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　　針對近些年房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)，有關(guān)開(kāi)征物業(yè)稅或類(lèi)物業(yè)稅的議論越來(lái)越多，有些地方已經(jīng)在擬定具體方案。盡管人們寄望通過(guò)物業(yè)稅來(lái)調控房?jì)r(jià)，但此舉能否達到預期目標呢？本刊讀者在來(lái)信中提出了質(zhì)疑。如：在現實(shí)條件下征收物業(yè)稅，是否具有可操作性？物業(yè)稅真能平抑房?jì)r(jià)嗎？物業(yè)稅是否會(huì )加重普通民眾的負擔？

　　物業(yè)稅能平抑房?jì)r(jià)嗎?

　　誠如本刊讀者黃梔梓所說(shuō):在熱議和呼喚物業(yè)稅出臺的背后，無(wú)疑是人們對其寄予了平抑乃至遏制高房?jì)r(jià)的厚望。實(shí)際上開(kāi)征物業(yè)稅只是有助于規范房地產(chǎn)稅費，簡(jiǎn)化稅制，如果把物業(yè)稅當做房地產(chǎn)調控的手段則可商榷。

　　物業(yè)稅作為一個(gè)稅種，它的主要功能不應該定位于控制房?jì)r(jià)的短期政策，而應該是組織收入。目前我國財政體制中的一個(gè)突出問(wèn)題是地方政府財力有限，提供公共服務(wù)的能力與其可用財力不相匹配，這也是一些地方政府通過(guò)賣(mài)土地、借債甚至亂收費等非正常手段來(lái)解決財政問(wèn)題的主要原因。

　　河北讀者吳睿鶇表示:讓物業(yè)稅承擔平抑高房?jì)r(jià)的重任，恐怕是一廂情愿。

　　物業(yè)稅與房?jì)r(jià)的本質(zhì)屬性不盡相同。物業(yè)稅是一個(gè)稅種，它的征收最后要納入財政的盤(pán)子，屬于公共財政范疇。而房?jì)r(jià)則屬于市場(chǎng)經(jīng)濟的范疇，商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的，從這個(gè)意義上講，即便征收物業(yè)稅，也無(wú)法從根本上改變供求關(guān)系，進(jìn)而也無(wú)法改變價(jià)格。顯然，倘若用物業(yè)稅這個(gè)本屬于公共財政范疇的制度安排來(lái)抑制高房?jì)r(jià)，與其本質(zhì)特征嚴重背離。

　　倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅的范疇，倘若物業(yè)稅征收前不進(jìn)行一次徹底的稅費租整合，這些依賴(lài)土地出讓金的龐大寄生體仍舊存在，收費標準只能是有增無(wú)減，最終還將會(huì )被轉嫁到購房者身上。如此一來(lái)，物業(yè)稅實(shí)際上就變成一個(gè)新添的稅種，而不是對現行房地產(chǎn)稅費租的“瘦身”，房?jì)r(jià)無(wú)疑也將因此會(huì )持續上漲。

　　安徽讀者徐經(jīng)勝舉例為證：2005年，為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，國家調整了住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅政策，規定自2005年6月1日起，對個(gè)人購買(mǎi)住房不足兩年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。但實(shí)際上，二手房營(yíng)業(yè)稅對穩定房?jì)r(jià)不但沒(méi)起到積極作用，相反還在一定程度上推動(dòng)了房?jì)r(jià)的上漲。原因很簡(jiǎn)單：二手房交易中轉嫁營(yíng)業(yè)稅的現象非常普遍，絕大多數賣(mài)房者，都要求買(mǎi)方至少承擔一半以上甚至全部稅金。這樣，二手房營(yíng)業(yè)稅基本轉嫁給買(mǎi)房者，二手房營(yíng)業(yè)稅實(shí)際上成為房?jì)r(jià)上漲的一只“推手”。同樣的擔心：物業(yè)稅也很有可能淪為房?jì)r(jià)上漲的另一“推手”。