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　　中新網(wǎng)5月18日電(位宇祥)有消息稱(chēng)，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關(guān)于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強表示，新“國十條”出臺才一個(gè)月，國家發(fā)改委推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。

　　4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》正式出爐，業(yè)界把這個(gè)文件稱(chēng)為新國十條，或者是樓市新政。5月17號，樓市新政剛好“滿(mǎn)月”，陳國強做客中新網(wǎng)，解讀近期熱點(diǎn)話(huà)題。

　　話(huà)題一 發(fā)改委更嚴厲調控政策出臺可能性不大

　　樓市調控“組合拳”已經(jīng)打出了一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商都在猜什么時(shí)候會(huì )是“最后一拳”，民眾卻期望著(zhù)后繼“組合拳”的出臺，讓房?jì)r(jià)真正回落到合理水平。

　　日前，有媒體報道稱(chēng)，發(fā)改委正在牽頭制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，包括住建部、國土資源部、銀監會(huì )等在內的多個(gè)部委均有參與，目前已經(jīng)在部委層面征求意見(jiàn)了，待國務(wù)院正式批準后或將很快出臺。并稱(chēng)這份文件將與國務(wù)院的“新國十條”互相呼應，著(zhù)眼于房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期的健康發(fā)展，包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。

　　對此，陳國強表示，可能性不是很大。因為，新“國十條”出臺到今天才一個(gè)月，在有限的時(shí)間內推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。陳國強認為，首先要出臺的應是各地地方版的實(shí)施細則。他指出，雖然像北京、深圳、青島等一些城市，已經(jīng)出臺地方性的細則，但還有大量的地方到目前為止，盡管新政出臺已經(jīng)一個(gè)月了，執行細則還沒(méi)有出臺，還未落實(shí)中央的要求。

　　對于會(huì )不會(huì )有后續的其它針對性的措施？陳國強表示，很大程度上還取決于市場(chǎng)的演變情況，特別是地方政府出臺什么樣的細則，采取什么樣的力度執行，中央調控初衷能不能獲得一個(gè)好的政策效果。如果政策落實(shí)不理想，后續相關(guān)政策可能會(huì )陸續出臺。

　　17日晚，最新的消息稱(chēng)，住建部表示，目前尚無(wú)樓市調控新政策。

　　話(huà)題二 房?jì)r(jià)將合理回調

　　新“國十條”出臺一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀(guān)望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點(diǎn)已然出現，但成交均價(jià)仍然堅挺。

　　對此，陳國強表示，市場(chǎng)出現僵持、觀(guān)望，是市場(chǎng)不同主體博弈狀況的表現。在量縮之后，房?jì)r(jià)將會(huì )迎來(lái)松動(dòng)和回調的階段。

　　陳國強表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調控，首先表現對市場(chǎng)預期的調整，扭轉了過(guò)去大家認為房?jì)r(jià)會(huì )持續上漲的預期。一些房?jì)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快的城市，無(wú)論是新房還是二手房，都出現明顯的萎縮，這是樓市整以后，市場(chǎng)表現的一個(gè)基本特征。

　　對中長(cháng)期房?jì)r(jià)的趨勢，陳國強的判斷和多數業(yè)內人士一樣，是向上走。原因是，隨著(zhù)國民經(jīng)濟持續發(fā)展，國民收入的提高，中國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，城鎮住房的整體水平將繼續往更高的區間運行。同時(shí)，他指出，短期內出現房?jì)r(jià)合理回歸與中長(cháng)期房?jì)r(jià)出現上漲并不矛盾。