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房企“不差錢(qián)”行將結束
中國房地產(chǎn)測評中心主任
龍勝平
2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速轉暖使得開(kāi)發(fā)商們的日子明顯“富!逼饋(lái),進(jìn)入2010年前50強企業(yè)銷(xiāo)售額和預售額達到7500億元,持有現金總額達到3000億元,表明資金充裕。不過(guò)2010年4月強力宏觀(guān)調控政策出臺,部分2009年拿地企業(yè)資金壓力陡增,其中資產(chǎn)負債率超過(guò)70%的13家50強房企未來(lái)可能陷入資金困境。值得注意的是,部分企業(yè)目前已經(jīng)發(fā)行高息債券,顯示2009年資金寬裕局面已經(jīng)結束。
不過(guò)值得注意的是,在2010年4月宏觀(guān)調控之后,上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股價(jià)均大幅下挫達20%以上,但引人矚目的是,央企背景房地產(chǎn)上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強,其中中國海外發(fā)展市值大幅提升,超過(guò)排名榜首的萬(wàn)科。
觀(guān)望中不作逆市之事
明泉集團董事總裁助理
張貽春
明泉今年在上海主推2個(gè)項目,一是6月18號將要開(kāi)盤(pán)的財富108廣場(chǎng),二是9月會(huì )推的高端別墅明泉·璞院,F在主要的工作重心就是財富108廣場(chǎng)近期將一次性推出700套小戶(hù)型辦公樓。從4月初客戶(hù)蓄水至今,接待情況一直比較良好,沒(méi)有大起大落。不過(guò)對于新政讓商業(yè)地產(chǎn)覓到新機遇,在我們這個(gè)項目中并沒(méi)有發(fā)現。
目前的意向客戶(hù)基本都是購買(mǎi)下來(lái)用以自用,因此一次性付款比例也非常高。投資客的集體缺失也是當前政策下樓市的正常反應。因為現在市場(chǎng)不明朗,誰(shuí)都很難下結論今后走勢究竟如何。不過(guò)有一點(diǎn)我們會(huì )堅持,就是要做順應市場(chǎng)的事情,千萬(wàn)不能逆市而為之。
不怕市場(chǎng)差就怕沒(méi)規則
金地集團浦東項目部總經(jīng)理助理
宋家泰
5月31日金地灣流域新一期大平層樣板房首度公開(kāi),與此同時(shí),新房源均價(jià)也確定為26000-27000元/平方米,與之前一期價(jià)格持平。金地灣流域一直定價(jià)都比較平穩,這是金地的慣例。優(yōu)惠促銷(xiāo)對購買(mǎi)物業(yè)總價(jià)超過(guò)400萬(wàn)元以上的業(yè)主來(lái)說(shuō)意義不大?梢赃@樣說(shuō),針對首次置業(yè)的客戶(hù)促銷(xiāo)優(yōu)惠的效果會(huì )更加明顯,而在高端客戶(hù)中卻不一定行得通。因為從一方面來(lái)說(shuō),這類(lèi)客戶(hù)對品質(zhì)的敏感超過(guò)對價(jià)格的敏感,改善型物業(yè)越降價(jià)越賣(mài)不出去,他們更加注意物業(yè)的保值。再加上金地灣流域周邊沒(méi)有太多的競爭力,因此我們的心態(tài)較為平和。
不過(guò)依舊得承認當前的市場(chǎng)處在風(fēng)雨飄搖中,會(huì )有很多品牌房企跟風(fēng)降價(jià),原因也是由于上市公司更在意現金流,以及他們的物業(yè)更加針對首次置業(yè)這些客群。
總的來(lái)說(shuō),現在大家都在觀(guān)望。開(kāi)發(fā)商不怕市場(chǎng)差,就怕沒(méi)規則。之前媒體和業(yè)內的說(shuō)法都是“謠言”,一直不見(jiàn)政府相關(guān)部門(mén)的官方說(shuō)法,我們也希望政策早點(diǎn)落地。
中小企業(yè)要快跑
上海置滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司策劃經(jīng)理
付琦
東方麗都可以算得上楊行板塊的著(zhù)名小區,作為目前公司唯一在售項目,我們確實(shí)傾注了很多心血。由于一期已經(jīng)成型的優(yōu)美環(huán)境,項目二期受到客戶(hù)的高度認可。從4月1日售樓處正式對外開(kāi)放兩周內,我們接待了1000組到場(chǎng)客戶(hù)。
不過(guò)在4月17日新政出來(lái)后,連續兩周看房人銳減。我們也曾考慮過(guò)推遲開(kāi)盤(pán),但考慮到一是已經(jīng)達到銷(xiāo)售條件,二是擔心會(huì )出現一些不必要的麻煩,我們還是選擇了如期開(kāi)盤(pán)。事實(shí)證明,我們的決定是非常正確的。
5月29日,東方麗都·鳳園(二期)首推249套房源,開(kāi)盤(pán)當天即簽售164套,去化率為64%。整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中,我們售樓處的玻璃門(mén)都被客戶(hù)擠壞了、看房電瓶車(chē)也因為超負荷運轉而需要徹底大修了。加上有的買(mǎi)不到房子的客戶(hù)從 8點(diǎn)一直等到晚上10點(diǎn),這真的讓我們十分感動(dòng),也對整個(gè)樓市非常有信心。盡管政策不明朗,這個(gè)市場(chǎng)依舊不缺購買(mǎi)力。
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【編輯:位宇祥】 |
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