中新網(wǎng)12月26日電 據香港媒體報道，環(huán)顧今年香港樓市，上半年受到息口因素所影響，市況偏軟，后來(lái)美國暫停加息，市況才轉活，但整體物業(yè)交投仍未追得上去年。業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市道。
數據顯示，今年首11個(gè)月注冊的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約約為9.05萬(wàn)宗，較去年同期約11.8萬(wàn)宗減少23.4%，料今年全年樓宇買(mǎi)賣(mài)合約未必可以達至去年全年約12.3萬(wàn)宗。市況只屬普通。不過(guò)，業(yè)界人士對明年樓市仍然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，因為整體經(jīng)濟向好。由于今年兩幅豪宅地皮拍賣(mài)成績(jì)超乎預期，故業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市場(chǎng)走勢，料其樓價(jià)可升20%至30%。
恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示，對明年樓市感到樂(lè )觀(guān)，因為經(jīng)濟持續向好，其次是薪酬調升，第三是利率向下。他預期，整體樓市交投量未必達至2005年水平，最多接近今年水平，樓價(jià)則平穩向上，但沒(méi)有預測具體的升幅。他相信豪宅表現較中小型住宅為佳，兩類(lèi)物業(yè)價(jià)格差距會(huì )再拉闊。
新世界地產(chǎn)代理執行董事何伍燕榆指，上半年樓市會(huì )有兩個(gè)走勢：一是受到山頂地皮天價(jià)成交所影響，頂級豪宅樓價(jià)上升；其次是中下價(jià)住宅走勢平穩。她說(shuō)，由于市場(chǎng)上豪宅洋房供應缺乏，料其交投量亦不多，樓價(jià)可升25%至30%。到了下半年，預期香港跟隨美國減息，中小型住宅樓價(jià)逐步向上，估計全年上升10%，交投則升25%。預期明年中小型住宅表現較今年為佳。
不過(guò)，英皇集團地產(chǎn)部總經(jīng)理陳志凌則對明年樓市持審慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。他表示，賣(mài)地成績(jì)超乎理想，對鄰近同類(lèi)物業(yè)價(jià)格有刺激作用，而且從事內地生意的港商將會(huì )越來(lái)越富有，故預期豪宅交投不會(huì )差，樓價(jià)可升超過(guò)20%。但他又指，由于豪宅價(jià)格偏高，因此未必一如業(yè)界人士指連外來(lái)人士也來(lái)港買(mǎi)樓。
中原集團主席施永青指出中小型住宅會(huì )有壓力。他又不同意業(yè)界人士預期明年這類(lèi)住宅樓價(jià)升25%的說(shuō)法。他指出，鑒于今年一手住宅市場(chǎng)下滑，新盤(pán)售價(jià)越開(kāi)越低，投資者不會(huì )愿意入市，將會(huì )靜待下跌趨勢逆轉才入市，發(fā)展商亦會(huì )趁勢“清貨尾”，料上半年這類(lèi)住宅處于鞏固期。但由于整體經(jīng)濟持續增長(cháng)，市民收入上調，預期明年樓價(jià)升10%，交投量升幅則優(yōu)于今年。
