中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　自4月30日“京十二條”出臺之后，5月北京新房市場(chǎng)在量、價(jià)、結構及供需對比等方面，均出現了一些實(shí)際的變化，早前市場(chǎng)過(guò)熱的現象已得到明顯的抑制。但市場(chǎng)依然迷茫，開(kāi)發(fā)商在拖，購房者在問(wèn)：房?jì)r(jià)能降多少？什么時(shí)間是“底”？

　　觀(guān)望仍在繼續

　　據亞豪機構統計數據顯示，4月份及5月中上旬入市的項目，多以老項目后期開(kāi)盤(pán)為主，新項目?jì)H8個(gè)，所占比重僅為14.5%。5月已開(kāi)盤(pán)項目?jì)H13個(gè)，大大低于4月底時(shí)統計的45個(gè)，而新政影響才剛剛開(kāi)始。

　　6月即將到來(lái)，原計劃在6月推出新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商更多的進(jìn)入了“觀(guān)望”。在未來(lái)的一個(gè)月中，開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)開(kāi)盤(pán)，還是伺機而行，還看市場(chǎng)總體反應。記者來(lái)到首開(kāi)石榴派的售樓處詢(xún)問(wèn)，原計劃在5月開(kāi)盤(pán)的這個(gè)項目，卻因新政的影響還沒(méi)有確定開(kāi)盤(pán)時(shí)間。

　　記者撥打了一些準備在6月開(kāi)盤(pán)的新盤(pán)的售樓電話(huà)，大多數售樓人員對于尚未確定開(kāi)盤(pán)日期的樓盤(pán)，都給予了“非肯定”的預期價(jià)格。降低預期價(jià)格者有，價(jià)格不變者亦有，還有的樓盤(pán)因位置好，人氣好，依然堅挺。降價(jià)樓盤(pán)如興創(chuàng )·D標，原計劃均價(jià)28000元/平米，現在不得不調低，預計開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì )略高于25000元/平米；天潤福熙大道也把預期售價(jià)調低了3000元/平米，意在吸引仍在觀(guān)望中的購房人。

　　30%的銷(xiāo)售率屬“熱銷(xiāo)”

　　已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售效果也差強人意。在限制高價(jià)盤(pán)入市的“潛規則”下，首個(gè)在4萬(wàn)元單價(jià)以上被“放行”的項目太陽(yáng)公元，其銷(xiāo)售狀況備受關(guān)注。當日認購現場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人皆表示已經(jīng)售出50多套。截至5月24日，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)目前正式簽約為1套，共認購60多套。此銷(xiāo)售額還是建立在比周邊樓盤(pán)每平米低1萬(wàn)多元、強調性?xún)r(jià)比優(yōu)勢導向后的結果�！拔磥�(lái)數月內將不再推新盤(pán)，對樓市的長(cháng)期平淡有心理準備�！北本┬胚h地產(chǎn)總裁尹英說(shuō)。

　　鄰近太陽(yáng)公元的另一個(gè)高端項目銷(xiāo)售負責人表示，他已經(jīng)了解到該“鄰居”的銷(xiāo)售進(jìn)展，按照30%的銷(xiāo)售率，在5月份的銷(xiāo)售排名中可能依然屬于“熱銷(xiāo)”，“最近就不用再考慮賣(mài)房子的事了，估計開(kāi)盤(pán)了也沒(méi)有什么效果”。

　　出現零成交樓盤(pán)

　　新政以來(lái)，從5月1日至26日，北京共有13個(gè)以住宅形式進(jìn)行銷(xiāo)售的樓盤(pán)，兩個(gè)樓盤(pán)出現零成交的現象，分別是5月13日獲得預售許可的天鵝堡、5月14日獲得預售許可的保利·西山林語(yǔ)。后者一次性獲取的預售許可房源為600余套，至今未售出一套。此外，有5個(gè)在5月份獲得預售許可的樓盤(pán)成交套數為個(gè)位數。而如果把取得預售許可的時(shí)間推前至4月15日，則有6個(gè)樓盤(pán)零成交。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，四五月恰逢樓市新政出臺期間，成交量下跌明顯，市場(chǎng)反應較大，因此開(kāi)發(fā)商觀(guān)望的情況也比較突出，尤其是尚未開(kāi)盤(pán)的新項目，對此都比較謹慎，因而選擇了觀(guān)望。4月份以來(lái)出臺的一系列調控政策不僅直接導致了樓市成交量的大幅下跌，同時(shí)也嚴重影響了樓市的預期，不但購房者出現了明顯的觀(guān)望，即便是開(kāi)發(fā)商也出現了觀(guān)望情緒，處在搖擺不定，左右為難的狀態(tài)。

　　- 眾生相

　　開(kāi)發(fā)商 暫無(wú)一步降到位的動(dòng)力

　　“預計成交量不好，就不著(zhù)急開(kāi)盤(pán)；降500元、1000元，沒(méi)作用，我們也不會(huì )降價(jià)�！比涨�，京西某高端樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負責人盧偉(化名)這樣對記者說(shuō)。上一輪房地產(chǎn)調控時(shí)，盧偉正在公司位于郊區的項目做銷(xiāo)售。

　　上輪調控：扛了幾個(gè)月才降價(jià)

　　2007年9月，上一輪調控的“殺手锏”———二套房首付40%和利率提高到1.1倍剛一出臺時(shí)，郊區項目并沒(méi)有感受到太大壓力�！笆袇^受影響是從10月、11月各大銀行信貸細則出臺后趨于明顯，郊區則是在2008年2月份以后�！北R偉告訴記者，由于當時(shí)公司高層公開(kāi)表態(tài)不降價(jià)，加上對樓市的長(cháng)期看好，自己所在的樓盤(pán)一直沒(méi)有主動(dòng)調價(jià)，“只調整產(chǎn)品的入市順序，好位置、好戶(hù)型留到了2009年后�！北R偉說(shuō)，當時(shí)政策出臺后，樓市還很堅挺。即使后來(lái)北京有幾個(gè)領(lǐng)降的樓盤(pán)，也都至少撐到2007年底才降價(jià)，比如美利山，2008年1月初12600元/平米入市。有的則到2008年年末才降價(jià)。

　　在盧偉看來(lái)，后來(lái)降價(jià)的樓盤(pán)一方面是因為公司先期擴張厲害，遇到政策緊縮，資金鏈趨緊才降價(jià)。

　　本輪調控：假降居多，難促進(jìn)銷(xiāo)售

　　今年新的調控周期，盧偉已經(jīng)是城區一高端項目的營(yíng)銷(xiāo)負責人。他告訴記者，公司在2008年都沒(méi)有降價(jià)，現在同樣不會(huì )降價(jià)�！俺鞘泻诵膮^樓盤(pán)的稀缺性、樓市長(cháng)期看漲依然不變，項目現在更不會(huì )降價(jià)�！�

　　“以前賣(mài)低端項目，樓市不好的時(shí)候推出低價(jià)的、相對差一點(diǎn)的戶(hù)型；現在這個(gè)項目，產(chǎn)品都是精品。樓市不好，就不取預售許可證�！北R偉這樣介紹項目應對調控的策略。