近日，福田農林路香山美樹(shù)苑小區的開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出通知：需要購買(mǎi)小區地下車(chē)位的業(yè)主請于10月26日前到小區管理處進(jìn)行登記。然而昨日記者了解到，由于登記購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主不多，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)決定取消地下車(chē)位的銷(xiāo)售，并稱(chēng)此次登記只是在做市場(chǎng)調查。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位遭業(yè)主冷遇。
400多戶(hù)業(yè)主簽名拒購車(chē)位
一個(gè)月前，同樣是在福田區，某樓盤(pán)銷(xiāo)售地下車(chē)位，最貴的賣(mài)到了46萬(wàn)元一個(gè)。盡管業(yè)主買(mǎi)到的只是20年使用權，卻有不少業(yè)主晝夜排隊，生怕買(mǎi)不到位置較好的車(chē)位。為什么時(shí)隔一個(gè)月之后香山美樹(shù)苑小區出售車(chē)位卻遭冷遇呢？
一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，小區業(yè)主一直是按照每月繳納250元租金向開(kāi)發(fā)商租用車(chē)位的。近段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在小區各棟樓一樓的電梯口張貼了通知，告知業(yè)主開(kāi)發(fā)商欲向業(yè)主出售小區地下停車(chē)位。每個(gè)停車(chē)位售價(jià)11萬(wàn)元至16萬(wàn)元不等，車(chē)位使用期限為20年(從今年開(kāi)始至2027年止)。需要購買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主在26日前到小區物業(yè)管理處登記。
據透露，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購房合同里對于小區地下停車(chē)位歸屬有明確約定。在購房合同的補充條款里寫(xiě)明了小區地下停車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商所有�！叭绻F在購買(mǎi)車(chē)位，我們都拿不到產(chǎn)權，以后出現問(wèn)題怎么辦？”該業(yè)主說(shuō)出了自己的擔心。因為這個(gè)擔心，上周一些業(yè)主聯(lián)合起來(lái)抵制開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位的行為。幾位業(yè)主利用周末在小區舉行了一個(gè)簽名活動(dòng)，一是號召業(yè)主不要購買(mǎi)車(chē)位，二是決定成立小區業(yè)主委員會(huì )。大部分業(yè)主都是在一年前入住的，至今小區業(yè)主委員會(huì )尚未成立。該業(yè)主透露：“到目前為止，已經(jīng)有400多戶(hù)業(yè)主在活動(dòng)中簽名�！�
開(kāi)發(fā)商已取消停車(chē)位銷(xiāo)售
日前記者來(lái)到香山美樹(shù)苑小區采訪(fǎng)，管理處表示銷(xiāo)售車(chē)位一事與管理處沒(méi)有關(guān)系，只是將辦公室借用給開(kāi)發(fā)商工作人員用于登記購買(mǎi)車(chē)位。隨后，記者找到了小區的開(kāi)發(fā)商——深圳市鵬城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。公司負責此事的副總經(jīng)理告訴記者，小區一共有700多住戶(hù)，地下停車(chē)位550多個(gè)，此次打算出售的是其中的300個(gè)車(chē)位。
通知張貼出來(lái)之后，只有120多位業(yè)主進(jìn)行了登記�！斑@次有購買(mǎi)意愿的業(yè)主不是很多。而且在進(jìn)行登記的過(guò)程中，我們也了解到一些業(yè)主對此事有不同意見(jiàn)，所以公司決定取消停車(chē)位的銷(xiāo)售。這次登記只是對業(yè)主購買(mǎi)車(chē)位的意愿進(jìn)行調查摸底�！痹摳笨偨�(jīng)理說(shuō)，“等到相關(guān)法律完善后，公司再考慮對外銷(xiāo)售停車(chē)位�！睋私�，取消停車(chē)位銷(xiāo)售后，小區仍將按照以往的規定收取每月250元的停車(chē)費。
律師說(shuō)法
買(mǎi)車(chē)位要謹慎
據了解，目前我國物權法已經(jīng)正式實(shí)施，由于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的購房合同里已經(jīng)明確約定地下停車(chē)位的產(chǎn)權歸開(kāi)發(fā)商所有，因此，開(kāi)發(fā)商可以出售停車(chē)位。但業(yè)主此時(shí)購買(mǎi)停車(chē)位仍要承擔一定的風(fēng)險。廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師解釋?zhuān)瑯I(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購買(mǎi)車(chē)位的合同在法律上是有效的，但是目前深圳市還沒(méi)有出臺停車(chē)位產(chǎn)權出讓轉讓的相關(guān)法律，所以即使業(yè)主購買(mǎi)了車(chē)位，還是不能辦理車(chē)位產(chǎn)權登記，停車(chē)位的產(chǎn)權仍然登記在開(kāi)發(fā)商的名下。這意味著(zhù)，盡管購買(mǎi)合同有效，但還是仍然不能對抗“善意的第三人”。舉例說(shuō)：一旦開(kāi)發(fā)商欠銀行的錢(qián)不還，銀行便可以要求法院查封開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)，這包括仍然登記在開(kāi)發(fā)商名下的停車(chē)位。
“這種情況是由于相關(guān)法律出臺滯后導致的�！崩顥澚赫f(shuō)。據了解，深圳市有關(guān)停車(chē)位出讓轉讓辦法仍未出臺，目前還處在征求意見(jiàn)稿階段。而北京、上海等城市已經(jīng)可以進(jìn)行停車(chē)位的轉讓登記辦理。
李律師表示，在這種情況下，業(yè)主可以通過(guò)增加附加條款的方式降低購買(mǎi)車(chē)位風(fēng)險。在簽訂購買(mǎi)停車(chē)位合同時(shí)，補充兩條：一是約定停車(chē)位出讓轉讓辦法出臺后，開(kāi)發(fā)商需在一段時(shí)間內辦理好產(chǎn)權轉讓登記；二是約定在停車(chē)位出讓轉讓辦法出臺前，如果發(fā)生糾紛，開(kāi)發(fā)商應該賠償買(mǎi)方的損失，買(mǎi)方有權利解除購買(mǎi)合同�！把a充這兩個(gè)條款以后，一旦出現糾紛，購買(mǎi)者在法律上會(huì )比較主動(dòng)�！崩盥蓭熣f(shuō)。（記者孫中海 彭蓓）
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