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　　“對于已經(jīng)具備一定經(jīng)濟能力的客戶(hù)，和特殊剛需客戶(hù)，我們還是建議買(mǎi)房�！饼R凡說(shuō)，從已出臺的樓市調控政策看，對購買(mǎi)首套房基本沒(méi)影響。而且在新政調控一個(gè)多月后，部分區域的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)出現一定幅度回調，價(jià)格處于相對低位。尚未購房的客戶(hù)，如果租金和月供差不多的話(huà)，不妨考慮購房置業(yè)。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　轉變購房理念須體制完善

　　盡管有不少購房者對上述經(jīng)濟賬心知肚明，但仍然還是勒緊褲腰帶要買(mǎi)房，這或許與某些傳統觀(guān)念有關(guān)。在某媒體發(fā)起的網(wǎng)絡(luò )調查中，在“如果您現在沒(méi)有房住，打算買(mǎi)房還是租房”一項里，有56%的人還是愿意買(mǎi)房。在“假如您現在有20萬(wàn)元，您打算干嗎”的問(wèn)題里，有近71%的網(wǎng)友愿意買(mǎi)房，大家首選買(mǎi)房的原因還是考慮到安定的生活是一切的基礎，有了自己的房子住，感覺(jué)才更安全。

　　“華人社會(huì )都喜歡置業(yè)，喜歡儲蓄，在房?jì)r(jià)上漲快速的時(shí)期，房屋的增值保值功能明顯，有儲蓄功能。中國社會(huì )傳統習慣還是要有自己的房產(chǎn)，過(guò)度強調不去買(mǎi)房也做不到�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》采訪(fǎng)時(shí)表示，中國人一定要擁有一套屬于自己的房子，這一方面是購房傳統觀(guān)念的影響，另一方面也是由中國樓市現狀決定的。

　　在顧云昌看來(lái)，過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)帶來(lái)投資房產(chǎn)的巨大升值空間，也是增加購房壓力的重要原因。與此同時(shí)，“目前我國的社會(huì )保障還不齊全，房屋租賃市場(chǎng)的服務(wù)與監管也并不完善，讓人們心理感覺(jué)有自己的房子才有保障�！�

　　王洪衛說(shuō)，消費觀(guān)念的轉變不是一代人就能解決的問(wèn)題，諸如結婚時(shí)一定要買(mǎi)房等傳統的老一輩觀(guān)念還是影響了年輕人，一時(shí)難以轉變，這同時(shí)也是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，需要完善的體制來(lái)保障。

　　從國外的經(jīng)驗來(lái)看，鼓勵房屋租賃，是西方國家房地產(chǎn)政策的普遍特點(diǎn)。德國健全的租房市場(chǎng)和較高的租房居住條件就使得六成德國家庭寧愿一輩子租房。事實(shí)上，在德國每個(gè)月供房子只需要花掉德國平均水平家庭收入的1/5。日本的租房市場(chǎng)也很健全：不僅網(wǎng)點(diǎn)多，租房服務(wù)也十分正規，對房地產(chǎn)中介行業(yè)的從業(yè)者有嚴格的考核制度。此外，日本政府還向民眾推出一種無(wú)需要中介費和保證人的“公團住宅”，房租相對來(lái)說(shuō)更加便宜。日前，澳大利亞的專(zhuān)家學(xué)者們也紛紛呼吁政府改革租房機制，讓買(mǎi)不起房而不得不租房的民眾能在出租房?jì)茸〉酶�安心，比如管控房租價(jià)格、監管租房質(zhì)量等。

　　“而中國的政策顯然還沒(méi)有做到�！鳖櫾撇�說(shuō)，目前房屋租賃市場(chǎng)還有一些問(wèn)題，比如房源不足、價(jià)格不穩、市場(chǎng)監管存在缺位、租賃合同隨意變動(dòng)、租戶(hù)的權益得不到有效維護等，這些都嚴重阻礙租房市場(chǎng)的發(fā)展，制約著(zhù)人們的租房意愿。希望政府部門(mén)切實(shí)加強對房屋租賃市場(chǎng)的建設和監管，提供多渠道、多形式的房源，滿(mǎn)足不同群體的住房需求。

　　“房?jì)r(jià)目前上漲的壓力仍然很大，土地供應的緊張導致供不應求的狀態(tài)現在還沒(méi)有改變，貨幣擴張的速度很快，城市化過(guò)程中需求的旺盛仍會(huì )延長(cháng)一段時(shí)間。10至15年之后，隨著(zhù)城市化進(jìn)程和人口紅利的結束，再加上政策調節的累積效應，房?jì)r(jià)上漲會(huì )趨于平穩，供求關(guān)系也會(huì )平穩下來(lái)。投資房地產(chǎn)的收益率下降，房產(chǎn)的投資投機功能衰退，持有房產(chǎn)的人的收入將主要靠租金來(lái)支撐�！鳖櫾撇�說(shuō)。(孫韶華)