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　　剛剛過(guò)去的雙休日，鄭州樓市多家在售樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都相對較閑，持續的高溫天氣使原本就少的來(lái)訪(fǎng)量再次降低。

　　有業(yè)內人士稱(chēng)，受政策累積效應和高溫天氣的影響，樓市或將遭遇“6月飛雪”的銷(xiāo)售淡季。隨之，優(yōu)惠也會(huì )逐步增多。

　　持續高溫天氣影響，看房客愈來(lái)愈少

　　高溫天氣和樓市調控，讓今年的銷(xiāo)售淡季更淡了

　　連日來(lái)，北方多個(gè)城市天氣持續高溫，河南還發(fā)布了高溫橙色預警。

　　本周一又是我國傳統二十四節氣中的夏至，據報道，入夏第一周，我省的最高氣溫將達40℃。

　　在這樣的高溫天，人們大都待在空調房里不愿出門(mén)，看房客自然越來(lái)越少。而剛剛過(guò)去的雙休日，鄭州多家在售樓盤(pán)都出現了“零成交”的窘境。

　　上周日上午，記者來(lái)到未來(lái)路一樓盤(pán)售樓中心，沙盤(pán)前有稀稀落落的幾位消費者在咨詢(xún)，雖然置業(yè)顧問(wèn)熱情接待，消費者卻表現出了滿(mǎn)臉的心不在焉。幾位市民坐在沙發(fā)上聊天，看似討論房子，又或是借地消暑。

　　當日下午4點(diǎn)半左右，在隴海路某項目售樓中心，看房者同樣寥寥�！艾F在天氣太熱，很多消費者都是打電話(huà)詢(xún)問(wèn)房?jì)r(jià)和優(yōu)惠�！币晃焕钚罩脴I(yè)顧問(wèn)這樣說(shuō)道。

　　5點(diǎn)多，航海路一項目售樓中心，除了兩名置業(yè)顧問(wèn)，再無(wú)他人。在此輪調控前，該項目吸引很多消費者的關(guān)注，售樓中心內常常圍坐著(zhù)買(mǎi)房人。

　　該項目的一位業(yè)內人士透露，之前也有不少人在這里交了訂金、排號；調控開(kāi)始后，則相繼出現了退房現象。

　　按照既往規律，即便在樓市低迷期，雙休日的項目銷(xiāo)售也大都會(huì )迎來(lái)一個(gè)小高峰，諸多看房團也慣于選擇周末組織大家行動(dòng)。

　　如今，不僅深受?chē)绤柕臉鞘姓{控，又恰遇高溫天氣的樓市，可謂低迷難挽。

　　而夏至還不是一年中天氣最熱的時(shí)候，俗話(huà)說(shuō)“熱在三伏”，對于我省來(lái)說(shuō)，真正的暑熱天氣大約在七月中旬至八月初，在這段時(shí)間內，樓市或將維持來(lái)訪(fǎng)量和銷(xiāo)售量均較低的狀況。

　　銷(xiāo)量放緩，未見(jiàn)有房?jì)r(jià)下調跡象

　　市場(chǎng)調控兩個(gè)月，雙方博弈越顯復雜

　　開(kāi)發(fā)商著(zhù)急、購房者等待，樓市調控出臺后的市場(chǎng)博弈，已經(jīng)步入更為復雜的階段。

　　當前距離4·17新“國十條”出臺已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)多月，雖然各地住宅成交量普遍下滑，但房?jì)r(jià)依然較為堅挺，作為此輪調控的焦點(diǎn)城市，北京5月房?jì)r(jià)也沒(méi)有出現一邊倒式的下降，而是有漲有跌。

　　據鄭州市房管局公布的5月份銷(xiāo)售數據顯示，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為5506元/平方米，比4月份的5009元/平方米上漲了9.92%。成交面積為55.95萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了36.99%。住宅二手房均價(jià)為4027元/平方米，較4月份的3945元/平方米上漲了2.08%。

　　合富輝煌市場(chǎng)部高級地產(chǎn)分析師王二平分析說(shuō)：“‘價(jià)漲量跌’是5月份樓市的主要特征。5月份的供應量和4月份基本持平，維持在一個(gè)中等供應量的水平線(xiàn)，成交量略少于供應量，但較4月份有明顯下降，成為今年以來(lái)首次供過(guò)于求的局面�！�

　　在她看來(lái)，5月份本來(lái)是樓市的旺季，但受4·17政策影響，市場(chǎng)反應明顯，出現了較濃厚的觀(guān)望情緒，成交低迷，成交量低于2008年5月份水平，此番調控影響似乎比2008年調控影響更大。

　　銷(xiāo)量放緩、房?jì)r(jià)未跌，全國多個(gè)城市都有類(lèi)似于此的表現。眼下鄭州尚沒(méi)有項目公開(kāi)表示降價(jià)。

　　在采訪(fǎng)中，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)市場(chǎng)的走勢仍然頗有信心，剛性需求的持續增多和城市化進(jìn)程是他們堅持看多的兩大主因。