中新社廣州九月十六日電 (記者 陳建)十五日，佛山市禪城區兩幅位于亞洲藝術(shù)公園南側的國有土地使用權出讓?zhuān)Y果引來(lái)國內一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商的激烈爭奪，樓面地價(jià)均超過(guò)三千三百多元/平方米，拍賣(mài)價(jià)格已打破該市記錄。
種種跡象表明，廣東二線(xiàn)城市正吸引越來(lái)越多的實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商前去覓食，究其原因，一是本身擴張的需要，另一個(gè)則是二級城市的土地市場(chǎng)較為寬松，拍地成本省力省錢(qián)。
十五日上午，佛山市兩幅地塊公開(kāi)拍賣(mài)，兩地塊均處于亞藝公園南側，地理位置優(yōu)越，而且用地規模也不小，均超過(guò)十萬(wàn)平方米，這是佛山市土地交易中心今年以來(lái)拍賣(mài)的兩宗較具影響力的地塊。
拍賣(mài)會(huì )共吸引了十三家國內、境外的知名開(kāi)發(fā)商參與競投，整場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )儼然是房產(chǎn)巨鱷奪食的“表演賽”。拍賣(mài)的兩片地塊，一塊從底價(jià)三點(diǎn)三億元一直攀升到七點(diǎn)八三億元，狂飚了四點(diǎn)五三億元；另一地塊從底價(jià)三點(diǎn)二億元攀升到七點(diǎn)五一億元。兩幅地塊分別達到三千三百四十一元/平方米和三千四百零六元/平方米。業(yè)內人士分析，屆時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)起碼要賣(mài)到七千元/平方米以上才有利可圖。在二線(xiàn)城市要賣(mài)到如此高價(jià)，開(kāi)發(fā)商著(zhù)實(shí)要花一番功夫。
主持這場(chǎng)拍賣(mài)的著(zhù)名土地拍賣(mài)師陳少湘對媒體公開(kāi)表示：拍賣(mài)結果出乎意料�！皣鶙l”出臺后在全國主持了近三十宗國有土地使用權拍賣(mài)的陳少湘透露，所有的賣(mài)地結果無(wú)一例外價(jià)格都上漲了，地價(jià)比此前都上漲了二成！而且幾乎全是上市公司、房產(chǎn)知名大品牌不惜代價(jià)拿地。
業(yè)內人士分析，二級城市土地市場(chǎng)火爆的現象，很重要的原因是一級市場(chǎng)土地競爭過(guò)于激烈、國家政策實(shí)施嚴格，開(kāi)發(fā)商又面臨缺地的困境，特別對于一些上市公司而言，沒(méi)有土地就意味著(zhù)沒(méi)有業(yè)績(jì)。由于由于政策重拳尚未到達二級、三級城市的土地市場(chǎng)，二級城市土地市場(chǎng)較為寬松，相比一級城市，這些城市的土地更好拿。不少開(kāi)發(fā)商由于正面臨土地斷檔的危機，不得不轉戰二級市場(chǎng)。
事實(shí)上，九十平方米戶(hù)型限制的新政調控真正起作用的是在一線(xiàn)城市，而以自住消費為主的二線(xiàn)城市并沒(méi)有受到打擊，反而還得到了一定程度的支持，但新政卻對原先在一線(xiàn)城市大發(fā)展的國內地產(chǎn)大腕的戰略調整產(chǎn)生了很大影響。廣州某開(kāi)發(fā)集團董事長(cháng)李飛就向新聞界承認，集團將計劃啟動(dòng)三十億元的資金用作儲備開(kāi)發(fā)新項目，拿下廣州或外地幾個(gè)大項目，全力向外擴張發(fā)展。
近期，廣州大開(kāi)發(fā)商在二級城市紛紛拿地、擴張的消息不斷傳來(lái)。據悉，眼下很多地產(chǎn)大腕已開(kāi)始謀劃一條發(fā)展之路：在一線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)有收獲，在二線(xiàn)城市占據一定市場(chǎng)份額，在三線(xiàn)城市也要有所布局、有所準備。專(zhuān)家分析，這樣可以克服房地產(chǎn)城市的周期性，降低外部環(huán)境變化給企業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險。(完)
