如果說(shuō)三年間多次推遲交房讓本岸樓盤(pán)(原名“溫鍍空間”)的業(yè)主們早已心急如焚的話(huà)，那么，用談判、上訪(fǎng)，甚至不惜跳樓的方法維權后仍然看不到交房希望的業(yè)主們現在幾乎要崩潰了。
7月31日，原本是北京市通州區政府和開(kāi)發(fā)商承諾本岸樓盤(pán)掃尾交房的日子，但是，一大早聚集在本岸樓盤(pán)現場(chǎng)的業(yè)主卻發(fā)現，他們再次被騙了：本岸業(yè)主將面臨自2004年以來(lái)的第五次延期交房的事實(shí)。
“開(kāi)發(fā)商拿了業(yè)主的錢(qián)卻多次延期不交房，政府干預都不管用，早知道就應該去買(mǎi)現房�！币恍┍景稑I(yè)主在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，買(mǎi)期房真是害人不淺��！
延期交房沒(méi)完沒(méi)了
又一次到期不交房，本岸上百位業(yè)主再次聚集在位于通州區梨園鎮的售樓處門(mén)口進(jìn)行維權，陸續到來(lái)的業(yè)主在一條“還我本岸家園”的橫幅上集體簽名。
“這次是業(yè)主維權以來(lái)參加人數最多的一次，因為大家實(shí)在等不下去了�！币晃恍談⒌臉I(yè)主告訴記者，本岸從2004年開(kāi)始至今已延遲交房五次，在一次又一次交房希望破滅后，參與維權的人數變得越來(lái)越多，因為大家怕被這種沒(méi)完沒(méi)了的延期交房行為拖垮。
在所有業(yè)主當中，宋大爺是最早在本岸買(mǎi)房的客戶(hù)之一�！拔沂�2004年在房展會(huì )上看沙盤(pán)買(mǎi)的本岸的房，現在房貸基本上都快還完了，可房子還沒(méi)住上呢！”宋大爺在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，自己在北京通州區本岸買(mǎi)房原本是用來(lái)和老伴養老的，但從交完首付到現在，什么也沒(méi)有得到�！艾F在，我老伴得了癌癥，盼著(zhù)能夠在有生之年住上新房子，只是不知道還有沒(méi)有這個(gè)機會(huì )？”宋大爺說(shuō)，住上新房是他和老伴目前惟一的愿望。
與宋大爺不同的是，很多業(yè)主是在看到了本岸已經(jīng)蓋好的現樓外殼后才買(mǎi)的房�！拔�2005年11月買(mǎi)房時(shí)，本岸3、4、5號樓已經(jīng)蓋好了，所以就毫無(wú)顧慮地買(mǎi)了，誰(shuí)想到當時(shí)本岸早就已經(jīng)資金鏈斷裂，根本交不了房�！睒I(yè)主何先生告訴記者，有時(shí)候眼睛看到的事情看來(lái)也不能相信。
“我到現在都覺(jué)得莫名其妙，2006年4月買(mǎi)房時(shí)，基本上所有樓外立面都快建好了，銷(xiāo)售人員當時(shí)還說(shuō)‘現在買(mǎi)了年底就能住上’。結果年底收房時(shí)發(fā)現售樓處早已人去樓空了，而房子還和4月份購買(mǎi)時(shí)一樣沒(méi)有任何進(jìn)展�！睒I(yè)主陳先生說(shuō)起自己買(mǎi)本岸的經(jīng)歷，連連說(shuō)自己受騙了。
記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，其實(shí)本岸延期交房早從2004年年底就開(kāi)始了。但在隨后的一、兩年中，已經(jīng)遭遇兩到三次延期交房的業(yè)主卻沒(méi)有人站出來(lái)維權，外界對本岸無(wú)力交房的情況根本不清楚，這致使2005、2006年還不斷有客戶(hù)購買(mǎi)本岸的房子。
“事實(shí)上剛開(kāi)始有一些業(yè)主有私心，因為當初開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同有規定，如果發(fā)生延期交房，開(kāi)發(fā)商每個(gè)月向業(yè)主支付上千元到幾千元不等(根據總房款計算)的高額違約金�！彼未鬆斦f(shuō)，這樣很多業(yè)主想著(zhù)反正會(huì )拿到比月供還高的違約金，所一點(diǎn)兒也不著(zhù)急�！暗乾F在，連房子都沒(méi)了，更別指望違約金了�！�
據了解，本岸項目共有8棟樓，大約有800多戶(hù)。記者在本岸施工現場(chǎng)看到，8幢住宅樓只建好了主體和外墻，其他工程還尚未實(shí)施。而施工現場(chǎng)顯得冷冷清清，只有個(gè)別業(yè)主在樓前查看情況，還有幾個(gè)在現場(chǎng)轉悠的工人。整個(gè)工地顯得非常蕭條。
資金鏈斷裂
買(mǎi)本岸房子的業(yè)主們都知道，本岸出現的最大問(wèn)題是資金鏈斷裂。據了解，本岸原來(lái)的開(kāi)發(fā)商是北京博雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱(chēng)博雅公司)，企業(yè)法人是王海濤(目前已因經(jīng)濟問(wèn)題被刑事拘留)。當項目開(kāi)發(fā)進(jìn)行到一半時(shí)，博雅公司出現資金危機。因此王海濤吸引另一位投資人莊先生進(jìn)入作為股東之一，莊先生前期投入兩千多萬(wàn)元資金，但因缺乏監管致使資金流向不明，于是莊先生停止了對項目的后續投資。至此，本岸項目處于全面停滯狀態(tài)。
“其實(shí)我的后續資金早已準備好了，只是我不能投給一個(gè)沒(méi)有保障的項目�！鼻f先生在接受本報記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，他在與王海濤合作成為博雅公司的股東后，前期投資的兩千多萬(wàn)元事實(shí)上并沒(méi)有用在本岸項目的開(kāi)發(fā)上，而是被轉移到南方某地投資錫礦了。據透露，王海濤也正是因為挪用公司款項而被刑拘。
“在法律上，本岸項目仍然是我的�！鼻f先生說(shuō)，王海濤早把博雅公司的股權賣(mài)給了他�！暗诙P資金我也愿意繼續投，但我希望能夠保障資金安全�！鼻f先生表示，本岸項目目前已由通州區政府介入協(xié)調。
“我甚至拿著(zhù)后續資金的存折給相關(guān)政府部門(mén)的人員看，只要政府能保證資金安全，并保障回收時(shí)優(yōu)先回收，我肯定投錢(qián)�！鼻f先生說(shuō)，由于這兩條都沒(méi)有得到支持，因此，“我不敢再投錢(qián)了�！�
目前，通州區政府已經(jīng)指派了另一個(gè)開(kāi)發(fā)商：北京新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)“新建公司”)對本岸項目進(jìn)行掃尾�！暗珦覀兞私�，由于法律關(guān)系沒(méi)有理順，新建公司也不敢投錢(qián)進(jìn)來(lái)，所以造成本岸的項目施工沒(méi)有進(jìn)展�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)主表示。
可以說(shuō)，本岸項目的確缺錢(qián)，但不缺投資人，關(guān)鍵是中間關(guān)系復雜，各方利益一時(shí)難以得到平衡，因此投資人都拿著(zhù)錢(qián)站在外面看著(zhù)。
都是預售制惹的禍
“本岸目前的糾紛是典型的對期房預售款監管不力的結果�！币晃皇煜ご耸碌臉I(yè)內人士表示，期房銷(xiāo)售的確存在很多弊端，例如若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設過(guò)程中因實(shí)力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì )蒙受巨大的損失。
此外，在銷(xiāo)售期房的時(shí)候，買(mǎi)家看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)最終的房屋會(huì )有所差距的，往往在收樓之后會(huì )產(chǎn)生很多糾紛。因此，取消期房銷(xiāo)售的呼聲一直沒(méi)有斷過(guò)。日前，國家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組發(fā)布一份報告同樣建議，把目前的期房銷(xiāo)售制度改為現房銷(xiāo)售制度。
“但是，目前取消期房預售制還不太現實(shí)�！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)顧云昌在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)融資能力不強，銀行貸款又有較高限制，再加上目前市場(chǎng)處于供不應求的狀態(tài)。如果現在取消預售制，項目在缺乏資金支持的情況下必然會(huì )使開(kāi)發(fā)進(jìn)度變慢，竣工面積減少，這將致使市場(chǎng)供不應求的矛盾加劇。
“事實(shí)上，目前急需做的事情是加強對預售款的監管，要專(zhuān)款專(zhuān)用�！鳖櫾撇J為，由第三方或者銀行對房地產(chǎn)項目的預售款進(jìn)行監管，保證預售得到的資金用在項目開(kāi)發(fā)上，這樣做可以在一定程度上杜絕爛尾樓的出現。
“本岸正是由于對項目資金缺乏監管才會(huì )造成今天這種局面�！庇袠I(yè)主表示�！氨景赌壳疤幱谝粋�(gè)權屬關(guān)系和資金關(guān)系雙重混亂的局面�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰南嚓P(guān)人士表示，從最初的開(kāi)發(fā)商博雅公司到莊先生，再到后來(lái)政府指派的新建公司，到底誰(shuí)是真正的、法律承認的開(kāi)發(fā)商，可能連他們自己都搞不清楚。而本岸項目再次啟動(dòng)到底需要多少資金，目前也很模糊。
“據了解，就本岸項目本身來(lái)看，第一要支付業(yè)主的延期交房違約金，這部分資金不少于兩、三千萬(wàn)。而且，聽(tīng)說(shuō)還欠當地政府土地出讓金以及工程款�！庇袠I(yè)主分析表示，這部分資金需求不是小數目，又有誰(shuí)愿意承擔呢？
業(yè)主何先生表示，業(yè)主連目前開(kāi)發(fā)商究竟是誰(shuí)都搞不清楚，所以只能寄希望于政府來(lái)理順各方關(guān)系。面對業(yè)主的希望，通州區政府相關(guān)部門(mén)則表態(tài)說(shuō)“正在協(xié)調當中”。
“三年多的時(shí)間，業(yè)主已經(jīng)等得太久了，其中有一些小夫妻原本買(mǎi)房做新婚居所，現在，他們中有很多人都已經(jīng)挺著(zhù)大肚子來(lái)維權了�！睒I(yè)主陳先生表示，大家希望本岸能盡快交房并賠償延期交房的違約金。(王小霞)
