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　　6月初，上海的另一家地產(chǎn)“大佬”綠地在上海涉及降價(jià)的樓盤(pán)就多達12個(gè)。綠地的降價(jià)，是在“周年慶”的名義下舉行的。綠地集團表示，本次的活動(dòng)優(yōu)惠包含買(mǎi)房免物業(yè)管理費、買(mǎi)房送家電補貼和買(mǎi)房送購房契稅三重措施。

　　深圳房市的變化，還要從5月底6月初開(kāi)始。5月末，香港上市的佳兆業(yè)三盤(pán)齊降兩三成，一躍成為深圳市的銷(xiāo)售冠軍，帶著(zhù)幾個(gè)非上市公司的樓盤(pán)也不同程度的調了價(jià)。

　　接著(zhù)是萬(wàn)科清林徑降價(jià)熱銷(xiāo)，成了“4·15新政”以來(lái)深圳的首個(gè)“日光盤(pán)”。緊接著(zhù)6月中旬的端午節，中海地產(chǎn)、深振業(yè)也跟著(zhù)萬(wàn)科打出了降價(jià)牌，其他非上市公司更是爭相仿效，吃粽子看球賽，送裝修送面積減總價(jià)等等。

　　這一次調控帶來(lái)的風(fēng)波，顯然沒(méi)有2008年那么不堪一擊。萬(wàn)通集團董事局主席馮侖認為，此次調控使房地產(chǎn)功能發(fā)生了根本變化，將導致兩年內房?jì)r(jià)下降20%~30%，報復性反彈很難重演。

　　而此前堅稱(chēng)自己不降價(jià)的企業(yè)，盡管一邊不輕言降價(jià)，而另一邊已經(jīng)在做價(jià)格的調整計劃。易居中國研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)大潮正式啟動(dòng)。

　　華僑城招商地產(chǎn)死扛

　　與萬(wàn)科、首開(kāi)、綠地等大打降價(jià)牌的房企不同，北京、上海和深圳還有很多坐擁豪宅的開(kāi)發(fā)商，大打堅挺牌，價(jià)格甚至微有上漲。比如位于北京大望路東南角的長(cháng)安8號項目，房?jì)r(jià)仍然保持在75000元/平方米；而華僑城、招商地產(chǎn)等有著(zhù)央企背景，手里握著(zhù)大把好地，再聯(lián)想到“城中村改造”、“新城建設”和“填�！钡葘⑨尫懦龅男潞玫�，日子仍有憧憬的余地。

　　“僑城馨苑沒(méi)有降價(jià)，已經(jīng)賣(mài)完了，不存在降不降價(jià)�！比A僑城董秘李珂暉在接受《投資者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。5月16日開(kāi)盤(pán)，現在已經(jīng)賣(mài)光，華僑城僑城馨苑成了深圳成交最活躍的樓盤(pán)之一。

　　這個(gè)一邊挨著(zhù)華僑城豪宅、一邊銜著(zhù)深圳最著(zhù)名的城中村的樓盤(pán)，想出了大跨度定價(jià)的營(yíng)銷(xiāo)方法，定價(jià)從17000~55000元/平方米不等，遭遇的購房狀況是：20000以下，盡管風(fēng)景不好，卻被搶購，購房者似乎都在買(mǎi)城中村改造的預期。

　　“公司樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)，公司現金并非不充足，看起來(lái)現金只有30億元，與營(yíng)業(yè)收入相比的現金保障比只有0.27，與萬(wàn)科0.47相差甚遠，但華僑城營(yíng)業(yè)總收入還有很多是穩定的門(mén)票收入，其中，房地產(chǎn)收入只是32.5億元�！崩铉鏁煴硎�，如果這樣算下來(lái)，華僑城的現金保障比是0.9。

　　受益于北京CBD東擴，長(cháng)安8號、柏悅居、璽瑞等頂級周邊公寓，銷(xiāo)售平穩，與連續5周銷(xiāo)售低迷的其他房產(chǎn)項目相比，日子比想像中的好過(guò)。而根據中國奧園的消息稱(chēng)，長(cháng)安8號資金回籠已經(jīng)超過(guò)6億元。

　　而招商地產(chǎn)在深圳擁有的樓盤(pán)，幾乎全是好地段的豪宅和別墅。2010年待售的包括：花園城五期(在售)、半山海景蘭溪谷二期(在售)、前海灣花園(10.5萬(wàn)平方米)、招商瀾園二期(在售)、招商觀(guān)園(22萬(wàn)平方米)。如吳健所預料的“可能在關(guān)內降10%就有人買(mǎi)”。