每次利率上調都會(huì )為定息房貸迎來(lái)大批客戶(hù)，這次也不例外。
記者從光大、農行等推出定息房貸的銀行獲悉，央行宣布加息后，銀行收到的關(guān)于定息房貸的電話(huà)幾乎要打爆了，而昨日是加息后的首個(gè)工作日，不少存量客戶(hù)更是趕在定息房貸還沒(méi)上調基準利率前，把自己原來(lái)的普通貸款轉為定息房貸。
存量客戶(hù)轉貸款
光大銀行上海分行有關(guān)人士昨日透露，“加息后的第一個(gè)工作日，來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸的客戶(hù)特別多，特別是存量客戶(hù)，他們關(guān)心能否把目前的普通浮動(dòng)利率房貸轉成固定利率房貸，以規避未來(lái)利率可能進(jìn)一步上調的風(fēng)險�！�
據了解，在滬上推出定息房貸的其他銀行，如農行、招商、中行等的咨詢(xún)電話(huà)也十分熱鬧。不過(guò)目前這些銀行都還未接到固貸利率調整的通知，光大銀行透露，該行大約在1周后上調定息房貸各檔次基準利率。而市民如想在這一周內搶搭當前定息房貸的“末班車(chē)”，恐怕已經(jīng)來(lái)不及了。因為，相關(guān)手續的辦理起碼要半個(gè)月的時(shí)間，屆時(shí)各家銀行應該已經(jīng)調整到位。
據光大業(yè)務(wù)部門(mén)有關(guān)人士介紹，對于存量客戶(hù)，即已在該行申請了普通貸款的客戶(hù)，該行已開(kāi)通快速通道，如這些客戶(hù)要申請轉成定息房貸，銀行可在一天內辦完手續。
定息房貸量提高
隨著(zhù)央行加息步伐加快，市民對于固定利率房貸的認可度也日益提高。據光大銀行統計顯示，去年8月19日加息之前，該行只有一筆固定利率房貸，貸款金額為20多萬(wàn)元，而去年8月19日加息后至今的半年多時(shí)間里，該行固定利率房貸放款已近2億元。
比起調整后的浮動(dòng)房貸優(yōu)惠利率，固定利率房貸的優(yōu)惠利率與之逐步逼近。浮動(dòng)房貸五年以上基準利率為7.11%，優(yōu)惠利率6.0435%。光大、農行等現行十年期固定優(yōu)惠利率為6.25%。央行只要再加息一次，那么浮貸優(yōu)惠利率就超過(guò)固貸優(yōu)惠利率。
以30萬(wàn)元10年期貸款為例，還款方式為等額本息。若選擇調整后的浮動(dòng)利率房貸方式貸款，以第二年起，連續三年利率每年上調0.27%為假設，10年共需還利息114308元。但如果選擇了固定利率貸款，其10年只要還息101846元。
提前還貸不適用
理財專(zhuān)家指出，定息房貸在貸款期限內，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，將未來(lái)的利率風(fēng)險鎖定。但是定息房貸利率相對高于同期的貸款基準利率，而且如果一旦利率水平降低，購房者有可能要為房貸多交錢(qián)。這主要是適合那些有固定收入，有升息預期以及為了鎖定風(fēng)險的人。如果計劃短期內提前還貸或者想增加還款額的購房者，最好不要考慮申請定息房貸。
【晚報提醒】
值得注意的是，滬上一些銀行的房貸利率有按月(期)調整的。如果與銀行簽訂的合同是按月(期)調整，那么，借款人的月供將從下個(gè)月起調增。
為此，房貸借款人目前應關(guān)注一下自己的合同，看調息是按年調還是按月(期)調。
記者從一些推出按月(期)調整利率的銀行獲悉，合同為按月(期)調整的客戶(hù)現在起可以與貸款行聯(lián)系，申請將按月(期)調息轉為按年調息。(錢(qián)妤）
