周二公布的相關(guān)數據顯示，盡管美國新房開(kāi)工量在2月份止跌反彈，但更為重要的新房建筑許可證發(fā)放量仍持續下降。市場(chǎng)人士相信，這表明陷入困境中的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)今年可能難以擺脫蕭條。與此同時(shí)，次級抵押貸款市場(chǎng)也是危機不斷。前期宣告已瀕臨破產(chǎn)的美國第二大次級抵押貸款公司——新世紀金融周二再度受創(chuàng )，美國最大的抵押貸款融資機構房利美(Fannie Mae)當日宣布，不再購買(mǎi)新世紀金融的不良貸款債權，這使后者的經(jīng)營(yíng)困境進(jìn)一步加劇。同日，美國另一家獨立房貸公司People's Choice Financial Corp.已經(jīng)向法庭申請破產(chǎn)保護。自2006年底以來(lái)已有20多家美國房貸機構申請破產(chǎn)保護。
美國商務(wù)部的數據顯示，2月份美國新房開(kāi)工量增加了9%，一舉扭轉了上月猛跌14.3%的局面。不過(guò)，這一開(kāi)工量比去年的同期水平仍減少了28.5%。更讓市場(chǎng)不安的是，反映未來(lái)市場(chǎng)走向的新房建筑許可證發(fā)放量2月份下降了2.5%，這是該指標在過(guò)去13個(gè)月中的第12次下降。有經(jīng)濟學(xué)家預計，今年美國新房開(kāi)工量將下降19%，并使美國經(jīng)濟增長(cháng)率減少1個(gè)百分點(diǎn)。在2006年，由于貸款利率上升和需求下降，美國新房開(kāi)工量下跌了12.9%。
另外，次級抵押貸款機構面臨政府的壓力也不斷增加。美國參議院金融委員會(huì )主席Chris Dodd周一稱(chēng)，他已要求五家主要次級抵押貸款公司的高管在未來(lái)的聽(tīng)證會(huì )上解釋他們的放款操作行為。
美國聯(lián)邦存款保險公司(FDIC)主席Sheila Bair周二也稱(chēng)，違約率上升的情況將拖累部分美國銀行的獲利。FDIC保險覆蓋美國8800家銀行和儲蓄機構的存款，直接監管約5250家機構，是州立銀行的一級監管部門(mén)。Bair說(shuō),FDIC正在審查“大量”被送回初始發(fā)行機構的不良次級貸款，并將對這些貸款的處置情況進(jìn)行評估。她稱(chēng),在FDIC投保的金融機構并沒(méi)有因為向信用記錄糟糕的客戶(hù)放貸而面臨垮臺的風(fēng)險，但她認為，次級貸款危機會(huì )影響某些美國銀行的獲利。
美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟學(xué)家戴維·賽德?tīng)栔芏⻊t稱(chēng)，屬于該協(xié)會(huì )成員的開(kāi)發(fā)商多數對房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景信心下降，他們普遍擔心住房貸款的緊縮會(huì )最終影響新房的銷(xiāo)售。
美聯(lián)儲本周將舉行會(huì )議決定利率水平。分析師指出，次級抵押貸款的危機可能令伯南克等人在制定貨幣政策時(shí)進(jìn)退兩難。如保持利率不變，無(wú)視次級貸款人的困境，那在未來(lái)幾年里，銀行沒(méi)收拍賣(mài)房屋的速率可能直線(xiàn)上升，使經(jīng)濟陷入衰退地步；如果美聯(lián)儲降低利率，高抬貴手令次級貸款人躲過(guò)一劫，那通貨膨脹的風(fēng)險將加劇，這將傷及所有美國人。(黃繼匯)
