中新社廣州三月八日電(記者 陳建)最近，廣州市市長(cháng)一句“中低收入家庭不用急，我認為房?jì)r(jià)肯定會(huì )降下來(lái)”的公開(kāi)表態(tài)引來(lái)各方熱議，有人佩服市長(cháng)敢于承諾的同時(shí)，也替市長(cháng)捏了一把汗：影響房?jì)r(jià)的因素很多，支撐市長(cháng)“搞定房?jì)r(jià)”的辦法是什么？目前廣州的地價(jià)、房?jì)r(jià)已分別達到四千元/平方米和八千元/平方米，廣州房?jì)r(jià)在短時(shí)期內會(huì )降下來(lái)嗎？抑或這種表態(tài)只是給市民一個(gè)心理“鎮定劑”？各專(zhuān)家對此皆有不同的看法。
近日，廣州市市長(cháng)張廣寧透露，廣州市會(huì )想辦法把房?jì)r(jià)降下來(lái)，廣州未來(lái)五年的廉租房建設計劃以及經(jīng)濟適用房的建設計劃已經(jīng)公布了，他認為“尤其是九十平米以下的小戶(hù)型，房?jì)r(jià)肯定會(huì )得到控制，保證中低收入家庭買(mǎi)得起�！睋Q言之，《廣州市住房建設規劃》中“政府保障型住房建設十一點(diǎn)四三萬(wàn)套、建筑面積九百萬(wàn)平方米”是市長(cháng)敢向市民拍胸脯、要把房?jì)r(jià)降下來(lái)的信心所在。
對此，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江分析，從政府的五年住房建設規劃上看，今年建設的住房將有四成的是限價(jià)房，一成七是其他保障型住房�！罢伎偭课宄善叩南迌r(jià)保障型住房對樓價(jià)的下降肯定有影響，但是估計在本年度建成的不多�！崩栉慕瑫r(shí)強調，樓價(jià)的下降還要看政府的具體措施和開(kāi)發(fā)商的配合。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對此抱有異議：房?jì)r(jià)不一定能降得下來(lái)。廣州市雖然未來(lái)的幾年之內會(huì )推出一定數量廉價(jià)的保障型住房和低價(jià)的中小戶(hù)型，但是市場(chǎng)由高價(jià)的豪華商品房和中低價(jià)位的保障型住房和中小戶(hù)型所組成，豪華商品房的定價(jià)權依然是落在開(kāi)發(fā)商手上，該類(lèi)型房屋價(jià)位的走高制約著(zhù)總體房?jì)r(jià)的下降。而最終的結果是：人人都有房住，但是想住更好的房子就要相應的支付更高的價(jià)格。
寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同則認為，短期內房?jì)r(jià)不會(huì )存在大幅度的下滑，但是會(huì )稍微的往下浮動(dòng)。政府已經(jīng)從立場(chǎng)、思維、政策幾個(gè)方面開(kāi)始限制房?jì)r(jià)，從過(guò)去認為房?jì)r(jià)并不高、房?jì)r(jià)只會(huì )升不會(huì )降，轉變成現在的房?jì)r(jià)過(guò)高，要限制房?jì)r(jià)。韓世同分析，從目前來(lái)看，中小戶(hù)型的房?jì)r(jià)一定會(huì )有所回落，但是總體樓價(jià)不會(huì )有大幅度的下降。第一，總體房?jì)r(jià)的快速下滑必然會(huì )引發(fā)經(jīng)濟危機，這是政府最難以處理的后果；第二，如果房?jì)r(jià)還是繼續升或者保持現在的價(jià)格，買(mǎi)房者的人數也不會(huì )增加，最優(yōu)的結果就是房?jì)r(jià)的小幅度的下浮。(完)
