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　　物業(yè)稅是否具有可操作性?

　　自上世紀90年代末實(shí)施住房制度改革以來(lái)，我國民眾擁有自主產(chǎn)權房的歷史不過(guò)10余年，其中的情況千差萬(wàn)別。特別是，目前我國尚未建立起完善的、全國統一的個(gè)人住房信息管理系統以及個(gè)人信用體系，在此情況下，征收物業(yè)稅的條件是否成熟，可操作性如何？都是值得探討的問(wèn)題。

　　湖南讀者盛翔的疑慮是:就目前的情形看，個(gè)人擁有房產(chǎn)的套數信息由各地房管局掌握，而該系統至今沒(méi)有實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)，普遍存在的異地多套房產(chǎn)情況，可能就會(huì )逃脫于房產(chǎn)稅范圍之外。此外，由于房產(chǎn)稅是由各地方稅務(wù)機關(guān)征收，必然涉及稅款歸屬問(wèn)題，異地多套房產(chǎn)中哪套該征稅，恐怕各有所見(jiàn)。再者，空置房與出租房的名義不同，稅額相差居然超過(guò)3倍，不同面積不同地段房產(chǎn)稅更是相差甚遠，多套房中究竟哪套算經(jīng)營(yíng)性住房，哪套屬于空置或出租，核實(shí)工作恐怕會(huì )異常繁重。更何況，房屋出租征稅在很多城市多年來(lái)始終名存實(shí)亡，稅務(wù)機關(guān)短期內能否應征盡征，本身就是一個(gè)大問(wèn)號。

　　湖北讀者胡藝表示：物業(yè)稅到底是否該收，如何收，值得探討。開(kāi)征物業(yè)稅時(shí)機是否成熟，必須廣泛征求社會(huì )公眾的意見(jiàn)，尋求周密的制度安排，相關(guān)政策方案不能藏著(zhù)掖著(zhù)，不能倉促上陣。在當前的高房?jì)r(jià)語(yǔ)境下，有關(guān)部門(mén)急于要做的不是討論開(kāi)征物業(yè)稅，而是思考如何引導降低地價(jià)與房地產(chǎn)稅費，遏制開(kāi)發(fā)商的暴利，促進(jìn)房?jì)r(jià)理性回歸。

　　盛翔認為:房產(chǎn)稅與物業(yè)稅有著(zhù)本質(zhì)區別。有的地方政府擬擱置物業(yè)稅而征收房產(chǎn)稅，除了遏制高企房?jì)r(jià)的應急之需以外，在完善房地產(chǎn)稅收制度意義上，實(shí)在沒(méi)有多大的價(jià)值，充其量是權宜之計。因此，將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等稅費合并，統一轉化為物業(yè)稅的工作依然不能停滯。

　　黃梔梓認為:如果開(kāi)征物業(yè)稅的評估、準備工作做得不好，征收時(shí)機和稅率設計等把握得不好，不僅不能達到人們的預期效果，相反還有可能造成稅負的轉嫁，產(chǎn)生逆向調節，結果會(huì )增加普通購房者的稅收負擔并且推高房?jì)r(jià)。對此，決策層應有所警惕，公眾也應該有所認識。因此，物業(yè)稅或類(lèi)物業(yè)稅不能盲目出臺，應在試點(diǎn)基礎上有序穩妥地推進(jìn)。

　　民眾的擔憂(yōu)是決策者必須要考慮的問(wèn)題，在抑制炒房、平抑房?jì)r(jià)的過(guò)程中我們不能頭腦過(guò)熱、病急亂投醫，否則造成“誤傷”，沒(méi)有遏制投機反而加重了民眾負擔才是得不償失。調控工具本來(lái)是為了解決房?jì)r(jià)虛高問(wèn)題、為人民謀福利，以這個(gè)前提來(lái)設計和使用稅收杠桿才是得人心的，才是合情合理的。(記者 湯延涓）