中新網(wǎng)12月28日電 據《北京日報》報道，國際著(zhù)名的房地產(chǎn)市場(chǎng)權威分析機構仲量聯(lián)行最近發(fā)布北京房地產(chǎn)市場(chǎng)年度分析報告。報告指出，2006年北京樓市大勢保持穩定，預計2007年市場(chǎng)將持續樂(lè )觀(guān)。
2006年大勢保持穩定
受明年強勁需求和眾多新項目投放市場(chǎng)的預期影響，2006年北京的商業(yè)和高檔住宅市場(chǎng)租金水平出乎意料的保持了穩定態(tài)勢。另一方面，北京的商業(yè)和住宅的售價(jià)與城市的經(jīng)濟增長(cháng)步調一致，從今年1月到12月，甲級寫(xiě)字樓和高檔住宅的售價(jià)分別上漲約6%和19%以上。
2006年，鑒于公眾對住房?jì)r(jià)格負擔的普遍關(guān)注，政府針對住宅領(lǐng)域的投機和投資過(guò)熱的現象采取了多項調控措施。進(jìn)入2006年下半年，政府出臺了一系列規定，對購房不足五年轉手交易的，征收高額稅率，旨在平抑居高不下的房?jì)r(jià)，打擊短期投機行為。此外，相關(guān)法令還要求開(kāi)發(fā)商每個(gè)項目中套型建筑面積在90平方米(或90平方米以下)的住房數量需占70%。2006年，央行還數次調高利率和存款準備金率，有效地控制銀行貸款的額度。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛。2006年的市場(chǎng)需求非常旺盛，總空置率預計為14%左右，企業(yè)在首都繼續積極擴張，第四季度空置率同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。本年度凈吸納量預計將超過(guò)27萬(wàn)平方米，這一數字約占甲級寫(xiě)字樓新竣工總面積的80%。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示:“由于許多企業(yè)擴張意愿強烈，我們本應看到更多的吸納量，但同時(shí)一些原本預計10月份完工的項目將會(huì )延遲到明年3月。很多公司都選擇入駐新建成的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓以迅速擴張自己的業(yè)務(wù)。明年將有大批新項目完工，我們將看到吸納量可能增長(cháng)三倍�！庇捎谝恍⿲�(xiě)字樓項目延遲了入駐時(shí)間，市場(chǎng)整體租金水平仍保持平穩。而一些頂級寫(xiě)字樓由于沒(méi)有剩余可租賃面積，因此其租金水平繼續穩定在高位。受加入WTO后的金融改革帶動(dòng)，銀行金融業(yè)成為2006年吸納辦公物業(yè)最大的行業(yè)之一。
住宅市場(chǎng)售價(jià)升，租金降。2006年北京住宅市場(chǎng)的顯著(zhù)特點(diǎn)是:高檔住宅項目的售價(jià)攀升而租金趨降，而且政府出臺了很多調控政策。事實(shí)上2006年北京住宅市場(chǎng)的形勢，在2005年就已見(jiàn)端倪。去年，北京新建高檔公寓的數量創(chuàng )下新高，第一批針對投機者的措施出臺，同時(shí)北京住房的預售均價(jià)增長(cháng)約20%，短期內超過(guò)了上海。因此，2006年，很多潛在買(mǎi)家為沒(méi)能在2004年底和2005年趕上購置物業(yè)的時(shí)機深感惋惜。據北京市建委的統計，北京住房的預售均價(jià)為每平方米7825元，而上海的均價(jià)則為每平方米8665元；由于價(jià)格增幅放緩而居民收入穩步上升，因此，盡管潛在買(mǎi)家仍為錯過(guò)時(shí)機感到惋惜，但其程度已有所減輕。
2007年市場(chǎng)將持續樂(lè )觀(guān)
寫(xiě)字樓大量投放市場(chǎng)。2007年預計將有大量項目投放市場(chǎng)；2006年第四季度面市的寫(xiě)字樓面積約為30萬(wàn)平米，而2007年全年預計將超過(guò)100萬(wàn)平方米。凱安娜稱(chēng):“盡管部分項目會(huì )延遲竣工時(shí)間，但由于入市的寫(xiě)字樓面積很大，而多數項目將集中于2007年3月到5月開(kāi)始吸納新租戶(hù)，因此將促使一些新推出的物業(yè)項目采取租戶(hù)激勵措施。對于成熟的寫(xiě)字樓項目，其租金仍將保持現有水平，明年春天后將有所下降。對于計劃進(jìn)行業(yè)務(wù)擴展的企業(yè)來(lái)說(shuō)，上海的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應有限而香港的租金高昂，北京在這方面獲得了競爭優(yōu)勢從而受到更多青睞�！庇捎趯J款和土地使用的政策收緊，到2006年第四季度和2007年全年的投融資活動(dòng)將有增加。散售寫(xiě)字樓售價(jià)將持續上升，但其中多數物業(yè)的租金水平不容樂(lè )觀(guān)。
住宅價(jià)格漲幅放緩。根據所處位置不同，新建住宅的價(jià)格增長(cháng)幅度將放緩，降至11%到14%不等，多數地區的租金將保持平穩或略有下調。凱安娜認為:“由于慣性的原因，2007年上半年住宅價(jià)格仍可能上漲，但下半年將趨于穩定�！庇捎趭W運會(huì )日益臨近，許多潛在的買(mǎi)家可能選擇持幣待購，從而造成交易量的短期下降。凱安娜認為:“本地房地方開(kāi)發(fā)商面臨貸款限制，加上消費者越來(lái)越理性和成熟，市場(chǎng)上一些促銷(xiāo)手段將可能增多，如精裝公寓等�！�
商鋪收益空間可能減少。受2008年北京奧運會(huì )、經(jīng)濟快速發(fā)展和收入增長(cháng)的帶動(dòng)，對于零售商和投資者而言，零售業(yè)的總體情況不錯。但隨著(zhù)市場(chǎng)趨于成熟，投資者在未來(lái)幾年的收益空間可能減少�？紤]到市場(chǎng)供應情況，租金有望比當前水平有小幅穩定的增長(cháng)。許多高檔購物中心將預租大部分商鋪空間，因此市場(chǎng)空置率受到的影響會(huì )比預計的要小。（張瑜)
