記者昨日獲悉，中糧地產(chǎn)已于本周將其持有的深圳新安湖實(shí)業(yè)有限公司55.2%的股東收益權在北京產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)瑨炫频變r(jià)為2.852億元。
據了解，深圳新安湖實(shí)業(yè)是一家合資公司，注冊資本9200萬(wàn)元，由中糧地產(chǎn)和深圳市龍旅國際旅行社與香港凱途(新安)發(fā)展公司共同設立，前兩者負責提供寶安縣城五區、八區的建設用地作為合作經(jīng)營(yíng)條件，后者負責提供建設所需的全部資金。中糧地產(chǎn)和龍旅國際旅行社分別享有深圳新安湖55.2%和4.8%的股東收益權；香港凱途享有深圳新安湖100%股份及40%的股東收益權。
根據北京中企華資產(chǎn)評估有限責任公司出具的評估報告，截至2006 年12 月31 日，深圳新安湖賬面總資產(chǎn)為28551.23 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為14735.71 萬(wàn)元；評估后的總資產(chǎn)為59817.06萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為46001.53 萬(wàn)元，凈資產(chǎn)的評估增值率達到212.18%。
中糧地產(chǎn)規定，商業(yè)信用良好、注冊資本不低于5000萬(wàn)元且凈資產(chǎn)在2億元以上的中國境內合法注冊設立的法人企業(yè)均可參與競買(mǎi)，如有兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，中糧地產(chǎn)將選擇拍賣(mài)方式確定最終受讓方。中糧地產(chǎn)要求受讓方以不低于2.852億元的價(jià)格受讓出讓標的，在提交受讓申請時(shí)繳納8556萬(wàn)元的保證金，并在簽署《產(chǎn)權交易合同》當日后十個(gè)工作日內一次性付清余款。
中糧地產(chǎn)內部人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，此次出售的深圳新安湖股東收益權已沒(méi)有任何成本，出售所得將全部計入2007年當期損益。這就意味著(zhù)，如果《產(chǎn)權交易合同》最終達成，中糧地產(chǎn)將至少獲得2.852億元的利潤。
以目前的總股本計算，該項交易將增厚公司每股收益0.408元，中糧地產(chǎn)2006年每股收益為0.25元。
此外，中糧地產(chǎn)還特別強調，截至評估基準日，深圳新安湖流動(dòng)資產(chǎn)(非存貨類(lèi))與負債的差額超出9000萬(wàn)元以上的部分歸中糧地產(chǎn)；評估基準日前，深圳新安湖應分配而未分配的利潤仍歸原投資者所有。(何軍)
