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　　京城新盤(pán)步入實(shí)質(zhì)性降價(jià)　開(kāi)發(fā)商亮出狠招　特價(jià)房源單價(jià)直降五千以上　最大折扣達6.8折

　　“假摔”轉明降 75個(gè)樓盤(pán)齊打折

　　從扭捏作態(tài)的死扛，再到偷偷摸摸的暗降，驕傲的開(kāi)發(fā)商終于在這輪與購房者的博弈中敗下陣來(lái)，雖然還未從假摔的質(zhì)疑聲中真正解脫出來(lái)，但卻貨真價(jià)實(shí)地開(kāi)始了“降價(jià)”行動(dòng)。

　　“退房再甩買(mǎi)”、“小批量特價(jià)房”、“打折優(yōu)惠”，這一輪眾多開(kāi)發(fā)商連出“猛招”。

　　據搜房網(wǎng)最新統計數據顯示，截至昨天，北京打折促銷(xiāo)的項目已達到75個(gè)，折扣力度也從9.8折、9.9折擴大到9折，其中打折幅度最大的項目特價(jià)房直降到6.8折。

　　掩人耳目型

　　直降五千 甩賣(mài)被退房源

　　“受政策限制，有一批客戶(hù)被銀行拒貸，您可以按照當時(shí)價(jià)格買(mǎi)�！苯拥竭@樣的短信，讀者李女士表示自己真有點(diǎn)意外，她告訴記者：“接到通州區阿爾法·汀香麗舍銷(xiāo)售人員這條短信，就馬上回電咨詢(xún)，一問(wèn)價(jià)格得知這批房源比在售的降了5000至6000元�！�

　　阿爾法·汀香麗舍售樓處的郝先生向記者證實(shí)：“由于貸款資質(zhì)不好或者是三套房被拒貸，湊不齊全款也只能退房，因此推出了30套被購房人退回來(lái)的房源。這些房源都是今年2月份售出的，當時(shí)售價(jià)是17000至18000元/平方米，現在也按那時(shí)的價(jià)格賣(mài)�！�

　　昨天，記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查閱發(fā)現，該項目退房率為0.65%，共有5條退房信息，但在新政之后的退房記錄僅有一套房源，是今年3月27日簽約，4月27日退房。與銷(xiāo)售人員介紹的30套退房數量有很大差距。

　　-點(diǎn)評：中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰認為，新政出臺后，只有少數購房者選擇退房，退房現象未大面積出現，開(kāi)發(fā)商以退房為理由賣(mài)房，也只是給降價(jià)找一個(gè)“體面”的借口。

　　屢試不爽型

　　每次20套 連推三期特價(jià)房

　　昨天在富力又一城售樓處，銷(xiāo)售人員給記者指著(zhù)沙盤(pán)介紹，本次推出的特價(jià)房多數都是戶(hù)型朝南，且樓層在10層、19層的好房源。

　　“半月前推出的房源都沒(méi)有這次好，有二層、三層的，有西北、東西朝向的，但也都賣(mài)光了。當時(shí)的售價(jià)是18000元/平方米，比最高26000元/平方米的售價(jià)降了8000元�！变N(xiāo)售人員介紹說(shuō)。

　　記者了解到，一個(gè)月的時(shí)間內，富力又一城連續推出了三次特價(jià)房，有10 套的，也有20套的，雖然價(jià)格不變，但是房源一次比一次好。截至昨天，銷(xiāo)售人員表示，特價(jià)房也只有7套沒(méi)有售出。

　　-點(diǎn)評：既然是頻繁地推特價(jià)房，且房源一次比一次好，那購房人何不等一等再出手？新政效應下，開(kāi)發(fā)商頂著(zhù)資金壓力，試探購房者的心理，不會(huì )剛開(kāi)始就輕易收手。

　　直言不諱型

　　6.8折 一個(gè)月單價(jià)降萬(wàn)元

　　與此同時(shí)，記者了解到，位于朝陽(yáng)區的霄云里8號也打出了一次性付款6.8折的最低折扣。雖然該項目相關(guān)負責人強調，該措施是“折扣優(yōu)惠”而非“直接降價(jià)”，但對比去年年底該項目50000元/平方米的售價(jià)，降幅達到47%。

　　據悉，今年5月4日，霄云里8號新推樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為37000元/平方米，目前在售折扣房源的實(shí)際售價(jià)僅為27000元/平方米左右，一個(gè)月內降了10000元/平方米。

　　除了直接打折之外，更有開(kāi)發(fā)商直言讓利力度，如望京合生麒麟社項目推出了“最高優(yōu)惠30萬(wàn)”的促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)。

　　在老項目后期放低身價(jià)的同時(shí)，純新盤(pán)項目也再次采取低價(jià)入市的策略。位于朝陽(yáng)北路北側的純新盤(pán)項目首開(kāi)東都匯，6月4日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)19800元/平方米，其直接打出一次性購房9.7折，意向登記可再享受9.9折的優(yōu)惠。