《物權法》出臺后，小區地面停車(chē)位收入的歸屬，成為許多小區的業(yè)主與物業(yè)爭論的話(huà)題。近日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )有關(guān)官員對此做出了解讀:地面停車(chē)費不能簡(jiǎn)單地歸于業(yè)主，特別是經(jīng)濟適用房小區。
經(jīng)適房地面停車(chē)費不歸業(yè)主
中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )新聞發(fā)言人說(shuō):“一些經(jīng)濟適用住房和普通住宅小區，在《物權法》出臺前測算物業(yè)費總體收入并確定收費標準時(shí)，已把地面停車(chē)的收入計算在內。例如北京早期經(jīng)濟適用住房小區的物業(yè)管理費定為每月每平方米0.55元，就是把地上停車(chē)收費計入了企業(yè)收入后測算的結果，實(shí)際上以此標準收取的物業(yè)費是偏低的。目前情況下，直接將停車(chē)收益歸業(yè)主所有，實(shí)際上不符合質(zhì)價(jià)相符的原則，可能導致很多經(jīng)濟適用房等政策性住宅小區的物業(yè)服務(wù)公司入不敷出，無(wú)法維系正常的管理和服務(wù)。因此，《物權法》出臺后，地面停車(chē)費不能簡(jiǎn)單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟適用房小區�！�
地面停車(chē)費不能討舊賬
《物權法》出臺后，一些小區出現了業(yè)主拒絕交納地面停車(chē)費的情況，還有業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還以前的地面停車(chē)收益。對于這種現象，這位新聞發(fā)言人說(shuō):“簡(jiǎn)單采取追討舊賬的方式是不妥當的，因為法律不能溯及既往；其次，現有絕大多數小區的地面停車(chē)收費都有停車(chē)合同的約定，輕易否定政策和合同的效力于法無(wú)據。此外，地面車(chē)位屬業(yè)主共有，并不意味著(zhù)每個(gè)業(yè)主單獨所有，有許多小區不能保證每個(gè)業(yè)主都有地面車(chē)位停車(chē)業(yè)主所交停車(chē)費扣除管理成本、酬金和稅金之外，其剩余收益歸屬全體業(yè)主所有，也是對沒(méi)有停車(chē)位業(yè)主的一種利益平衡�！�
要求停車(chē)收益有條件
《物權法》出臺后，在什么情況下可以得到停車(chē)收益呢？對于這個(gè)問(wèn)題，新聞發(fā)言人解釋說(shuō):“業(yè)主要求地面停車(chē)收益有三個(gè)前提條件:一是2007年10月1日以后；二是地面停車(chē)位明確歸屬業(yè)主共用；三是經(jīng)營(yíng)者收取的停車(chē)費在扣除經(jīng)營(yíng)成本、酬金和稅金之后尚有盈余�！�(李海霞)
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