現象五

　　物業(yè)“被更新” 業(yè)主毀約不賣(mài)

　　城市更新計劃一出，一些傳聞要更新的舊房?jì)r(jià)格迅速飆升。一股勢不可擋的拆遷房熱迅速崛起，準拆遷房房?jì)r(jià)逆市暴漲，部分樓盤(pán)準拆遷房一個(gè)月單價(jià)漲幅過(guò)萬(wàn)元！

　　同時(shí)，記者在采訪(fǎng)還中發(fā)現，也因為城市更新，房?jì)r(jià)波動(dòng)厲害，甚至有些房產(chǎn)還惹上官司，出現業(yè)主毀約不賣(mài)的情況。欲購買(mǎi)紅桂路一處傳言要“城市更新”房產(chǎn)的龐先生，就遇到這種情況，最后雙方還選擇對簿公堂。據業(yè)內人士稱(chēng)，此案應該屬于城市更新計劃出臺后，導致的業(yè)主毀約第一案。

　　2010年1月20日經(jīng)深圳某中介公司介紹，買(mǎi)家龐先生與業(yè)主張先生簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以人民幣81萬(wàn)元購買(mǎi)張先生位于羅湖區紅桂路的一處房屋。合同約定：龐先生于簽約時(shí)支付定金2萬(wàn)元，1月25日前監管首期款20萬(wàn)元，而張先生于簽約5日內出具公證委托書(shū)委托擔保公司贖樓，雙方于銀行出具按揭承諾且贖出房地產(chǎn)證之日起5日內簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理遞件過(guò)戶(hù)手續，同時(shí)對其他事宜進(jìn)行了詳細約定。

　　合同簽訂后龐先生積極履行合同，如約支付定金，監管了首期款，并取得銀行貸款承諾函。但春節后因傳聞拆遷(實(shí)為城市更新)，并可能得到1：1.2以上的回遷面積安置，涉案房屋被投資客炒作暴漲升值數十萬(wàn)，張先生終止了擔保公司的贖樓手續，并要求擔保公司退回建行贖樓款，中止了和龐先生的交易。

　　經(jīng)多次協(xié)商無(wú)果，龐先生遂委托代理律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求張先生繼續履行合同，辦理贖樓、產(chǎn)權過(guò)戶(hù)義務(wù)并承擔仲裁費用和因仲裁所支付的律師費。為防止仲裁過(guò)程中張先生一房?jì)少u(mài)將涉案房屋另行高價(jià)出售，龐先生的委托律師還申請了財產(chǎn)保全，法院遂查封了涉案房屋，立案開(kāi)庭審理，目前該案仍在進(jìn)一步審理之中。

　　聲 音

　　熱心市民總結“八大亂象”　引起副市長(cháng)呂銳鋒重視

　　今年兩會(huì )期間舉行的旁聽(tīng)市民座談會(huì )上，已退休的機械部深圳設計院高級工程師鄭祖華抨擊《深圳市城市更新辦法》將可拆樓宇的樓齡設為20年是個(gè)錯誤的政策，被市民質(zhì)疑成為拉動(dòng)GDP的手段，同時(shí)導致大量地產(chǎn)商和投機分子涌入舊小區騷擾業(yè)主，存在“八大亂象”。

　　深圳常務(wù)副市長(cháng)呂銳鋒當場(chǎng)回應，稱(chēng)現在的“城市更新”確實(shí)存在一窩蜂而上的亂象，不僅無(wú)助于城市更新，更會(huì )導致一起步就受挫，一起步就夭折，呂銳鋒要求規劃和國土資源委員會(huì )領(lǐng)導登門(mén)造訪(fǎng)，聽(tīng)鄭祖華講課。

　　鄭祖華總結“八大亂象”

　　●開(kāi)發(fā)商為征集業(yè)主意愿送現金、請吃飯、組織旅游,甚至威脅斷水斷電；

　　●許多開(kāi)發(fā)商收集業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證復印件,以便申報立項；

　　●有些業(yè)主不同意拆,另一些業(yè)主放話(huà):“我們合伙把他們驅趕出去”；

　　●有開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)簽名已達2/3,但是沒(méi)有公布名單,也沒(méi)有公布具體戶(hù)數；

　　●不少開(kāi)發(fā)商今年年初才成立,有的注冊資本只有 1000萬(wàn)元；

　　●有的村出現兩家開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)駐的情況,人為將小區分割各管一邊；

　　●部分小區房?jì)r(jià)已漲幾千元,市民擔心今后更買(mǎi)不起房；

　　●盡管政府已澄清大部分老小區近期不會(huì )拆,但開(kāi)發(fā)商公關(guān)卻并未停止。

　　亂象源于親身感受

　　鄭祖華表示，自己所在的和平路船步街小區，就是由于開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐，擾亂了大家的生活�！按筇笼埿�區開(kāi)發(fā)商用幾輛車(chē)接業(yè)主到海上田園游玩，園嶺新村的業(yè)主被接到深圳灣大酒店吃大餐，這些都是為了達到讓業(yè)主簽字的目的。對堅決不同意拆除重建的業(yè)主，有開(kāi)發(fā)商還與保安一起威脅業(yè)主停水停電，使業(yè)主居無(wú)寧日�！彼龑ζ渌�小區的情況也了如指掌。

　　作為一名退休建筑工程師，鄭祖華頗有維權意識�！拔艺{查發(fā)現，負責我們小區更新改造的公司有兩家，一家是中鐵建工集團，注冊資本為5000萬(wàn)元，一家為積方有限公司，注冊資本才1000萬(wàn)元，資料上始終沒(méi)有積方有限公司的公章。后來(lái)我上門(mén)看，才發(fā)現居然是個(gè)皮包公司�！�

　　經(jīng)過(guò)自己不斷投訴，這家公司在5月底才正式用公司名義租了一個(gè)辦公室�！白约鹤×藥资�年的房子，怎么放心交給一個(gè)皮包公司建設呢？”于是，鄭祖華開(kāi)始收集證據，到各部分進(jìn)行調查與投訴。

　　盡快出臺實(shí)施細則

　　《深圳市城市更新辦法》實(shí)施后，細則卻遲遲沒(méi)有出臺，鄭祖華認為這是造成這些亂象的根本原因之一。她呼吁能早日才出臺細則，制止亂象。鄭祖華建議，在細則中明確開(kāi)發(fā)商進(jìn)入門(mén)檻，進(jìn)行陽(yáng)光操作，同時(shí)希望政府來(lái)鑒別開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。

　　鄭祖華表示，開(kāi)發(fā)商在賠償方案上也是有各種招數，損害了業(yè)主的利益。希望政府能夠列出賠償方案的范本，讓市民能夠對照比較，維護市民的權益。策劃/黃開(kāi)鵬、柯學(xué)東　統籌/記者高靖 文/記者余琴、王納、龍錕、高靖