隨著(zhù)3月18日起個(gè)人住房貸款利率的上調，能規避利率風(fēng)險的定息房貸再次成為熱捧的對象。昨天，滬上已推出定息房貸的光大、招商、建行、中行以及農行均表示，定息房貸的各檔次利率目前仍維持原標準，暫時(shí)不作調整。并且，滬上居民仍可以依照原利率申請定息房貸。
浮動(dòng)利率房貸變化不大
截至昨天，各銀行均已將房貸利率表調整到位，總體變化不大，房貸最多可打八五折。對于近期購房貸款的市民，銀行表示，是否執行新利率要以貸款合同的簽訂時(shí)間為準，即3月18日前簽約的客戶(hù)，在明年元旦前將執行上調之前的利率標準；而3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽訂的，則執行新的利率標準。多數銀行表示，只要市民的資信良好、無(wú)貸款逾期記錄，屆時(shí)獲得八五折最優(yōu)惠利率的可能性非常大。
自2004年以來(lái)，央行已連續加息4次，不少業(yè)內人士認為中國已進(jìn)入緩步加息通道。購房者選擇定息房貸可以規避利率上漲的風(fēng)險、減少利息支出。事實(shí)上，加息前已申請定息房貸的市民，此次則成功地規避了一次利率風(fēng)險。
銀行開(kāi)設“轉貸”快速通道
昨天是加息后的首個(gè)工作日，不少存量房貸客戶(hù)希望趕在定息房貸上調基準利率前，將自己原有的浮動(dòng)利率房貸轉為定息房貸，以規避未來(lái)利率可能進(jìn)一步上調的風(fēng)險。
經(jīng)調查，各銀行定息房貸利率至今仍維持原利率，不過(guò)，并不排除今后還會(huì )上調的可能。據悉，相關(guān)定息房貸的申請手續全部辦妥預計需半個(gè)月的時(shí)間。
滬上光大銀行有關(guān)人士透露，對于存量客戶(hù)，即已在該行申請普通住房貸款的客戶(hù)，該行將開(kāi)通快速通道，如這些客戶(hù)申請轉成定息房貸，銀行最快可在一天內辦完有關(guān)轉貸的手續。
如今，各銀行在固定利率產(chǎn)品設計上花樣頻出，借機大攬生意。滬農行推出了10年期定息房貸利率調整選擇權，即一旦貸款利率下調，且下調幅度達1%以上，客戶(hù)可相應同水平地降低固定利率。此外，光大、農行、中行等還提供混合利率貸款(固定期+浮動(dòng)期)。對于長(cháng)期限的貸款者可以通過(guò)固定期和浮動(dòng)期的自由組合，實(shí)現貸款優(yōu)化。(李強 盛蓉）
