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　　“如果調控只是調下一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，而二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)卻漲了，將是調控最大的失敗�！币晃粯I(yè)內人士曾經(jīng)袒露出這樣的擔憂(yōu)。

　　被喻為史上最牛的調控措施之后，北京、上海等一線(xiàn)城市剛剛略現頹勢，但是市場(chǎng)“新秀”隨即登場(chǎng)。某地產(chǎn)中介相關(guān)負責人透露，目前全國已有超過(guò)30%的炒房客轉向房?jì)r(jià)相對較低的二三線(xiàn)城市，武漢、沈陽(yáng)、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場(chǎng)。

　　無(wú)疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)已經(jīng)火速從一線(xiàn)城市開(kāi)始向二三線(xiàn)城市延伸。各大開(kāi)發(fā)商紛紛入駐二三線(xiàn)城市，在調控政策影響下，一線(xiàn)城市市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日益濃厚，而一些二三線(xiàn)城市的成交依舊活躍，甚至房?jì)r(jià)一再逆市補漲。

　　二三線(xiàn)城市成“新秀”

　　從4月14日開(kāi)始，一系列的房地產(chǎn)調控政策陸續出臺，和上一輪調控僅僅相隔4個(gè)月。與上一輪調控的不溫不火相比，新一輪房?jì)r(jià)調控似乎格外迅猛，從“新四條”到“國十條”，從住建部到國土部，短短幾天各種調控“組合拳”頻頻出擊，其具體措施更被認為是“精準打擊”。故稱(chēng)史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控。

　　組合拳出臺之后，一線(xiàn)城市成交量銳減，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示,5月北京二手房成交量為14501套,比4月下降58.5%。其中,住宅成交13545套,環(huán)比下降58.8%。來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域數據監測中心的數據還顯示,5月上海二手房成交量為6777套,比4月的21831套大幅下降。

　　基于以上事實(shí)，再加上調控政策因素，摩根大通也調整了對中國經(jīng)濟的預期。6月8日，摩根大通中國證券和大宗商品主席李晶表示，已調低了對今年地產(chǎn)股的盈利預期，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下滑的程度可能在10%～30%左右。

　　但是地方樓市卻是跑步前進(jìn)。中國社會(huì )科學(xué)研究院結構金融研究室主任殷劍峰在接受中國商報記者采訪(fǎng)時(shí)就曾經(jīng)擔憂(yōu)，地方政府對中央的調控在執行方面打折扣或者換個(gè)花樣玩牌，“因為現在地方財政都是土地財政，一方面要看政策的執行，一方面要看如何能夠抑制土地資金�！�

　　現實(shí)的情況是，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)和交易量正如洪水猛獸般在不斷更新。

　　中國商報記者采訪(fǎng)發(fā)現，離北京最近的河北省涿州市的房?jì)r(jià)依舊維持在六七千元的均價(jià)居高不下，大有“欲與北京試比高之勢”。有意思的是，對比周邊縣市，甚至保定、石家莊等地的房?jì)r(jià)，僅僅是一個(gè)縣級市的涿州，它的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠跑在前面。

　　再來(lái)看山西太原。雖然太原市商品住宅成交量呈現下降趨勢，但多項數據表明，成交價(jià)格不降反升，頗有補演此前北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)瘋漲之勢。據相關(guān)報道稱(chēng)，樓市新政出臺后，截至6月上旬，太原樓市中僅有恒大地產(chǎn)推出被業(yè)內人士稱(chēng)作是“明降暗升”的八五折降價(jià)優(yōu)惠，其余樓盤(pán)價(jià)格均不同程度上浮。

　　例如，今年1月27日才開(kāi)工的太原綠地世紀城樓盤(pán)均價(jià)已由年初的每平方米5300元上升到當前的每平方米6000元。

　　而談到南方沿海的福建二三線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)則更是幾近癲狂�！叭ツ�5月就聽(tīng)說(shuō)福清城區當時(shí)每平方米房?jì)r(jià)猛漲到了4000元，時(shí)隔一年，福清城區的房?jì)r(jià)差不多翻了一番，快8000元了�！�