中新網(wǎng)11月23日電 一度在各地風(fēng)起云涌的“個(gè)人合作集資建房”浪潮，在經(jīng)歷了一段時(shí)間的沉寂后，率先在溫州“破冰”，而北京的發(fā)起人于凌罡也在眾多支持者力挺之下鎖定了意向地塊。據《上海證券報》報道，相關(guān)人士稱(chēng)，上海出讓土地面積大、總價(jià)高，依靠集資競買(mǎi)方式難以作為。
“上海不可能單純復制溫州或是北京的操作方式，畢竟地域性、市場(chǎng)表現都有所不同�！弊蛱�(22日)，上海首倡合作定制建房的“上海家圓”發(fā)起人之一朱劍表示，目前雖然上海的個(gè)人集資建房不像溫州、北京等地有了一些實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，但是已有兩、三塊地進(jìn)入視野范圍，“正在洽談之中�！�
朱劍坦率表示，在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)操作個(gè)人集資建房“的確有點(diǎn)難度”，因為上海的出讓土地面積大、總價(jià)高；加之系列調控政策出臺之后，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛表現濃郁，因此單純依靠集資競買(mǎi)地塊的方式難以作為。而溫州的成功經(jīng)驗同樣有其局限性，具備業(yè)內人脈的“牽頭人”是重要影響因素�！澳壳半m然有許多上海中小開(kāi)發(fā)商手中的土地愿意出讓?zhuān)乩砦恢蒙院眯┑�，開(kāi)發(fā)商對于土地價(jià)值均有較高預期，不愿意以太低實(shí)價(jià)轉讓?zhuān)粌r(jià)格合理的，地段又不好，這對我們來(lái)說(shuō)，沒(méi)有多大意義�！�
今年8月份，“上海家圓”的寶山計劃被披露，當時(shí)的消息稱(chēng)，“上海家圓”與上海寶山區的一家開(kāi)發(fā)商達成合作意向，建成之后的房?jì)r(jià)會(huì )比周邊商品房均價(jià)至少低1000元/平方米，但是該項目最后卻以失敗告終。朱劍認為，由于房?jì)r(jià)差幅的公開(kāi)化，使得開(kāi)發(fā)商感受到不小壓力，這無(wú)意中也對個(gè)人集資建房造成了阻力�！翱赡芪覀儠�(huì )盡量尋找不具可比性的地塊進(jìn)行選擇�！彼f(shuō)，“等待本身也是一種投資�！�
據悉，近期，由溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì )發(fā)起的個(gè)人集資建房破冰，委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商競得政府掛牌出讓的25畝土地，對合作建房者無(wú)疑是加注了一劑“強心針”。北京的于凌罡也宣布，北京市國土局土地交易市場(chǎng)即將入市的海淀區花園路25號居住用地成為意向目標，消息一經(jīng)傳出，北京合作建房報名處已聚集有140多人，集資金額達2000萬(wàn)元，初步具備競拍土地資格。
但是業(yè)內人士指出，個(gè)人集資建房過(guò)程中牽涉到的拿地資格、資金管理、建設成本等問(wèn)題還不是主要因素。從客觀(guān)條件來(lái)看，上海土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓的土地以大面積供應為主，類(lèi)似溫州模式的小面積用地幾乎不可能出現。同時(shí)，也有人擔心個(gè)人集資建房暴露出了最為諱言的房地產(chǎn)成本問(wèn)題，會(huì )受到來(lái)自于多方面不同利益集團的抵觸——雖然采取過(guò)各種折衷方式，如團購、與開(kāi)發(fā)商合作建房等，但最后總是不了了之。從長(cháng)遠來(lái)看，個(gè)人集資建房能否真正成功，還有一個(gè)大大的問(wèn)號。(唐文祺)
