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　　盧偉說(shuō)，在沒(méi)有太大資金壓力的時(shí)候，包括自己所在公司，多數房企往往會(huì )延緩開(kāi)發(fā)節奏、延緩入市節奏。因為經(jīng)過(guò)多次調控后，開(kāi)發(fā)商認為政策主要是以“壓制需求”為主，而大量的剛性需求和改善型需求仍然存在，一旦調控力度放松，市場(chǎng)需求仍會(huì )反彈，“現在租金上漲，就是因為大部分需求從買(mǎi)房市場(chǎng)轉入租房市場(chǎng)，這讓人堅信這部分需求大量存在�！�

　　對于已現的“降價(jià)”，盧偉認為并非真正降價(jià)，更多是做出迎合調控的姿態(tài)，調低開(kāi)盤(pán)預期價(jià)格，從項目縱向比較來(lái)看，價(jià)格絕對值還是往上走。而從實(shí)際的成交量看，這種“降價(jià)”帶來(lái)的銷(xiāo)售量微乎其微。盧偉表示，這種降價(jià)信號非但不會(huì )刺激成交量，反而給買(mǎi)房人造成下一步會(huì )實(shí)質(zhì)降價(jià)的假象，“先假降，再真降；先降一點(diǎn)，再降一點(diǎn)，加重買(mǎi)房人觀(guān)望，等待抄底的心態(tài)”。

　　中介 加強租賃業(yè)務(wù)應對淡市

　　租賃業(yè)務(wù)成救命稻草

　　5月24日，由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )牽頭的“規范房屋租賃代理流程”大會(huì )舉行，北京26家房屋租賃代理機構的與會(huì )代表，簽訂了《承諾書(shū)》，向租賃雙方做出了不占用客戶(hù)租金等六項承諾。

　　京城樓市歷經(jīng)2009年的瘋狂交易，2010年4月15日起，接受了歷年最嚴厲循環(huán)政策的洗禮，在經(jīng)過(guò)了新“國十條”、“京十二條”等政策后，北京樓市漸入下行通道，二手房下降最為明顯，幾乎陷入冰點(diǎn)，而此時(shí)，租賃業(yè)務(wù)成為了中介公司的救命稻草。在租賃業(yè)務(wù)上做出特色和品牌，提升口碑成為近期大多數公司共同的行動(dòng)，行業(yè)協(xié)會(huì )也抓住這難得的機會(huì )，讓中介公司“規范”一把。鏈家、我愛(ài)我家等公司紛紛加強了在租賃業(yè)務(wù)方面的力度。

　　此外，貸款難是此輪新政對購房人的最大影響，不少中介也開(kāi)始替購房者想招。如我愛(ài)我家就針對“見(jiàn)他證(他項權利證)放貸”給二手房交易雙方帶來(lái)的困擾，為解決業(yè)主過(guò)戶(hù)后拿到全款的風(fēng)險，推出了“房款速通�！睒I(yè)務(wù)。

　　暫停擴張，練內功

　　麥田等沒(méi)有在租賃業(yè)務(wù)方面投入太多精力的公司，則選擇了對內部員工的調整和培訓，暫緩開(kāi)店計劃，提升內部的管理水平�！肮�司著(zhù)眼于長(cháng)遠的發(fā)展，既然這個(gè)行業(yè)有大起大落的特征，就應該有一個(gè)正常的心態(tài)來(lái)接受和應對”，麥田公司負責人對目前的調整顯得很有心理準備。

　　熒燦地產(chǎn)在北京的店面規模較大，公司本來(lái)計劃在今年會(huì )有進(jìn)一步的擴張，不過(guò)隨著(zhù)政策效果的顯現，這一計劃也不得不推遲了�！耙蚴袌�(chǎng)的過(guò)熱而高速運轉了近兩年后，暫緩步伐，練練內功可能也是一個(gè)不錯的事情�！逼湄撠熑巳缡钦f(shuō)。

　　不過(guò)，業(yè)績(jì)下來(lái)了，成本控制就更嚴格了。業(yè)內人士透露，中介流行的網(wǎng)站售房，過(guò)去都是公司掏腰包付ID套餐費，現在有中介規定，如果業(yè)務(wù)員的業(yè)績(jì)達不到一定標準，ID套餐費就得員工自己出。開(kāi)源節流的原則下，中介公司的基層員工首先感到了壓力，下一步，等到他們的店長(cháng)感到壓力時(shí)，部分中介公司的門(mén)店調整估計就在所難免了。

　　投資客 有人“放著(zhù)” 有人折本退場(chǎng)

　　投資客是樓市里“嗅覺(jué)”靈敏的一撥人，但也有人賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，有人白折騰甚至虧本退場(chǎng)。