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　　相關(guān)：任志強PK社科院 誰(shuí)在忽悠北京房?jì)r(jià)

　　任志強炮轟社科院:誤導政府制定錯誤房地產(chǎn)政策

　　繼《批判北京藍皮書(shū)》之后，北京華遠集團總裁任志強再次對北京市社科院口誅筆伐。

　　4月8日，任志強在其博客撰文《疑問(wèn)北京社科院的科學(xué)性》�！案�讓我感到社科院的無(wú)知與非科學(xué)性�！薄按祟�(lèi)報告還是撕了算了，別在那里亂花納稅人的錢(qián)了�！敝T如此類(lèi)的激烈言辭在任志強的博客文章中多處可見(jiàn)。

　　《北京藍皮書(shū)》中的一篇文章為什么會(huì )引起任志強這么強烈的情緒？

　　“現在的樓市正是敏感期�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總裁胡景暉在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)這樣說(shuō)。他表示，這個(gè)時(shí)候關(guān)于房?jì)r(jià)的任何言論都會(huì )讓人緊張。

　　讓胡景暉作出這樣判斷的是4月8日開(kāi)幕的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )。

　　在這個(gè)房展會(huì )上，幾乎北京所有大的開(kāi)發(fā)商都悉數登場(chǎng)，樓盤(pán)量很大。這是這幾年從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)的景象。但是幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商響應房展會(huì )組委會(huì )“房?jì)r(jià)優(yōu)惠”的倡議。

　　胡景暉說(shuō)，目前，開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主都出現了漲價(jià)勢頭，北京一些區域的房?jì)r(jià)出現了反彈，一些購房人又開(kāi)始觀(guān)望。如果這種觀(guān)望情緒越滾越濃，那么接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能再次出現調整。

　　在胡景暉看來(lái)，從去年奧運會(huì )之后到今年3月初，北京的房地產(chǎn)經(jīng)歷了第一輪價(jià)格博弈，很多樓盤(pán)價(jià)格跌了10%以上，二手房的價(jià)格也跌了不少。第一輪的價(jià)格博弈結果是購房人獲得勝利。

　　“現在到了第二輪房?jì)r(jià)博弈的十字路口�！焙�景暉說(shuō)，今年一季度，不僅北京，全國的房地產(chǎn)交易量都在回升。一些原本資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商手頭寬裕了些，將原本降到11000-12000元／平方米的房?jì)r(jià)調回到14000-15000元／平方米，希望量?jì)r(jià)齊漲。

　　于是，在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，開(kāi)盤(pán)即售罄、300套房3000人登記、搖號銷(xiāo)售等等場(chǎng)面再次出現。

　　胡景暉提供的資料顯示，在去年11月到今年3月的這段時(shí)間，成交量慢慢放大是在房?jì)r(jià)不斷下跌的過(guò)程中實(shí)現的，而且從成交量看，基本上是小戶(hù)型的自住性需求在釋放，改善性需求并沒(méi)有對成交量做出多少貢獻。自住性需求很快就會(huì )被消化掉，之后樓市很可能青黃不接。

　　今年一季度北京樓市的繁榮幾乎讓所有人意外，“小陽(yáng)春”這樣的說(shuō)法不斷見(jiàn)諸媒體。

　　“這個(gè)小陽(yáng)春好得讓大家都心里沒(méi)底�！焙�景暉認為，樓市的繁榮并不是量?jì)r(jià)齊漲，而應該是在價(jià)格小幅震蕩基礎上的成交量放大。但目前很多開(kāi)發(fā)商都在幻想2007年的量?jì)r(jià)齊漲。

　　經(jīng)歷了2008年樓市低迷與今年一季度的突然放量，樓市的走向顯得更加撲朔迷離。

　　面對這樣的局勢，一些學(xué)者不斷警告樓市調整遠未結束，一些人卻認為樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　“在這個(gè)樓市第二輪價(jià)格博弈的敏感時(shí)期，北京市社科院關(guān)于北京房?jì)r(jià)還將下跌的報告會(huì )讓開(kāi)發(fā)商緊張，因為這個(gè)時(shí)候的購房人正處在要不要觀(guān)望的時(shí)期，這樣的報告會(huì )影響很多人對市場(chǎng)的預期�！焙�景暉說(shuō)。