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　　3　如何摸清房地產(chǎn)業(yè)“家底”？

　　“十二五”期間應組織全國住房普查，建立全國房地產(chǎn)業(yè)及住宅建設系統、全面、準確的基礎數據庫

　　隨著(zhù)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的深入，以及“十二五”住房建設規劃的制定，專(zhuān)家和業(yè)內人士紛紛呼吁盡快組織一次全國性的住房普查。

　　1985年，我國進(jìn)行了第一次全國城鎮房屋普查。20多年來(lái)，經(jīng)過(guò)住房制度改革，城市居民的住房狀況已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。一方面增加了大量新建房屋，另一方面也拆除了不少存量建筑，房屋類(lèi)型和產(chǎn)權關(guān)系也都發(fā)生了新的轉變。

　　遺憾的是，盡管每年都有一些零散的統計數據，到目前為止我國還缺乏一個(gè)全國房地產(chǎn)業(yè)及住宅建設系統、全面、準確的基礎數據。

　　朱中一表示，從短期看，無(wú)論是制定住房政策，進(jìn)行市場(chǎng)調控，還是完善社會(huì )保障，都需要基礎數據為支撐。組織住房普查，有利于“摸清家底”，提高政策的針對性和有效性。如果“家底不清”，住房政策的方向就容易產(chǎn)生偏差。

　　比如房產(chǎn)稅的征收，在缺乏基礎數據的情況下，很難確定對哪些家庭征收房產(chǎn)稅，開(kāi)征后對各層次居民家庭的影響到底有多大，他們是否有相應的承受能力，很可能出現“拍腦袋”決策。

　　“住房普查還可以了解城市住房質(zhì)量狀況，家庭住房成本及住房支付能力狀況，這些都是住房保障制度建設最基礎的數據�！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉指出。

　　從長(cháng)遠看，組織住房普查，有利于了解真實(shí)的住房狀況和需求狀況，制定科學(xué)合理的住房建設規劃。如果不了解現在住房的真實(shí)情況和需求，就無(wú)法科學(xué)合理地制定未來(lái)住房建設的規模。

　　例如，隨著(zhù)80年代左右獨生子女高峰期出生的人群逐漸長(cháng)大，一段時(shí)間后會(huì )有許多人開(kāi)始繼承父母的房產(chǎn)，現在看似龐大的剛性需求很可能因為這一變化而萎縮�！爸挥凶龊米》科詹�，摸清每個(gè)家庭的住房情況和人口結構，才能制定一個(gè)合理的中長(cháng)期住房建設規劃�！敝熘幸徽f(shuō)。

　　然而，開(kāi)展住房普查是一項龐大的系統工程，目前還面臨許多阻力。

　　“首先必須要考慮到成本、可操作性等問(wèn)題，等這些條件都具備了，還要展開(kāi)前期的調研和試點(diǎn)�！迸ｘP瑞認為，因為普查的量比較大，從方案的制定，到具體的實(shí)施過(guò)程，當中還會(huì )有很多的未知數，需要逐步推進(jìn)和完善。

　　“此外，我國目前處于城市化加速時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變。城市人口的快速流動(dòng)，使很多人可能在不同的城市都有房子。相對而言，普查出的數據難免會(huì )存在一定滯后性�！迸ｘP瑞說(shuō)。

　　專(zhuān)家建議，在進(jìn)行普查的同時(shí)，應當建立起一個(gè)住房信息動(dòng)態(tài)數據庫，實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，加快相關(guān)數據的共享。

　　“盡管很艱難，但我們還是應該堅持邁出這一步�！敝熘幸徽f(shuō)，“在‘十二五’期間組織一次全國性的住房普查，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期平穩健康發(fā)展意義重大�！�