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　　17日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯(lián)合公布1-5月份北京市房地產(chǎn)運行情況。數據顯示,1至5月,四環(huán)至五環(huán)的商品住宅期房均價(jià)比前4個(gè)月下降944元/平方米,為今年以來(lái)首次下降；六環(huán)外商品住宅期房均價(jià)也下降228元/平方米,為去年10月份以來(lái)首降；而二手房?jì)r(jià)格環(huán)比降1.6%。

　　近日,一房地產(chǎn)研究機構的調研數據出籠,在對京滬穗共300個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行了追蹤調查,發(fā)現6月份樓價(jià)下跌的有92個(gè),跟5月相比增加了1.5倍。價(jià)格上漲的樓盤(pán)為71個(gè),比上月減少48%。一線(xiàn)城市樓價(jià)的上漲勢頭得到遏制。

　　而在2010年6月9日,來(lái)自國家統計局公布的1-5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示:2010年5月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn),這也是14個(gè)月以來(lái)漲幅首次回落。

　　此番激進(jìn)的房地產(chǎn)調控政策終于在6月看到成果。不過(guò),即便大多數開(kāi)放商已經(jīng)放下架子開(kāi)始試探性降價(jià),由于政策前景并不明朗,專(zhuān)家表示房地產(chǎn)的拐點(diǎn)仍未到來(lái)。

　　一線(xiàn)城市實(shí)質(zhì)性下降

　　國家統計局70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示,5月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲15.1%,環(huán)比亦上漲0.4%,但漲幅均在縮小。中國指數研究院和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據則顯示,北京與上海兩地新建住宅5月交易量環(huán)比有接近50%的降幅,均價(jià)環(huán)比跌幅亦高達10%-20%。

　　進(jìn)入6月,降價(jià)的勢頭則更為猛烈。本月上旬,北京某房產(chǎn)研究機構再發(fā)布對北京100個(gè)樓盤(pán)新政滿(mǎn)60天的價(jià)格調查,顯示有42個(gè)樓盤(pán)出現降價(jià)。其中1個(gè)樓盤(pán)降幅在20%以上,9個(gè)降幅在10%-20%之間,21個(gè)降幅在1%-10%之間。還有18個(gè)項目繼續漲價(jià),最高漲幅達15%。對比兩次調查結果可以發(fā)現,一個(gè)月內,北京的降價(jià)樓盤(pán)增加了5倍,漲價(jià)的項目則減少了70%。

　　其中,在42個(gè)降價(jià)樓盤(pán)中,降幅最高的是新天際SPACE+,項目位于之前價(jià)格一直猛漲的朝青板塊(東五環(huán)外)。該項目4月初的報價(jià)為25000元/平方米,5月中旬為27000元/平方米,而當前三房的報價(jià)為21000元/平方米、兩房為23000元/平方米,單價(jià)整整下調了6000元,降幅達22%。

　　而在一線(xiàn)城市,已經(jīng)有越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始加入降價(jià)的隊伍。上海本地房企綠地集團宣布,在全國41個(gè)城市共100多個(gè)項目,開(kāi)展“優(yōu)惠月”減價(jià)活動(dòng),均價(jià)降約兩成。綠地位于上海松江的薔薇九里項目,降幅約為18%；位于上海寶山的公園壹品項目,直降約3000元/平方米。

　　上周,華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強在其博客中透露,自己在中城聯(lián)盟內部建議,房企“響應政府調控政策的號召倡議,在房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、房?jì)r(jià)過(guò)高的城市適度控制房?jì)r(jià)”。任志強認為,萬(wàn)科約占全國2%的銷(xiāo)售量,如果帶頭降價(jià),將對房?jì)r(jià)的指數、市場(chǎng)及政策產(chǎn)生影響。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈面臨大考

　　地產(chǎn)商試探性的降價(jià),顯然是感受到資金鏈上的巨大壓力。

　　6月15日,銀監會(huì )公布了《中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )2009年報》重申,加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險敦促銀行加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地購買(mǎi)的貸款管理。

　　和銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目必須“四證”齊全,開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì),項目資本金達到國家最低比例,不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

　　除了銀行貸款,另一道融資大門(mén)也正在關(guān)閉。中國證監會(huì )有關(guān)部門(mén)負責人表示,根據房地產(chǎn)企業(yè)的特殊產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和國家產(chǎn)業(yè)政策要求,證監會(huì )加強對房地產(chǎn)企業(yè)融資行為的監管,對于涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè),上市、再融資和資產(chǎn)重組均要嚴格審核。

　　世貿股份是最近一家公布撤銷(xiāo)公司2009年通過(guò)的《公司非公開(kāi)發(fā)行股票方案》的上市公司。截至目前,金地集團、北京城建、華發(fā)股份、保利地產(chǎn)等8家今年以來(lái)公布增發(fā)預案的企業(yè),股份已全部跌破擬增發(fā)價(jià)格,近期要成功完成增發(fā)融資的難度較大。

　　而根據中國房地產(chǎn)指數研究院針對萬(wàn)科、保利、金地等21家A股上市房企的經(jīng)營(yíng)性現金流調查報告顯示,這21家企業(yè)去年一季度時(shí)有13家的經(jīng)營(yíng)性現金流為正,而今年一季度銳減至3家,其余18家均為負值。分析師認為,這表明開(kāi)發(fā)商正遇到“入不敷出”的尷尬。

　　下半年降價(jià)促銷(xiāo)將更普遍

　　6月6日,清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、中國人民銀行貨幣政策委員會(huì )委員李稻葵在公開(kāi)場(chǎng)合表示,抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的政策還會(huì )持續,但是房?jì)r(jià)不會(huì )巨幅下降。