中新網(wǎng)廣州10月25日電 (記者 陳建)“IT及電訊業(yè)的升級需求甚大，占了目前租用新寫(xiě)字樓需求的四成一�！痹凇皬V州甲級寫(xiě)字樓研究報告交流會(huì )”上，業(yè)內人士指出，今年廣州甲級寫(xiě)字樓租戶(hù)的行業(yè)分布趨勢，從側面亦反映區內發(fā)展機遇增加，市場(chǎng)出現新的行業(yè)動(dòng)態(tài)。
仲量聯(lián)行的數據顯示，今年，廣州的行業(yè)分布漸趨均衡。甲級寫(xiě)字樓租戶(hù)主要來(lái)自金融／保險、資訊科技(IT)／電訊、消費品及專(zhuān)業(yè)／商業(yè)服務(wù)。其中，一直對甲級寫(xiě)字樓需求量最大的金融／保險屈居第二，只占二成七。專(zhuān)家認為，這是個(gè)新動(dòng)態(tài)，而市場(chǎng)規模擴大，加上租戶(hù)的行業(yè)分布更為均衡，將有助減低個(gè)別行業(yè)變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展締造穩健的出租水平。
據分析，資訊科技(IT)／電訊對甲級寫(xiě)字樓需求大步躍升的原因有三：亞洲市場(chǎng)參與者視“規�！睘榭萍脊⿷痰淖畲蟾偁幜�，故銳意進(jìn)行大規模擴充；由于用戶(hù)對服務(wù)質(zhì)素的要求提高，中國由硬件(生產(chǎn)型)產(chǎn)業(yè)主導轉變?yōu)楦?zhù)重服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，隨之帶動(dòng)服務(wù)供應商對優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的需求；廣州已成為區內舉足輕重的電訊服務(wù)中心。
還有一個(gè)值得注意的現象是，來(lái)自本地公司的甲級寫(xiě)字樓需求顯著(zhù)增加，并已超越外資企業(yè)。傳統上，從優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求的層面而言，寫(xiě)字樓需求主要來(lái)自跨國公司租戶(hù)。然而，自中國加入世界貿易組織后，國內企業(yè)積極部署增強實(shí)力，以應付源自本地及外國公司的競爭。今年下半年，廣州本地企業(yè)持續增長(cháng)，令市場(chǎng)出現變化。本地企業(yè)在甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)中所占比例由去年的三成八大幅升至四成九。
據悉，截至今年上半年的十二個(gè)月內，廣州共有五座新甲級寫(xiě)字樓落成，為市場(chǎng)提供二十六萬(wàn)六千多平方米(建筑面積)新供應，甲級寫(xiě)字樓存量增至一百二十萬(wàn)平方米，增長(cháng)二成九。而甲級寫(xiě)字樓凈吸納量相當于同期落成新供應量的七成。仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理陳永輝認為，廣州的甲級寫(xiě)字樓供應被迅速吸納，反映了市場(chǎng)積壓著(zhù)龐大需求。(完)
