中新社上海三月十七日電 題:滬樓市“炒客”匿跡 平穩唱主調
中新社記者 褚婷婷
被譽(yù)為“上海樓市動(dòng)態(tài)風(fēng)向標”的大型房展“上海之春”房展會(huì ),此間在滬上如期舉行。記者走訪(fǎng)發(fā)現,經(jīng)歷兩年的樓市調整期,房展會(huì )盛況難現。不僅如此,相比去年,今年展會(huì )上更出現了參展商寥寥、乏有購房客的“凄涼”。
業(yè)內人士分析認為,少了樓市熱炒者的“起哄”,上海樓市基本回歸到滿(mǎn)足自住的剛性需求,本屆展會(huì )上的冷清是市場(chǎng)的本色反映,預計隨著(zhù)自住需求放量,平穩將是今年樓市主調。
據悉,作為今年滬上首個(gè)大型房展會(huì ),“上海之春”房展會(huì )的參展商比去年少了一半,不滿(mǎn)一百家。此外,真正的購房者很少。據開(kāi)展首日的一份調查顯示,有近八成參觀(guān)者表示前往了解市場(chǎng)行情,而表示前來(lái)選擇購房的僅占一成左右,另有約百分之八的人表示是前來(lái)參加業(yè)內活動(dòng)。
相比原先樓市火暴時(shí)人山人海的場(chǎng)面,此間的展會(huì )不僅人氣銳減,談起樓市市民更是表現出奇平靜!拔页秒p休日休息過(guò)來(lái)看看行情,盡管兒子結婚很快需要婚房,但如今政府調控樓市十分有力,提醒市民買(mǎi)房切忌腦熱,所以我們全家都不急,慢慢挑!奔易≈猩焦珗@的唐先生這樣告訴記者。據他介紹,今天早上十點(diǎn)左右他來(lái)到展會(huì ),臨近中午,他已匆匆掃視了參展的多數樓盤(pán),心得是“還是覺(jué)得有點(diǎn)貴”。
記者在現場(chǎng)發(fā)現,本屆房展會(huì )上,參展開(kāi)發(fā)商都不約而同地主推起單價(jià)在八千元人民幣以下的中低價(jià)商品房,可市民們對此仍頗有微詞。有意今年購房的葉女士對記者表示,樓盤(pán)房?jì)r(jià)定位不高、品質(zhì)也不錯,但基本都距離市中心較遠,這樣的房在她看來(lái)還是“貴”了。
對此,分析人士表示,在目前上海樓市不溫不火的狀態(tài)下,開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始把目光聚集于土地成本相對較低的中低價(jià)房,但經(jīng)歷前期市場(chǎng)的高速積累,上,F行房?jì)r(jià)仍難免與市民心理價(jià)位間有不小的落差。尤其是,正值調整期,市民對目前市場(chǎng)的成交不抱有樂(lè )觀(guān)情緒,這在一定程度上也影響了市民的購房心理,預計今年,上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在持續宏觀(guān)調控和不斷擴大的自住內需的兩大背景下形成一種博弈。
有數據顯示,二○○六年結婚大年形成了階段性的剛性需求,滬上商品房成交均價(jià)為每平方米八千五百多元。業(yè)內預測,今年上海的婚房需求將不會(huì )超過(guò)去年,動(dòng)遷形成的剛性需求也會(huì )低于去年,但受到上海城市化和居民住房改善兩方面的住房需求影響,上海樓市依舊有著(zhù)強力支持,預計今年滬上商品住宅需求總量將達到一千九百多萬(wàn)平方米,房?jì)r(jià)不可能出現大幅下調整,“平穩”是今年滬上樓市主調。完