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　　周邊二手房?jì)r(jià)只漲不跌

　　地王對其周邊二手房?jì)r(jià)格的影響不言而喻，據南房置業(yè)的一位資深中介介紹，外灘8-1地塊拍賣(mài)之后，其周邊一般二手房?jì)r(jià)格普漲約1萬(wàn)元/平方米。目前周邊樓盤(pán)價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米到5萬(wàn)元/平方米不等。該中介向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“目前這邊二手房市場(chǎng)成交量下滑嚴重，但價(jià)格卻沒(méi)什么變化�！�

　　華僑城競得蘇河灣地塊后，該區域的二手房也隨即跟風(fēng)飚價(jià)。據易居網(wǎng)的中介介紹，蘇河灣地王出現后，其周邊二手房?jì)r(jià)普遍上漲10%甚至20%�！暗�這次調控以后，這邊房?jì)r(jià)也沒(méi)什么變化，原來(lái)總價(jià)在200多萬(wàn)元、300多萬(wàn)元的房子，現在價(jià)格最多讓個(gè)幾萬(wàn)元。目前這邊房?jì)r(jià)平均在2.3萬(wàn)元/平方米左右�！�

　　同策咨詢(xún)資深分析師倪曉玲向記者表示：“目前寫(xiě)字樓、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始復蘇，外灘8-1地塊的位置不錯，適合開(kāi)發(fā)商未來(lái)長(cháng)期持有�！�

　　“現在的一手房和二手房?jì)r(jià)格都沒(méi)什么變化，房產(chǎn)新政是長(cháng)期還是短暫的調控，決定了房?jì)r(jià)的變化。如果新政力度減弱，這些地王周邊的二手房?jì)r(jià)格又會(huì )引起一番暴漲�！蹦邥粤嵩诮邮堋睹咳战�(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　地王表情 北京

　　周邊房?jì)r(jià)向下接軌 三大地王壓力大

　　今年3月15日，北京一天之內先后出現望京、亦莊、東升鄉等三幅地王的景象還歷歷在目，在當前的樓市背景下，這三大地王的近況如何？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查3月15日產(chǎn)生的三個(gè)北京地王項目目前的現狀時(shí)發(fā)現，其項目現場(chǎng)或仍雜草叢生，或疑似正在進(jìn)行土地轉手，只有北京中信新城房地產(chǎn)有限公司在亦莊的地王項目X1-1B地塊于5月13日剛對外進(jìn)行了 “北京市大興區亦莊中信新城X1項目X1-1B地塊”項目環(huán)境影響評價(jià)公示。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查新政前后三塊地王周邊二手房的價(jià)格時(shí)發(fā)現，地王產(chǎn)生后，周邊二手房的價(jià)格相應提升了4000元~6000元/平方米，新政出臺后價(jià)格又回落了2000元~4000元/平方米，一升一落后，時(shí)下地王周邊二手房?jì)r(jià)格仍比地王產(chǎn)生前高出約2000元/平方米，接近地王項目的樓面價(jià)。

　　東升鄉地王：被疑土地已遭轉手

　　東升鄉地王的競得者是中國兵器裝備集團公司旗下北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。5月14日下午，當《每日經(jīng)濟新聞》記者走進(jìn)東升鄉地王項目現場(chǎng)時(shí)，入目的仍是雜草叢生的一塊荒地。更為奇怪的是，接待記者的是北京市國土資源局一位穿著(zhù)制服的工作人員。

　　此后記者致電北京市國土資源局辦公室，一位工作人員對此解釋稱(chēng)，“可能是因為開(kāi)發(fā)商的手續還沒(méi)辦齊，市國土資源局的人先代為看管�！�

　　而在現場(chǎng)，東升鄉地王附近某個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)理的話(huà)令記者大吃一驚。他對 《每日經(jīng)濟新聞》記者說(shuō)，“目前這塊地的開(kāi)發(fā)商正在尋求土地轉手，甚至可能已經(jīng)轉手出去了�！边@位經(jīng)理的話(huà)也得到了周?chē)�某小區幾位業(yè)主的認同。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就此疑問(wèn)致電該地塊開(kāi)發(fā)商北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，但截至記者發(fā)稿，仍未得到此開(kāi)發(fā)商的任何回復。

　　奇怪的是，沒(méi)過(guò)多久，一位號稱(chēng)與北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相熟的媒體人士——而非該公司員工——致電記者，談話(huà)的主旨是“北京地王項目這么多，稿件中可否不寫(xiě)這塊地王的事情。如果非得要寫(xiě)這塊地王的事，能否不寫(xiě)土地轉手這個(gè)事”。

　　其實(shí)，開(kāi)發(fā)商尋求土地轉讓或已經(jīng)轉手出去的猜測也有現實(shí)原因支撐。3月15日，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億元拿下該地塊時(shí)，其樓面價(jià)已達30197元/平方米，成為新的北京單價(jià)地王。而在當前，該地塊周邊的錦秋之春、宏嘉麗園與太月園三個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格分別為3.2萬(wàn)元/平方米、3.1萬(wàn)元/平方米與2.8萬(wàn)元/平方米，已接近該地王項目的樓面價(jià)，而業(yè)內人認為，該地王項目商品房上市后的銷(xiāo)售價(jià)格需在5萬(wàn)元/平方米才能掙錢(qián)。