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　　據了解，不僅是福清，近兩年來(lái)，晉江、長(cháng)樂(lè )、南安等福建沿海一批經(jīng)濟較發(fā)達的縣級城市房?jì)r(jià)急劇上漲。福建三盛地產(chǎn)集團總經(jīng)理程璇在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)透露，2008年以來(lái)，三盛地產(chǎn)在南安市官橋鎮分期開(kāi)發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項目，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)最初每平方米1800元，至今已漲到5000多元。

　　其實(shí)，稍加觀(guān)察不難發(fā)現，二三線(xiàn)城市樓市瘋狂早在年初就有體現。

　　從市場(chǎng)方面來(lái)看，2010年2月份，一線(xiàn)城市成交量環(huán)比出現大幅下滑的同時(shí)，成交均價(jià)漲勢趨緩，其中深圳一手房成交均價(jià)環(huán)比僅上漲0.4%，二手房?jì)r(jià)格還出現少許回調；而二線(xiàn)城市在商品房成交量環(huán)比下滑的同時(shí)，商品房成交均價(jià)普遍上漲，態(tài)勢堅挺。相比一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市的“抗調控”能力更強。

　　另一個(gè)不得不談的原因就是，地方相對一線(xiàn)城市而言，房?jì)r(jià)受到的政策壓力較小，房地產(chǎn)行情也好于一線(xiàn)城市，像成都、合肥、太原等地樓市火熱，大有“萬(wàn)元領(lǐng)導二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)”之勢。

　　嚴防地方樓市“大躍進(jìn)”

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄近日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)快速升溫，主要原因是新一輪房地產(chǎn)調控使一線(xiàn)城市土地供應進(jìn)一步受限，貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門(mén)檻抬高，難與少數央企爭地的開(kāi)發(fā)商加快向中小城市轉移。

　　另?yè)�中原地產(chǎn)統計，去年十大標桿房企在一線(xiàn)城市的土地儲備共計4100萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬(wàn)平方米，二三線(xiàn)城市占土地儲備比重高達80%。今年以來(lái)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的龍頭企業(yè)更是加快了這一進(jìn)程。今年一季度，萬(wàn)科地產(chǎn)新增開(kāi)發(fā)的11個(gè)項目中，有8個(gè)編列在二三線(xiàn)城市；金地地產(chǎn)去年新增土地面積在二三線(xiàn)城市占81.9%，今年第一季度又在二三線(xiàn)城市補倉11%。

　　二三線(xiàn)城市樓市熱俏，相關(guān)人士給出的答案還有，地方樓市正處于快速發(fā)展期，甚至部分地區剛剛開(kāi)始大規模舊城改造，對各類(lèi)政策的反應速度較慢。此外，2009年樓市熱銷(xiāo)態(tài)勢延續、可操作性較強的地方調控政策未出臺、投資炒房者比例小，因此地方樓市短期內不可能出現滯銷(xiāo)狀況。

　　而事實(shí)上，目前全國已有超過(guò)30%的炒房客轉向房?jì)r(jià)相對較低的二三線(xiàn)城市，武漢、沈陽(yáng)、重慶、合肥等城市已成為炒房客爭相搶占的市場(chǎng)。

　　“地方GDP大部分要靠當地的房地產(chǎn)支撐，地方政府當然不會(huì )輕易放棄嘴邊的肥肉。房地產(chǎn)應該是一個(gè)良性的產(chǎn)業(yè)，一個(gè)良性的房地產(chǎn)應該是有自建房、政府建房、個(gè)人建房、企業(yè)建房等共同構成的這么一個(gè)整體，而不是只有噬血的開(kāi)發(fā)商構成整個(gè)行業(yè)。良性的房地產(chǎn)行業(yè)里，開(kāi)發(fā)商的作用只是一小部分�！敝袊�社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海在接受中國商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　更惡劣的是，本來(lái)房地產(chǎn)在我國就畸形，而在每次打壓樓市的風(fēng)暴中，地方政府還都“集體失語(yǔ)”，對于中央的政策也是能拖則拖，或者打折扣執行，肯定不會(huì )主動(dòng)超過(guò)中央政策范圍。從這次調控來(lái)看，已經(jīng)出臺細則的地方，在調控力度和操作性上基本都沒(méi)有突破新“國十條”。

　　對此，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠建議，中小城市應適時(shí)建立房?jì)r(jià)預警機制，加強對新興房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度。國際居住用途的房?jì)r(jià)預警標準為每個(gè)家庭年收入的3至6倍。而中國卻已“遙遙領(lǐng)先”，全國大部分大中城市房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6倍，其中北京、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、南京、廣州、大連和西安的房?jì)r(jià)都超過(guò)了10倍。中小城市房?jì)r(jià)超過(guò)上限6，地方政府就應及時(shí)有效地綜合采用信貸政策、稅收政策等手段抑制虛高的房?jì)r(jià)，防患于未然，以免重蹈一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)居高難下的覆轍。