中新社廣州二月七日電 (記者 陳建)僅僅相距一個(gè)月，爛尾地命運就遭遇“冰火二重天”。本月六日，曾因不足三家競買(mǎi)人不符合拍賣(mài)條件而流拍的同福中路和文昌南路兩爛尾地，再度推出時(shí)，竟然拍出令人咋舌的四點(diǎn)九二億元人民幣，足足高出底價(jià)一點(diǎn)八二億元，而且四大地產(chǎn)巨頭激戰了七十七回合才見(jiàn)分曉。爛尾地從無(wú)人問(wèn)津到“打崩頭”都要搶?zhuān)䴔C何在？
據分析，爛尾地“咸魚(yú)翻生”來(lái)自三大因素：
一是創(chuàng )新捆綁拍賣(mài)方式利于開(kāi)發(fā)商全盤(pán)考慮。一方面捆綁拍賣(mài)有利于整體、全面、徹底、及時(shí)解決爛尾地塊，早日妥善解決被拆遷戶(hù)的拆遷補償安置問(wèn)題，切實(shí)維護社會(huì )穩定；同時(shí)能有效避免在拍賣(mài)過(guò)程中出現部分地塊價(jià)值高的爛尾地塊順利拍出，而部分價(jià)值不高的地塊無(wú)人問(wèn)津的現象，影響爛尾地塊處理工作的整體推進(jìn)。
參與競投開(kāi)發(fā)商也表示，捆綁拍賣(mài)更方便進(jìn)行全盤(pán)性的考慮。據房管局透露，去年年底預公告報名的十塊爛尾地，開(kāi)發(fā)商申請情況非常理想，報價(jià)十分踴躍，且許多開(kāi)發(fā)商都提出十宗爛尾地塊捆綁拍賣(mài)的申請。
二是廣州提出的“中調”機遇讓開(kāi)發(fā)商看好爛尾地前景。一位地產(chǎn)行家認為，曾經(jīng)流拍的爛尾地二度推出時(shí)，適逢廣州市提出在廣州“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰略中加入了“中調”概念，解決好制約老城區再發(fā)展的環(huán)境、居住、交通、基礎設施不足等問(wèn)題，由此，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)“嗅”到，老城區綜合改造將得到進(jìn)一步深化，爛尾地未來(lái)的人居環(huán)境、公共服務(wù)將有一個(gè)大的提升，開(kāi)發(fā)前景將很好。
三是預公告摸底開(kāi)通通道掃除障礙。據了解，房地產(chǎn)交易中心在去年的流拍中吸收經(jīng)驗，采取預先公告方式，對市場(chǎng)進(jìn)行摸底，再根據預申請用地情況，確定出讓時(shí)間、方式及價(jià)格，最后才將拍賣(mài)的底價(jià)定在三點(diǎn)一億元(兩地捆綁計)，先將準入門(mén)檻降低，不要一開(kāi)始就嚇怕買(mǎi)家；并且使得開(kāi)發(fā)商有足夠的時(shí)間對拍賣(mài)的地塊的價(jià)值進(jìn)行調查研究。另外，在會(huì )議紀要中明確，政府部門(mén)將適當為爛尾地的拍賣(mài)給予綠色通道，簡(jiǎn)化相關(guān)辦理程序。
該次拍賣(mài)成功，廣州市國土房產(chǎn)局表示，以后爛尾樓的拍賣(mài)中將會(huì )經(jīng)常使用該次拍賣(mài)中首創(chuàng )的“捆綁拍賣(mài)”的方式，將會(huì )同有關(guān)法院對去年年底預先公告的十宗爛尾地進(jìn)行研究討論制定拍賣(mài)的方案。(完)
