2005年底，龍崗區市民張先生委托某地產(chǎn)中介出售一套物業(yè)。中介找到的買(mǎi)家支付了部分定金5000元后，張先生遲遲未見(jiàn)定金的其余部分打到自己的賬上來(lái)。他認為，按照約定買(mǎi)方已經(jīng)違約，于是他向中介提出沒(méi)收買(mǎi)方已經(jīng)交付的定金作為賠償，但中介反而稱(chēng)是張先生毀約在先。由此帶來(lái)的糾紛已經(jīng)持續了一年半之久。
業(yè)主 定金余款未收到
張先生的這套物業(yè)位于龍崗中心城和×花園，房子有70多平方米。2005年底，龍崗區中×置業(yè)一營(yíng)業(yè)部業(yè)務(wù)員主動(dòng)找到張先生，問(wèn)他是否有意出售該物業(yè)，并告訴他已經(jīng)有買(mǎi)家看上了他這套房產(chǎn)。張先生聽(tīng)到出價(jià)后，感覺(jué)比較符合自己的心意，便決定出售。張先生來(lái)到中介公司與買(mǎi)家見(jiàn)了面，雙方就價(jià)格談妥后，簽訂了“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及經(jīng)紀合同”。
合同中規定：“定金人民幣2萬(wàn)元整為第一部分樓款，支付方式如下：買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)交保證金人民幣5000元予以經(jīng)紀方。若賣(mài)方簽署本合同并對上述款項以定金名義簽收后，買(mǎi)方所交保證金自動(dòng)轉為定金，買(mǎi)方在賣(mài)方簽署本合同后5個(gè)工作日內付定金之余款人民幣15000元整；若賣(mài)方未能簽署本合同，則經(jīng)紀方原數退還買(mǎi)方已付保證金，買(mǎi)方不得要求任何賠償�！�
中介公司業(yè)務(wù)員告訴他，買(mǎi)家所付的部分定金5000元已經(jīng)打到了中介公司的賬上，中介公司將暫時(shí)托管，并出具了一張收據給張先生�？墒�，簽訂合同后半個(gè)多月過(guò)去了，張先生卻遲遲沒(méi)有收到1.5萬(wàn)元定金余款。
中介 賣(mài)主首先違約
張先生認為，買(mǎi)方在合同規定期限內沒(méi)有足額支付定金，已經(jīng)構成違約�！昂贤险f(shuō)買(mǎi)家要在我簽署合同后5個(gè)工作日內付清定金余款，也就是說(shuō)必須要把錢(qián)打到我的賬戶(hù)上，我壓根就沒(méi)看到過(guò)這筆錢(qián)�！�
合同還規定：“如買(mǎi)方未能履行本合約之條款以至本合同不能順利完成，則已付之定金將由賣(mài)方?jīng)]收，賣(mài)方有權再將該物業(yè)轉讓于任何人……”張先生據此認為，由中介托管的5000元定金應歸他所有。
然而，該地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)部負責人夏某卻有另一種說(shuō)法。夏某告訴記者，買(mǎi)方交付定金5000元后，很快又將12萬(wàn)元首付款打到了地產(chǎn)中介的賬上，其資金已經(jīng)遠遠超過(guò)了1.5萬(wàn)元定金。隨后，其公司試圖在第一時(shí)間聯(lián)系業(yè)主張先生，可是他手機一直關(guān)機，上門(mén)尋找也無(wú)人在家，過(guò)了半個(gè)月后他才突然返回公司聲稱(chēng)買(mǎi)方違約。
“我們發(fā)現業(yè)主無(wú)法聯(lián)系到后，及時(shí)向他發(fā)送了特快專(zhuān)遞。如果他認為我們違約，可以向法院起訴我們，到時(shí)我們自然會(huì )出具當初郵局的收據作為證據�！毕哪痴f(shuō)。
他還表示，此事是張先生違約在先，本來(lái)買(mǎi)方可以要求其支付定金的兩倍作為違約金，但由于買(mǎi)方?jīng)]有追究，張先生才免于支付此筆費用。
律師 無(wú)特別約定買(mǎi)方應將定金付給賣(mài)方
對于中介的說(shuō)法，張先生也難以認同。一方面，他堅稱(chēng)自己的手機功能一直正常，并沒(méi)有夏某所謂“一直關(guān)機”的現象；另一方面，他認為，買(mǎi)方將定金余款打到中介賬上是不恰當的�！拔沂琴u(mài)房的人，他將定金余款直接匯到我的賬戶(hù)上才合理�！�
針對雙方產(chǎn)生的糾紛，記者咨詢(xún)了廣東華商律師事務(wù)所的黎小鋒律師。
黎律師認為，在沒(méi)有特別約定的情況下，買(mǎi)方應該將定金直接支付給賣(mài)方或匯入賣(mài)方的賬號。因此，如賣(mài)方?jīng)]有在約定的時(shí)間內收到剩余定金，則可以認定為買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以沒(méi)收買(mǎi)方的定金。當然，如果中介公司所描述的因為無(wú)法聯(lián)系到張先生導致無(wú)法將定金支付給他的情況屬實(shí)，則責任在張先生，張先生無(wú)權沒(méi)收買(mǎi)方定金。張先生如果認為自己的手機工作正常，可以將這段時(shí)間的通話(huà)記錄打印出來(lái)，以證明其手機正常使用。
黎律師還提醒，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應盡可能地在合同中將有關(guān)事項約定清楚，以避免日后產(chǎn)生糾紛，并最好能在法律專(zhuān)業(yè)人士的指導下簽訂相關(guān)合同。 （方勝 盧鳴）
