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　　一個(gè)6000多套的社會(huì )公共福利資源“五源河公寓”項目，僅僅針對部分特定人群公開(kāi)銷(xiāo)售，其定價(jià)遠遠低于周邊的普通商品房?jì)r(jià)格，住房面積也大大超過(guò)一般限價(jià)房的標準——海南省�？谑袛M建“限價(jià)房”五源河公寓項目問(wèn)題引發(fā)了廣泛的社會(huì )關(guān)注。記者近日就此事件進(jìn)行了追蹤采訪(fǎng)。

　　“限價(jià)房”：位置好、面積大、價(jià)格低

　　五源河公寓是�？谑袛M建設的限價(jià)商品房項目，據當地市政府網(wǎng)站5月13日公布的《�？谑�2010年保障性住房建設進(jìn)展情況周報》第4期顯示，6124套的五源河公寓項目已被納入保障性住房范疇。

　　這個(gè)項目已完成修規公示、一期方案預審及取得規劃函用于辦理項目施工、監理招標等一系列前期準備工作。

　　“限價(jià)房”作為解決中低收入者住房困難的一種保障性住房，地方政府在銷(xiāo)售對象、住房面積等方面均有具體規范。記者采訪(fǎng)發(fā)現，五源河公寓項目在銷(xiāo)售對象、住房面積和地理位置等方面與一般意義的“限價(jià)房”差異過(guò)大。

　　�？谑邢掳l(fā)的《關(guān)于加強市直機關(guān)干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷(xiāo)售紀律的意見(jiàn)》說(shuō)：“為有效解決市直機關(guān)干部職工的住房困難問(wèn)題，進(jìn)一步改善干部職工的居住條件，市委、市政府本著(zhù)以人為本，解決民生問(wèn)題的宗旨，擬統建五源河公寓。目前已經(jīng)完成配售對象統計工作，并正在進(jìn)行資格確認等工作�！�

　　文件規定的售房對象是，截至2009年9月30日，市級機關(guān)、民主黨派、群眾團體在編在職的公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的人員(含提前離崗人員)，以及上述單位在編在職的工勤人員；夫妻雙方均屬于配售對象范圍的，按職務(wù)高的一方限購1套住房；售房對象可提出放棄購房資格，并以書(shū)面申請的形式加蓋單位公章后報送市直屬機關(guān)事務(wù)管理局。

　　文件并未對配售對象原來(lái)有房無(wú)房、住房面積多大、收入多少等作出明確限制。�？谑凶》亢统青l建設局住房保障處處長(cháng)戴開(kāi)權介紹，�？谑小跋迌r(jià)房”平均每套面積標準大約為100平方米。

　　從有關(guān)部門(mén)公布的資料看，五源河公寓項目一期用地約182畝，二期用地約218畝，兩期總建筑面積約104萬(wàn)平方米，住宅6124套，車(chē)庫6807個(gè)，一期擬建2928套，一期總建筑面積約50萬(wàn)平方米，其中住宅面積約36萬(wàn)平方米。經(jīng)計算，不包括車(chē)庫在內，這一“限價(jià)房”項目一期平均每套面積將近123平方米，大大超過(guò)了限制面積標準。

　　海景位置是又一特點(diǎn)。五源河公寓項目位于�？谑形骱０痘浐４蟮罇|側，長(cháng)流起步區西南側。而長(cháng)流起步區是正在興建的�？谑械诙�辦公區所在地，再加上�？谑形骱０妒呛Ｄ现�(zhù)名的熱帶景觀(guān)濱海地帶，周邊地塊為各方所追捧。據附近樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，附近的“西雅圖·麗灣”均價(jià)達每平方米2.5萬(wàn)元。

　　戴開(kāi)權介紹說(shuō)，�？谑小跋迌r(jià)房”的價(jià)格按照建設綜合成本價(jià)加6%的利潤進(jìn)行銷(xiāo)售，本市房屋建設造價(jià)成本大概每平方米2700元至2800元，加上土地成本也就3000多元。據此，五源河公寓銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于周邊普通商品房?jì)r(jià)格。