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業(yè)內觀(guān)點(diǎn)
下一步或嚴征土地增值稅?
新閔律師事務(wù)所合伙人劉福元說(shuō),我國正嘗試進(jìn)行房地產(chǎn)稅收方面的改革,嘗試低稅率嚴征管,把本來(lái)該征收的稅收征上來(lái)。這或許是下一步房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的方向。
2010年初以來(lái),河南、廣西、上海、廈門(mén)等省市稅務(wù)機關(guān)開(kāi)始強化對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管力度,強化的具體措施包括提高預征率、將核定征收改為查賬征收,以及比以往更嚴格地要求企業(yè)在規定期限內進(jìn)行土地增值稅的清算。其中上海市地稅局在今年1月份下發(fā)文件,對符合銷(xiāo)售面積超過(guò)85%以上等條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目,納稅人應在收到《土地增值稅清算通知書(shū)》之日起90日內辦理清算手續。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō),加強對房地產(chǎn)稅收的征管,很有可能會(huì )成為下一步宏觀(guān)調控的“重頭戲”之一。
據他介紹,加強對土地增值稅的清算,早在2007年初國稅總局就曾經(jīng)發(fā)過(guò)文,但由于地方稅務(wù)部門(mén)執行上的原因,始終沒(méi)能執行起來(lái),稅務(wù)部門(mén)按照1%~2%的預征土地增值稅,導致部分應該清算的土地增值稅偷逃。
他表示,如果上述稅收清算政策得到執行,開(kāi)發(fā)商的利潤額會(huì )大大減少,現金流也將受到影響,但是能夠對抑制囤地起到一部分作用,最重要的意義是完善了我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅收管理制度,將會(huì )成為一項很重要的調控措施。
不過(guò),他也承認,由于土地增值稅的清算需要多個(gè)部門(mén)配合,具體執行會(huì )有難度,因此更適宜于針對那些捂盤(pán)、囤地現象嚴重的項目,有重點(diǎn)、有選擇地進(jìn)行土地清算。(記者 楊羚強 )
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【編輯:林偉】 |
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