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　　房?jì)r(jià)猛漲被指違法牟取暴利

　　李雪森在接受《法制日報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，從2008年下半年開(kāi)始，他們便對這個(gè)項目保持關(guān)注，到了2009年年底，該樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到了每平方米18000多元�！澳菚r(shí)，我們和很多業(yè)主覺(jué)得這個(gè)價(jià)格還能接受。今年4月份，全國兩會(huì )剛剛開(kāi)完，各種樓市調控政策相繼出臺，我想樓價(jià)應該得到遏制，然而再次進(jìn)行實(shí)地考察時(shí)，發(fā)現該樓盤(pán)的一棟樓已經(jīng)漲到了每平方米36000元�！崩钛┥�認為，土地成本沒(méi)有增加，鋼材水泥的成本也沒(méi)有較大的漲幅，房?jì)r(jià)卻在短期內迅速增長(cháng)，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營(yíng)行為。

　　李雪森表示，根據《中華人民共和國價(jià)格法》第七條規定，經(jīng)營(yíng)者定價(jià)應當遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，定價(jià)的基本依據是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供需狀況。同時(shí)，價(jià)格法還規定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本沒(méi)發(fā)生明顯變化，經(jīng)營(yíng)者以牟取暴利為目的，大幅度提高價(jià)格的，政府價(jià)格主管部門(mén)可予以行政處罰。

　　據北京市國土資源局2006年9月1日發(fā)布公告顯示，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商北京首開(kāi)天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司受讓北京市朝陽(yáng)區東壩鄉單店住宅小區二期土地使用權，宗地面積354233.15平方米，規劃建筑面積433021.07平方米，土地成交價(jià)32039.52萬(wàn)元。2008年10月，該項目擬預售均價(jià)每平方米9600元。但是，到了2010年4月17日開(kāi)盤(pán)時(shí)，該項目E17#、E19#住宅樓開(kāi)盤(pán)價(jià)達到每平方米36000元。

　　“該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商行為涉嫌牟取暴利，一經(jīng)查證屬實(shí)，應承擔相應責任�！崩钛┥�說(shuō)。

　　“最近關(guān)注新聞，國土資源部將于近期對北京等35個(gè)重點(diǎn)城市的商品房成本構成進(jìn)行調查。因此不管給予怎樣的說(shuō)法，我都希望價(jià)格主管部門(mén)能夠進(jìn)行回應，如果對方不能履行職責，我們不排除采取行政訴訟的方式�！崩钛┥�說(shuō)。

　　區域壟斷滋生利益共同體

　　記者發(fā)現，關(guān)于商品房的開(kāi)發(fā)成本，一直是個(gè)說(shuō)不清的話(huà)題。

　　“到現在了，你們還這樣認為？其實(shí)，房地產(chǎn)公司的毛利率是很低的，只有25%至26%左右。我有個(gè)親戚是賣(mài)飲料的，你知道人家的毛利率多少？70%左右�！痹谝淮喂�開(kāi)論壇上，某知名開(kāi)發(fā)商被記者問(wèn)及“有人說(shuō)房產(chǎn)地行業(yè)是暴利行業(yè)，動(dòng)輒上千萬(wàn)、幾個(gè)億的收入”時(shí)，奮起反擊。

　　記者了解到，萬(wàn)通地產(chǎn)董事局主席馮侖曾表示，開(kāi)發(fā)商平均資產(chǎn)收益率不到5%；華遠集團董事長(cháng)任志強也稱(chēng)，過(guò)去幾年平均的行業(yè)利率只有8%左右。

　　盡管開(kāi)發(fā)商對于房地產(chǎn)的利潤均保持低調，但房地產(chǎn)成本問(wèn)題已經(jīng)引起了社會(huì )的關(guān)注。

　　在2009年全國兩會(huì )期間，全國工商聯(lián)曾遞交了一份名為《我國房?jì)r(jià)為何居高不下》的大會(huì )發(fā)言，稱(chēng)一項調查顯示，房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達到58.2%。此報告直指地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)十年高速發(fā)展最大的受益方。而國土資源部去年6月專(zhuān)門(mén)發(fā)布報告稱(chēng)，通過(guò)對600多個(gè)房地產(chǎn)項目的調查，地價(jià)成本在房?jì)r(jià)中所占比例平均為23.2%。

　　有業(yè)內人士認為，在討論開(kāi)發(fā)商是否獲取暴利的同時(shí)，在政府調控樓市的背景下，探究房?jì)r(jià)成本有著(zhù)更深遠的意義。