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　　地王表情 上海

　　地王暫成停車(chē)場(chǎng) 難抑周邊二手房漲勢

　　上海的兩幅地王現在都成了停車(chē)場(chǎng)。

　　上海山西北路與北蘇州路交叉口的蘇河灣地塊正是其中之一。2月11日，深圳華僑城以70.2億元的總價(jià)競得該地塊，折合樓面價(jià)5.29萬(wàn)元/平方米�，F在，這幅全國單價(jià)最高的地塊，卻成了上海世博會(huì )的臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，停滿(mǎn)了掛著(zhù)全國各地牌照的車(chē)輛�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者同時(shí)發(fā)現，上�？們r(jià)地王——總價(jià)高達92.2億元的外灘國際金融服務(wù)中心8-1地塊同樣成了停車(chē)場(chǎng)。

　　盡管兩幅地王目前還只是泥土斑斑的停車(chē)場(chǎng)，但其周邊的二手房?jì)r(jià)早已在它們“晉升”地王后水漲船高。地塊周邊的房產(chǎn)中介均表示，地王的出現帶動(dòng)了周邊房?jì)r(jià)的上漲，即使面臨目前房產(chǎn)新政調控、成交量迅速下滑的情況，地王周邊的二手房?jì)r(jià)也幾無(wú)下調。業(yè)內人士指出，如果本輪房產(chǎn)調控不到位，隨著(zhù)地王的開(kāi)工及銷(xiāo)售，周邊二手房的價(jià)格還將暴漲，“畢竟華僑城蘇河灣地塊的樓面價(jià)都達到5萬(wàn)元/平方米了”。

　　總價(jià)地王和單價(jià)地王

　　2月11日，蘇河灣地塊吸引了高盛置地與華僑城參與競拍，兩家競拍企業(yè)舉牌高達115次，累計加價(jià)23億元，最終華僑城以總價(jià)70.2億元競得該地，并以5.29萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)一舉刷新此前黃浦區163地塊5.18萬(wàn)元/平方米的紀錄，成為全國單價(jià)地王。華僑城方面承認，蘇河灣地塊是華僑城有史以來(lái)總投資額最高的一幅地。

　　就在這幅單價(jià)地王出現的10天前 (2月1日)，上海的總價(jià)地王也得以誕生——上海證大置業(yè)以92.2億元的價(jià)格，競得外灘國際金融服務(wù)中心8-1地塊，一舉刷新了上海土地拍賣(mài)總價(jià)的紀錄。據悉，該地塊規劃用途為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地。

　　評級機構標準普爾在2月3日表示，上海證大斥資92.2億收購外灘8-1地塊 “出乎預料”，“其收購金額相當于證大房產(chǎn)截至2009年6月30日合并報表后總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現金的19倍，在不進(jìn)行外部融資和與第三方進(jìn)行合作的情況下，證大現有的流動(dòng)性和資產(chǎn)負債水平很難支持此次收購”。

　　據上海證大提供的消息，證大已向上海國土資源管理局支付4.5億元，余下的87.7億元將在簽訂國有建設用地使用權出讓合同日起6個(gè)月內支付。上海證大一位負責人向《每日經(jīng)濟新聞》透露，使用權出讓合同在3月份已經(jīng)簽訂。該負責人表示：“自土地使用權出讓合同簽訂日起，我們已經(jīng)支付50%的款項，資金沒(méi)有問(wèn)題。至于是否與其他房產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該地塊，在當前土地款未付清的情況下不方便透露�！�

　　開(kāi)發(fā)尚需時(shí)日

　　“這塊地體量很大，在外灘，這樣的地已不多見(jiàn)。公司早在拿地之前就已經(jīng)對該地塊未來(lái)的升值潛力、租金等進(jìn)行研究，目前方案還在規劃中�！鄙虾ＷC大另一位負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。據上海證大董事會(huì )透露，該公司準備新成立一家專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)外灘國際金融服務(wù)中心8-1地塊的公司，并稱(chēng)已有多家投資集團向其提出合作意向。業(yè)內人士分析，與上海證大最有可能合作的應為上海復地，此前，上海復地曾斥資4.81億港元認購上海證大15.5億股股份，成為上海證大第二大股東。

　　不過(guò)目前外灘國際金融服務(wù)中心8-1地塊依然是一片停車(chē)場(chǎng)。據該停車(chē)場(chǎng)負責人介紹，該地塊作為停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)很多年，今年5月開(kāi)始作為世博會(huì )臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，特別針對一些外地旅游車(chē)輛的停放。上海證大向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，現在該地塊的確作為停車(chē)場(chǎng)在使用�！拔覀兊耐恋乜罡肚逡�在今年9月，按照約定，土地款付清之后3個(gè)月內，上海土地資源管理局才會(huì )把土地交付給我們使用，也就是今年年底�！�

　　而蘇河灣地塊的外墻，已經(jīng)被刷上了“華僑城蘇河灣”等字樣，不過(guò)現在這里也同樣成了停車(chē)場(chǎng)。一位身著(zhù)華僑城制服的保安在此維持秩序，他向記者介紹：“這里是世博臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，一直辦到世博會(huì )結束�！�