的房產(chǎn),否則一個(gè)月的月供就十來(lái)萬(wàn),現金流很大,他們無(wú)法承擔�！蓖跤绖俑嬖V記者近期多聽(tīng)到投機型買(mǎi)家拋售樓盤(pán)的消息。

　　“深圳屬于全民炒房的地區,很多人手里有幾套房產(chǎn),這種賣(mài)家不急于逃,有比較高的承受力,他們還沒(méi)有供房的壓力�！彼味”硎�。

　　另外一些投資型買(mǎi)家則轉戰二三線(xiàn)城市尋找新的投資點(diǎn),“二三線(xiàn)城市的成交量下跌沒(méi)有深圳這么厲害,政策的影響也沒(méi)有深圳這么大�！蓖跤郎�表示。

　　另一方面,投資多年獲利頗豐的投資客們很難一下子放棄巨大的炒房收益,“一方面我們國家還沒(méi)有其他的投資渠道,另一方面就算撤出這個(gè)市場(chǎng)也需要一定的時(shí)間,再者即使投資黃金規模也比不了房地產(chǎn)市場(chǎng)�！蓖跏澜缯f(shuō)。

　　猜想與預言�＋�

　　“政策只是短期控制”

　　宋丁:現在的政策調控可以實(shí)現先把投資客擠出交易的目的�，F在銀行信貸的收縮使得投資客進(jìn)不來(lái),但是政策仍是一個(gè)短期的控制,要想阻止全面炒房的趨勢就要將這種政策調控逐步轉向為法制化的管理,只有足夠完善的剛性要求才能筑堤筑壩攔住投資型購房者。長(cháng)期來(lái)看,政府需要從各個(gè)環(huán)節解決投資出口,防止大量投機性資金進(jìn)入樓市,帶高房?jì)r(jià)。

　　王世界:對于樓市的調控需要更長(cháng)久化的措施,政策都是短期化的行為,短則一年,這次調控如果能夠持續3-5年那效果就會(huì )完全不同。雖然現在來(lái)看政策下半年轉向的可能性很小,但未來(lái)稅收、土地政策等都需要逐步完善,包括保障房建設,才能長(cháng)效化的穩定房?jì)r(jià)。

　　深圳樓市走勢路線(xiàn)圖(猜想版)

　　4月中旬新國十條出臺后,樓市開(kāi)始轉入觀(guān)望期,到達5月的傳統交易旺季,開(kāi)發(fā)商照例開(kāi)盤(pán)卻銷(xiāo)售比例不佳,多家開(kāi)發(fā)商采取優(yōu)惠措施,更有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始醞釀降價(jià)。二手房交易買(mǎi)家不愿意買(mǎi)房了,觀(guān)望等待樓市下行的渠道,業(yè)主售樓實(shí)收價(jià)格出現松動(dòng),少數小型中介此時(shí)由于交易量下降關(guān)鋪歇業(yè)。

　　進(jìn)入6月,部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始頂不住資金壓力,開(kāi)始促銷(xiāo)降價(jià)賣(mài)樓,最早從龍華、寶中,前后海等片區開(kāi)始,由于之前買(mǎi)家剛性需求已有所累積,成交量較之前5月有所回升。在第二季度,開(kāi)發(fā)商逐漸采取多種優(yōu)惠措施降價(jià)促銷(xiāo),深圳也出現全國性的開(kāi)發(fā)商降價(jià),一手樓市價(jià)格出現下行渠道。

　　二手房交易進(jìn)入第三季度,由于市場(chǎng)放盤(pán)量大,買(mǎi)家卻不多,呈現供大于求的局面,加上市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)走低,買(mǎi)家在交易中的議價(jià)能力進(jìn)一步加強,房?jì)r(jià)松動(dòng)從3%-5%逐漸擴大,到第二季度末期個(gè)別二手房房?jì)r(jià)跌幅可到10%,市場(chǎng)出現進(jìn)一步下行渠道。

　　房?jì)r(jià)漸進(jìn)入下行渠道,交易也漸開(kāi)始活躍,整個(gè)下半年,市場(chǎng)在穩定中發(fā)展,等待進(jìn)一步政策和市場(chǎng)變化。

　　(以上內容為記者綜合業(yè)內意見(jiàn)整理)

　　本版撰文南方日報記者曲廣寧