中新網(wǎng)7月3日電 據新華網(wǎng)報道，外電報道中原地產(chǎn)香港總部認為“國內房?jì)r(jià)受宏觀(guān)控影響，近一兩月內將下降10%-15%”一說(shuō)，在業(yè)界引起關(guān)注。目前，北京中原公司有關(guān)負責人對此表示，該結論只代表被采訪(fǎng)者本人的觀(guān)點(diǎn)而并非中原公司對市場(chǎng)的判斷，并指出該外電報道不乏有斷章取義之嫌。
中原北京否認房?jì)r(jià)“近一兩月內將下降10%-15%”
宏觀(guān)調控新政實(shí)施一月有余，各界人士都在關(guān)注新政帶來(lái)的變化。繼上海、廣州之后，北京的房?jì)r(jià)能否下降更成為人們集中探討的焦點(diǎn)。從北京市統計局5月份的統計結果看，北京的房?jì)r(jià)仍在較高位運行，接下來(lái)的幾個(gè)月將趨向何方尚不明顯。故而，當外電報道中原地產(chǎn)預測“國內房?jì)r(jià)受宏觀(guān)調控影響近一兩月內將下降10%-15%”時(shí)，無(wú)疑使業(yè)界在震驚之余，紛紛探尋其背后的分析依據。
然而，當記者致電中原北京公司進(jìn)行求證時(shí)，卻發(fā)現該說(shuō)法被否認。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，有關(guān)房?jì)r(jià)是否下降的判斷應以公司所做的報告為準，外電報道房?jì)r(jià)下降僅是被采訪(fǎng)者當時(shí)個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)而并非公司對市場(chǎng)的判斷，且該報道有斷章取義之嫌。而在李文杰摘抄給記者的報告內容中，則明確指出“2006年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景總體看好。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將繼續回落，但回落速度放緩，整體市場(chǎng)仍然以盤(pán)整為主，……需求將逐步釋放，價(jià)格穩中緩升�！�
同時(shí)，報告中還指出，2006年普通住宅將成為市場(chǎng)主體，各地政府都表示將大力提高普通商品住宅的建設，并進(jìn)一步增加普通商品住宅的比重，改善房地產(chǎn)的供需結構，大力發(fā)展自住型普通住宅消費；同時(shí)由于自住需求的積累和增加，房?jì)r(jià)總體將呈現穩中有升的趨勢。受政府相關(guān)政策的限制，高價(jià)位住宅開(kāi)發(fā)未來(lái)的新增供應將明顯減少。但由于其具有高投資高收益的特點(diǎn)，高價(jià)位住宅銷(xiāo)售價(jià)格將繼續小幅上揚。
“若宏觀(guān)調控及時(shí)且有效，不排除有下降可能”
中原(中國)物業(yè)顧問(wèn)公司董事副總經(jīng)理黃雄也指出，當時(shí)在記者招待會(huì )上探討的主要是整體成交量下降的問(wèn)題，而對整體房?jì)r(jià)則是提出“若宏觀(guān)調控及時(shí)且有效，不排除有下降可能”。黃雄還表示，個(gè)人觀(guān)點(diǎn)是對目前房?jì)r(jià)走勢仍在觀(guān)望，很難給出具體評價(jià)。目前的房?jì)r(jià)基本穩定，其升降取決于不同因素，雖然政府有一些強制性措施，但由于是行政指令而非市場(chǎng)化手段，有時(shí)候不一定能達到政府需要的效果，短期內可能造成供應短缺而使房?jì)r(jià)上漲。
同時(shí)，他還指出，對房地產(chǎn)市場(chǎng)很難以平均價(jià)完全衡量其發(fā)展隋況。以上海為例，去年在宏觀(guān)調控下，上海主要表現為交易量下降，房?jì)r(jià)均價(jià)下調是因為外環(huán)以及其他一些邊緣地區推出了較多中低檔房，而核心區的房?jì)r(jià)并未下跌�！笆聦�(shí)上，房?jì)r(jià)在一定時(shí)期內上下波動(dòng)5%是很正常的事。如果中低檔項目供應增加，均價(jià)勢必下調，反之亦然�！�(楊俠）
