想起遭遇二房東的經(jīng)歷，房東劉先生(化名)至今心有余悸。
［緣由］業(yè)主大意租客自行交接
劉先生在崗頂有一套三房一廳的電梯房，去年9月通過(guò)網(wǎng)上放租給王小姐，租期一年，由王小姐和一名公司同事住。合同上有一條：“未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉租”。租金每月2000元，王小姐將錢(qián)存到中國銀行的存折上，劉先生持卡取出來(lái)。至于押金，王小姐反復強調自己剛大學(xué)畢業(yè)，手上錢(qián)不多，希望只交一個(gè)月房租作為押金，劉先生心一軟，同意了。劉先生工作忙，又住在海珠區，放租后便不大理會(huì )，每月只管按時(shí)從柜員機上取錢(qián)。
今年春節，王小姐打電話(huà)說(shuō)，同事搬走了，她找了另一個(gè)同事張小姐，以及在網(wǎng)上放租又找到一名吳女士，三人一起住。劉先生說(shuō)：“行啊，只要你繼續交房租就行，跟誰(shuí)住我不管�！�
5月，王小姐又來(lái)電說(shuō)，她也要搬走，房屋交給吳女士管理，吳已退給她押金，以后劉先生退押金給吳即可，還告知了吳的手機。劉先生給吳女士打電話(huà)詢(xún)問(wèn)房屋情況，吳說(shuō)：“就我一個(gè)人住，你放心，我會(huì )按時(shí)交房租的�！边@個(gè)月，劉先生果然按時(shí)取到了房租，于是不再問(wèn)了。
［事發(fā)］找人分租還簽約收押金
6月，該小區業(yè)委會(huì )選舉，通知劉先生參加業(yè)主大會(huì )，劉先生想順便去看看房子，打電話(huà)給吳女士，吳卻百般阻撓，說(shuō)：“不用看了，屋里好好的。我一個(gè)女人，你進(jìn)來(lái)不方便�！眲⑾壬鷳岩善渲杏絮柢E，不等業(yè)主大會(huì )那天，找了個(gè)晚上與太太一起來(lái)到屋里，眼前的景象讓他們大吃一驚：三間臥室住了四個(gè)女的，其中吳女士那間一個(gè)人還是打地鋪。
劉先生與房客們的交談無(wú)法進(jìn)行，因為吳女士總是打斷�？磥�(lái)，她不想讓劉先生與房客交流。這時(shí)，一個(gè)房客給劉太太使了個(gè)眼色，機敏的劉太太讀出了其中的含義：“我有話(huà)跟你們說(shuō)�！庇谑�，劉太太把這個(gè)房客單獨拉到一邊，塞給她一張名片，然后夫妻倆就告辭了。當晚，劉先生接到了這個(gè)房客——一個(gè)單純的職場(chǎng)小女孩的電話(huà)，她幾乎是帶著(zhù)哭腔道出了內情：吳女士找了包括她在內的三個(gè)年輕女孩入住，刨去她們的房租，吳自己只需要交50元房租。水電氣費不透明，要求看單據她不給看，攤在她們頭上的明顯多于常理。吳跟她們都簽了合同，到今年底期滿(mǎn)，還向她們收了兩個(gè)月房租作為押金。
［出手］趕走二房東重新簽合同
劉先生聽(tīng)罷，不由倒吸一口冷氣：租賃合同是我跟王小姐簽的，王小姐提前退租，我為了省事，不追究她的違約責任，就當她的朋友繼續在這里住。吳女士跟我連合同都沒(méi)有，嚴格說(shuō)來(lái)連房客都算不上，竟然大搖大擺地當起了二房東！合同9月到期，吳跟人家簽到今年年底，就可能提前收取別人租金；收別人兩個(gè)月房租作為押金，也就是說(shuō)她手上現在有3900元押金，而她只“交”給我2000元押金。這樣，吳作為二房東，不受絲毫約束，對房東和房客都是穩賺，隨時(shí)可以帶著(zhù)別人的房租和押金以及屋內設施溜之大吉。
被人占了便宜且危機四伏的感覺(jué)，強烈地籠罩著(zhù)劉先生。他果斷出手了：要求吳女士立即搬走。另外三名女孩是無(wú)辜的，她們愿意繼續住，劉先生定下每間房的價(jià)格，與她們分別簽合同，水電氣等生活費用由她們相互承擔連帶責任。如今，劉先生面對三個(gè)“真正”的房客，雖然打理的時(shí)間比放給一個(gè)人多了些，但沒(méi)有了二房東在中間攪和，他和房客都感覺(jué)很實(shí)在。
經(jīng)歷了這場(chǎng)風(fēng)波，劉先生最大的感觸是：作為房東，要從源頭即合同上控制房客的轉租行為，不能輕易棄權；房子租出去后不能當“甩手掌柜”，必須掌握房客的情況，以免讓二房東鉆空子�！ �
律師點(diǎn)評
只簽一份合同面對多個(gè)房客
廣東省政協(xié)委員、廣東法制盛邦律師事務(wù)所高級律師劉濤就此事指出，二房東的存在有一定合理性，不能簡(jiǎn)單地禁止了事，無(wú)暇或不愿打理的房東的確需要二房東。但二房東可能帶來(lái)的危害也不可小視，房東和房客都留神的話(huà)，可以消除或降低這種危害。
劉濤說(shuō)，二房東是租賃市場(chǎng)的普遍現象，上海甚至出現了職業(yè)二房東和二房東利益聯(lián)盟。二房東“吃?xún)深^”的情況突出——利用大房東的房子來(lái)賺房客的錢(qián)。不少大房東圖省事，房子租出去后不聞不問(wèn)，只要收到租金就行。這樣等于是自我放棄法定權利。根據租賃規定，二房東全部或部分轉租，都必須經(jīng)過(guò)大房東同意，否則無(wú)效。為防止二房東占便宜，可像劉先生一樣定好價(jià)格，與房客分開(kāi)簽合同。但最好的簽合同方法，是與多個(gè)房客只簽一份合同，來(lái)一個(gè)房客多加一個(gè)名字。多個(gè)房客共同作為乙方，對房租和生活費用相互承擔連帶責任，房東找誰(shuí)要錢(qián)都行，利益更有保障，也降低了風(fēng)險。
二房東對房客的危害更大。第一種是二房東要求房客一次性支付長(cháng)期房租后，突然卷款潛逃。第二種是二房東已超出合同約定租期，在房東已經(jīng)催房租或還沒(méi)有找上門(mén)前，趕緊將房屋租給房客，然后帶著(zhù)收到的租金逃跑。第三種則是二房東將房子高價(jià)轉租給房客，并且收取多月房租后離開(kāi)，從中騙取差價(jià)。若二房東“走佬”，房客將會(huì )陷于失財又失房的境地。因為大房東無(wú)需對房客負責，隨時(shí)可以趕你走。（鄒高翔）
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