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　　剛剛過(guò)去的4月份，對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯得頗不平靜。為了切實(shí)有效的抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，國務(wù)院連續打出了一系列政策組合拳。

　　4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議表示要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲；

　　4月15日，國務(wù)院發(fā)出通知要求，將二套房貸款首付提高至50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，大幅度提高貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的首付款比例和貸款利率；

　　4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，即抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的《國新十條》，指出在商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　短短三天之內，國務(wù)院連發(fā)三道政令降溫樓市，頻率之密、力度之大、涉及面之廣可以說(shuō)是前所未有，被媒體稱(chēng)之為史上最嚴厲的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控。

　　在這次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，在關(guān)于對于樓市新政一個(gè)多月后的效果如何上，在場(chǎng)所有開(kāi)發(fā)商和業(yè)內專(zhuān)家都舉起了微笑牌。表示樓市新政效果明顯。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng) 聶梅生：政策效果已經(jīng)顯現，因為已經(jīng)是停漲，或者說(shuō)是漲停，尤其是過(guò)快上漲的幾個(gè)城市：北京、上海。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì )秘書(shū)長(cháng) 卞洪登：現在還有很多人認為房?jì)r(jià)沒(méi)有漲，認為沒(méi)有達標，房?jì)r(jià)的下降不是這次房市新政的目的，它的目的就是遏制過(guò)快增漲。

　　主持人：

　　房?jì)r(jià)為什么不降呢？所有老百姓都很期待。

　　中房集團董事長(cháng) 孟曉蘇 ：

　　今天來(lái)這兒的都是真的專(zhuān)家。這些真專(zhuān)家都知道國務(wù)院的本意是什么，早在2003年有個(gè)18號文件，那里面提到了房地產(chǎn)的健康持續發(fā)展，什么叫健康持續發(fā)展，那里面有三句話(huà)，叫做供求基本平衡，結構基本合理，價(jià)格基本穩定。

　　主持人：

　　不過(guò)今天早上我的手機上收到了恒大地產(chǎn)的八五折廣告。另外我還看到前段時(shí)間萬(wàn)科在內部會(huì )議上曾經(jīng)告誡各地分公司不要心存幻想，那么任總，我想問(wèn)一問(wèn)您心里的想法是什么？

　　華遠集團總裁任志強：

　　我沒(méi)有恒大去了解情況，但是我知道有些城市是需要像顧云昌說(shuō)的要降降溫的，于是政府就采取措施該給他們降點(diǎn)溫就降點(diǎn)溫。但是降價(jià)和降溫是兩回事，它不是為了讓房?jì)r(jià)掉下去，而是抑制投資需求，讓投資需求的人不要去買(mǎi)房子，剩下的人你該買(mǎi)還要買(mǎi)，既然你想讓他買(mǎi)房子，今天買(mǎi)了明天就降，那買(mǎi)的人會(huì )怎么樣。而買(mǎi)了股票的人，大概股票損失是3萬(wàn)億，3萬(wàn)億股票相當于什么，去年我們一共的商品房在增長(cháng)了48%的情況下才賣(mài)了3900億，這損失的已經(jīng)把去年所有的房子損失光了，沒(méi)了，等于一年房子白賣(mài)了。就這股票這么一下子，可想而知，是更多的人買(mǎi)不起房子還是更多的人能買(mǎi)到更多的房子，這3萬(wàn)億沒(méi)了，原因就是錯誤地理解了中央政策的精神，把抑制上漲變成了一定要讓房?jì)r(jià)下跌。所以所有的股民還會(huì )擔心，還會(huì )出第二只靴子，第三只靴子，第四只靴子，一定要讓房?jì)r(jià)打下去。所以股票就跌得一塌糊涂。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌：

　　中央也是希望房?jì)r(jià)穩定，而不是大起大落。這是我的一個(gè)判斷。所以中央的文件是堅決遏制部分城市上漲過(guò)快，這個(gè)12字連在一起來(lái)念。所以不是說(shuō)降了房?jì)r(jià)解決一切問(wèn)題。穩定房?jì)r(jià)是一個(gè)我們經(jīng)濟健康發(fā)展需要達到的一個(gè)目標。但是許多老百姓的問(wèn)題是要加大保障性住房特別是80后夾心層住房問(wèn)題，這才是根本。

　　主持人：

　　那么在未來(lái)的3到6個(gè)月，你們覺(jué)得房?jì)r(jià)的趨勢是什么？

　　顧云昌：

　　我的觀(guān)點(diǎn)是未來(lái)三到六個(gè)月，房?jì)r(jià)不可能再快速上升，以后十年八年不好說(shuō)，要看貨幣情況，要看土地供應情況。

　　任志強：

　　我能不能反問(wèn)你一個(gè)問(wèn)題，你知道這未來(lái)3到6個(gè)月還會(huì )出臺什么政策嗎？你如果能告訴我未來(lái)出臺什么政策，我就告訴你趨勢是什么。

　　聶梅生：

　　我其實(shí)勸大家買(mǎi)不買(mǎi)房子，盯住你那個(gè)城市的環(huán)比，可能更能說(shuō)明問(wèn)題。如果說(shuō)盯住環(huán)比的話(huà)，我預計可能在未來(lái)幾個(gè)月目前的交易量下降的情況下，環(huán)比上漲的可能性并不大。

　　此次房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇，各位嘉賓也就各自的觀(guān)點(diǎn)分別發(fā)表了主題演講。

　　聶梅生：

　　從這次政策的出臺，誰(shuí)最痛，就能看得出來(lái)政策指向是誰(shuí)，這次政策指向最痛的實(shí)際上是炒房的，而且是短炒的這批人，馬上就出現問(wèn)題。還有就是拿了很多的地在手里的地王，實(shí)際上他們是用土地抵押貸款來(lái)做這個(gè)高杠桿�，F在像這次出臺這些政策，土地融資這塊的流動(dòng)性急速收縮，這個(gè)對開(kāi)發(fā)商持有多塊土地而且是高價(jià)地的影響比較大，所以這兩邊最痛說(shuō)明政策指向這兩邊。這次出臺的樓市新政策已經(jīng)初步顯現出效果，很多城市的二手房急于出貨，將會(huì )使房地產(chǎn)的價(jià)格有所松動(dòng)，但要想達到如期調控效果，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)中的兩只手能夠達到一個(gè)平衡點(diǎn)�，F在是有形的手在做宏觀(guān)調控，無(wú)形的手在收縮房地產(chǎn)的投資。

　　我是覺(jué)得， 到下半年，到今年下半年，如果這兩個(gè)博弈能夠達到一個(gè)平衡點(diǎn)，因為炒房人退出了，退出了很多，而且政府又出了36條，投資、投機的需求下降了，那么開(kāi)發(fā)商的投資也下降了，如果投資也減少了，需求又轟出去一大幫，這兩個(gè)同時(shí)減少的結果如果能達到一個(gè)平衡點(diǎn)，我想這次宏觀(guān)調控會(huì )有一個(gè)軟著(zhù)陸，希望能夠達到這樣。

　　從有關(guān)部分得知在新政出臺后的4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格卻同比上漲12.8%。對此，華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強發(fā)表了自己的看法。

　　任志強：

　　4月份剛才聶會(huì )長(cháng)說(shuō)了，其中我們的房?jì)r(jià)增長(cháng)仍然是很高的一個(gè)數據，它主要反映在上半個(gè)月，因為4月17號才出臺的這個(gè)文件，而出臺文件的時(shí)候呢，房?jì)r(jià)已經(jīng)在文件之前出現了一些高漲，但是出臺文件以后可以看到的是投資迅速出現了一個(gè)下滑。一季度增長(cháng)35.6%，二季度變成26%。

　　對于此次出臺的樓市新政，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，這是國家給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一針強烈的退燒針。

　　顧云昌：

　　因為中國樓市發(fā)燒，什么病還不知道，先把燒退下來(lái)再說(shuō)。

　　應該說(shuō)政策效果是明顯的，市場(chǎng)反映是迅速的，也就是說(shuō)，如果我們再想想，捂盤(pán)惜售，囤地，特別是捂盤(pán)惜售，現在可能用不著(zhù)說(shuō)捂盤(pán)惜售了，開(kāi)發(fā)商告訴我，現在賣(mài)都賣(mài)不掉，還捂盤(pán)什么惜售啊，所以一下子就改變了�，F在情況仍然處在，因為一個(gè)月嘛，還處在一個(gè)觀(guān)望階段，市場(chǎng)在觀(guān)望，政府在觀(guān)測，兩觀(guān)。這次調控當中跟過(guò)去最大的不同點(diǎn)，就是過(guò)去的調控，主要在需求上做文章，這次調控是供應和需求雙方面調，這是和過(guò)去調控不同的地方，這是我最欣賞的地方。

　　根據新國十條的規定，不僅第二套、第三套房的首付和利率大幅度提高，而且對于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，甚至對外地人購房進(jìn)行了嚴格限制。正是這個(gè)條款擊中了投機購房者的要害。此項新政的威力很快顯現出來(lái)，樓市成交量迅速萎縮，根據中國指數研究院統計的數據顯示：從4月19號到25號這一周監測的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌，一線(xiàn)城市成交量全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個(gè)重點(diǎn)監測的城市中，9個(gè)城市成交面積環(huán)比下跌，北京和上海下跌3-4成。

　　隨后， A股市場(chǎng)在地產(chǎn)股和銀行股引領(lǐng)下，也出現了深度跌幅。而為了迎合房地產(chǎn)新政，京滬廣深等城市紛紛出臺了各自的調控細則。隨后，市場(chǎng)也出現了征收物業(yè)稅、房產(chǎn)稅的各種傳聞，一些人士甚至認為，如果不能抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，還將會(huì )有更為嚴厲的措施出臺。